С 1 июля 2019 года все новые договоры долевого участия (ДДУ) подпадают под обязательное требование: деньги дольщиков должны направляться только на эскроу-счёт, открытый в уполномоченном банке. Это исключило схему «деньги на расчётный счёт застройщика» и сделало покупку квартиры в новостройке безопасной. Осталось разобраться, как именно перевести средства, чтобы всё было законно и без лишних комиссий.
Проверьте, что договор подлежит эскроу
- Договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре после (или после даты вступления в силу соответствующего закона для ИЖС).
- В самом договоре есть пункт: «Расчёты осуществляются путём перечисления денежных средств на эскроу-счёт».
Если оба условия выполняются, действуйте по инструкции ниже.
Найдите реквизиты эскроу-счёта
Их предоставляет застройщик (или банк-эскроу-агент) в трёх документах:
- Дополнительное соглашение к ДДУ с данными счёта.
- Уведомление банка о назначенном эскроу-счёте.
- QR/код или личный кабинет на сайте банка: многие девелоперы выкладывают реквизиты онлайн.
Проверьте:
- наименование банка — он должен быть в реестре ЦБ РФ как уполномоченный;
- 20-значный номер счёта начинается на «40817…» (для физлиц) или «40701…» (для юрлиц).
Подготовьте платёжку
Обязательные реквизиты:
- Получатель: наименование банка-эскроу-агента, ИНН, КПП, БИК, корр./счёт.
- Счёт получателя: именно эскроу-счёт (номер из п. 2).
- Назначение платежа:
«Взнос по ДДУ №___ от «___».__.20__, объект: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 45, участник: Иванов И.И., ИНН 770123456789». - Сумма: ровно та, что указана в ДДУ (включая ипотечные средства).
Совет: в онлайн-банке выберите тип операции «Перевод на расчётный счёт», а не «Платёж за товары/услуги»: так комиссия ниже.
Используйте ипотечные средства: особенности
- Банк-ипотечник сам переведёт сумму кредита + ваш первоначальный взнос на эскроу-счёт одной платёжкой.
- Вам не нужно ничего подтверждать: реквизиты эскроу-счёта уже переданы банку застройщиком.
- Если вы уже внесли часть собственных средств до оформления ипотеки, банк вернёт их на ваш счёт, а затем перечислит на эскроу.
Подтвердите поступление средств
После перевода:
- Сохраните электронную квитанцию/чек из интернет-банка.
- Убедитесь, что деньги «заблокированы» на счёте: статус отображается в личном кабинете банка-эскроу-агента.
- Застройщик получит уведомление от банка, но деньги не может использовать до ввода дома в эксплуатацию.
Что произойдёт после ввода дома
После подписания акта приёма-передачи:
- Застройщик подаёт в банк заявление на раскрытие эскроу-счёта.
- Банк перечисляет деньги застройщику в течение 10 рабочих дней.
- Если квартира не передана вовремя или с недоделками, деньги вернутся дольщику автоматически (резерв АСВ страхует до 10 млн руб.).
Популярные вопросы и ответы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли внести деньги частями? | Да, если ДДУ предусматривает поэтапную оплату. Каждый взнос — отдельная платёжка на тот же эскроу-счёт. |
| Есть ли комиссия за перевод? | Обычно 0–0,5 % от суммы (зависит от банка). Сбер и ВТБ для дольщиков часто делают переводы бесплатно. |
| Можно ли поменять банк-эскроу? | Нет. Счёт привязан к конкретному договору ДДУ и не подлежит переносу. |
- Убедитесь, что ДДУ зарегистрирован и содержит условие об эскроу.
- Получите реквизиты эскроу-счёта от застройщика.
- Сформируйте платёжку с корректным назначением.
- Внесите деньги (свои или ипотечные).
- Сохраните подтверждение и отслеживайте статус в личном кабинете.
Важно! Не перечисляйте деньги напрямую на расчётный счёт застройщика — это уже запрещено законом и лишает вас гарантий возврата.