Актуально на

Что такое договор снятия жилого помещения?

Договор снятия жилого помещения, это договор найма (аренды) жилого помещения, заключаемый между собственником квартиры или дома (арендодателем) и гражданином, который хочет временно проживать в нем (арендатором). В просторечии его часто называют «договор аренды квартиры».

Основные виды договоров снятия жилья

• Краткосрочный найм — срок до 11 месяцев, не требует государственной регистрации.
• Долгосрочный найм — срок от 1 года и более, обязательно регистрируется в Росреестре.
• Безвозмездное пользование — без оплаты (договор безвозмездного пользования, редко встречается).

Какие документы нужны при заключении договора?

Содержание договора снятия жилого помещения

Обязательные пункты:

1. Стороны договора — ФИО, паспортные данные, адреса.
2. Предмет договора — точный адрес квартиры, количество комнат, площадь.
3. Срок аренды — дата начала и окончания.
4. Размер арендной платы, сумма, порядок и сроки оплаты.
5. Залог (страховой депозит), обычно равен месячной ставке, возвращается при выселении.
6. Условия расторжения — основания для досрочного расторжения.
7. Права и обязанности сторон — кто оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт и т.д.

Пошаговая инструкция заключения договора

Шаг 1. Предварительные переговоры
Определите срок, цену, условия проживания (можно ли с животными, детьми).

Шаг 2. Проверка документов
Арендатор проверяет ЕГРН на сайте rosreestr.gov.ru, чтобы убедиться в праве собственности.

Шаг 3. Составление договора
Используйте проверенный шаблон (см. ниже).

Шаг 4. Подписание и оплата
Оформляется акт приёма-передачи имущества (мебель, техника, счётчики).

Популярные шаблоны договора

• Договор найма жилого помещения (краткосрочный) — Скачать PDF
• Договор найма жилого помещения (долгосрочный) — Скачать PDF
• Дополнительное соглашение о продлении, Скачать DOCX

Регистрация долгосрочного договора

Если срок превышает 1 год, договор подаётся в МФЦ или Росреестр:

1. Госпошлина, 2 000 руб. (физлицо), 22 000 руб. (юрлицо).
2. Срок — 5–7 рабочих дней.
3. После регистрации арендатор получает выписку из ЕГРН.

Частые ошибки сторон

Аренда в Москве и Санкт-Петербурге: онлайн-сервисы

В Москве заявление на заключение договора социального найма жилья можно подать через портал mos.ru.
В Санкт-Петербурге действует аналогичный сервис на gu.spb.ru.

Ответы на популярные вопросы

Можно ли снять квартиру без регистрации?

Да, если срок менее 1 года. При долгосрочном найме регистрация обязательна, иначе арендатор не сможет прописаться и столкнётся с проблемами при обращении к третьим лицам (например, банкам).

Кто платит коммунальные услуги?

Обычно — арендатор, но в договоре можно указать иное.

Что делать, если арендатор не платит?

1. Написать официальную претензию.
2. Обратиться в суд за расторжением договора и взысканием долга.

Шаблон акта приёма-передачи

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. _____________ «___»________ 2026 г.
Арендодатель: Иванов И.И;
Арендатор: Петров П.П.
Передано:
- Квартира: ул. Ленина, д. 10, кв. 5
- Мебель: диван, стол, 4 стула
- Техника: холодильник, стиральная машина
- Счётчики: ВС 12345, ГВС 67890
Состояние: исправно, без повреждений.
Подписи:
___________/Иванов/ ___________/Петров/

Правильно оформленный договор снятия жилого помещения, это минимум рисков для обеих сторон. Используйте проверенные шаблоны, регистрируйте долгосрочные договоры и всегда составляйте акт приёма-передачи. Это защитит вас от споров и финансовых потерь.

Юридическая поддержка: если возникнут сложности, обратитесь к нотариусу или специализированному юристу по жилищным вопросам.