Как изменился порядок заключения в 2025 году

• Эскроу-счета стали обязательными при любых платежах ≥ 1 000 000 ₽ (ФЗ-215, ст. 18.1-1). Деньги «замораживаются» в банке и отдаются подрядчику по факту выполненных этапов.
• Материнский капитал и военная ипотека теперь допускаются только при наличии банковского контроля этапов (Письмо Минтруда № 17-4/10/2-3514 от ).
• Налоговая требует указывать календарные даты этапов в договоре, иначе вычет НДФЛ по расходам на строительство не применяется.

<h3>ДОГОВОР № ___</h3>
<p>о строительстве индивидуального жилого дома<br>
г. ___________ «___» __________ 2025 г.</p>

<p><b>Заказчик</b>: <u>____________________________</u>, паспорт: серия ___ № ___, выдан «___»______ 20__ г., проживающий по адресу: _______________________, ИНН _________________.</p>

<p><b>Подрядчик</b>: <u>____________________________</u>, ОГРН _________________, ИНН _______________, юр. адрес: _______________________, в лице директора __________________, действующего на основании Устава.</p>

<h4>1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА</h4>
<ol>
 <li>Подрядчик обязуется построить жилой дом по проекту № ___ общей площадью ___ м² по адресу: _______________________.</li>
 <li>Сроки: начало работ — «___» __________ 2025 г., окончание — «___» __________ 2026 г. (Календарный план прил. 1).</li>
</ol>

<h4>2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ</h4>
<ul>
 <li>Общая цена работ: <b>___________ руб.</b></li>
 <li>Оплата осуществляется через счёт эскроу № __________ в АО «_________________».</li>
 <li>Этапы и суммы:
 <ul>
 <li>фундамент 15 %;</li>
 <li>коробка 25 %;</li>
 <li>кровля 20 %;</li>
 <li>инженерные сети 20 %;</li>
 <li>отделка 20 %.</li>
 </ul>
 </li>
</ul>

<h4>3. ГАРАНТИИ</h4>
<p>Подрядчик предоставляет:</p>
<ul>
 <li>10 лет — несущие конструкции.</li>
 <li>5 лет, кровля, инженерия.</li>
 <li>2 года — отделка.</li>
</ul>

<h4>4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ</h4>
<p>Нарушение сроков влечёт неустойку 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 10 % от цены договора.</p>
<h4>5. ПОРЯДОК ПРИЁМКИ</h4>
<p>Подписание акта приёмки-передачи в течение 3 рабочих дней по окончании каждого этапа. При обнаружении дефектов, дефектный акт с 5-дневным сроком устранения.</p>

<h4>6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 2025</h4>
<ul>
 <li>Подрядчик предоставляет ежемесячный фото- и видеоотчёт в личный кабинет на портале строим.дом.рф.</li>
 <li>Заказчик вправе привлекать независимого технического заказчика; расходы включаются в цену договора.</li>
</ul>

<p>... (Подписи сторон и реквизиты)</p>

Что обязательно проверить перед подписанием

1. Регистрация ИП / юрлица подрядчика в ФНС и внесение в реестр строителей Минстроя РФ (категрически требуйте выписку).
2. Сро СК «Строительный контроль» (для объектов ≥ 500 м²) или членство в «НОПРИЗ» (для проектирования).
3. ОСОПО — обязательное страхование ответственности за вред третьим лицам на сумму не меньше цены договора.
4. Аванс не более 10 %, если финансирование через эскроу, и не более 30 % при классическом договоре (Письмо ЦБ № 81-Т от ).
5. Техническое задание прикладывается к договору и подписывается обеими сторонами; без него суд откажет в иске о качестве.

Распространённые ошибки в 2025 году

Скачать бланки и шаблоны

• Договор на строительство жилого дома 2025 (DOCX)
• Типовой договор «под ключ» (PDF)
• Форма платёжного поручения для эскроу (XLSX)

Чек-лист перед визитом к нотариусу

Паспорта сторон

Выписка из ЕГРН на участок
Справка о допуске СРО
Договор в 3 экземплярах