Актуально на г.
Если вы владеете квартирой совместно с кем-то ещё и решили продать свою долю, закон предоставляет вам такое право даже без согласия других собственников. Однако при продаже именно другому совладельцу процедура упрощается: отпадает обязательное уведомление и преимущественное право покупки. Ниже вы найдёте:

• краткий ликбез закона;
• готовый образец договора продажи доли в квартире;
• чек-лист документов и алгоритм действий.

Почему «другому собственнику» — это проще?

Преимущественное право покупки

Статья 250 ГК РФ требует, чтобы доля сначала предлагалась остальным участникам общей долевой собственности. Однако, если покупатель — тот же самый совладелец, никакого уведомления не нужно: право преимущественной покупки не возникает.

Детские доли: особые правила

Если в квартире есть доли несовершеннолетних, понадобится разрешение органа опеки. Но при продаже доли другому собственнику (а не третьему лицу) опека чаще всего даёт согласие, если:

1. жилплощадь ребёнка не уменьшается;
2. сумма сделки не ниже кадастровой стоимости доли;
3. деньги зачисляются на специальный счёт ребёнка или идут на улучшение жилищных условий.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Сбор исходных данных

• выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
• паспорта сторон;
• если есть несовершеннолетние — справка из опеки о согласии;
• кадастровый паспорт (или электронный кадастровый номер);
• оценка рыночной стоимости (для налога и опеки).

Шаг 2. Подготовка договора

Можно воспользоваться типовым бланком ниже или заказать у нотариуса, если хотите избежать риска ошибок.

Шаг 3. Нотариальное удостоверение

С г. договор купли-продажи доли в квартире, где хотя бы одна сторона — физлицо, обязательно заверяется нотариально (пп. 1 п. 1 ст. 55 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Шаг 4. Регистрация в Росреестре

Нотариус сам передаёт документы в МФЦ/Росреестр через электронную подпись. Срок регистрации — 3–7 рабочих дней.

Образец договора продажи доли в квартире другому собственнику

ДОГОВОР № _____
купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру
г. ____________ «___» __________ 2026 г.

СТОРОНЫ
Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 000000, выдан ОУФМС г. Москвы,
зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, владеет долей 25/100
(двадцать пять сотых) в праве общей долевой собственности на квартиру.

Покупатель: Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 777777, выдан ОУФМС г. Москвы,
зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, владеет долей 75/100
(семьдесят пять сотых) в праве общей долевой собственности на ту же квартиру.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить,
долю 25/100 в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 60 кв.м,
расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,
кадастровый № 77:01:0004010:1234 (далее – «Объект»).

ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
Стороны установили цену доли в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Покупатель перечисляет деньги на расчётный счёт Продавца не позднее «___» __________ 2026 г.
Обязательства по уплате налогов несёт Продавец.

ПЕРЕДАЧА ПРАВА
Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Стороны поручают нотариусу г. Москвы Ивановой Н.А. подать документы на регистрацию.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
В квартире нет зарегистрированных несовершеннолетних долей, либо согласие органа опеки
получено (приложение № 2).
Обременений (арестов, залогов) на долю не числится, что подтверждается выпиской ЕГРН
от «___» __________ 2026 г. (приложение № 1).

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Договор составлен в 3 (трёх) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу:
по одному для сторон и один для нотариуса.
Юридические адреса и банковские реквизиты указаны в приложении № 3.

ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: _______________/Иванов И.И./
Покупатель: ______________/Петров П.П./

Чек-лист документов для нотариуса

1. Основные:
   • паспорта сторон;
   • свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН;
   • кадастровый паспорт;
   • справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
2. При долях детей:
   • свидетельство о рождении;
   • разрешение органа опеки (оригинал);
   • договор купли-продажи, по которому доля была выделена ребёнку;
3. Дополнительно:
   • оценка рыночной стоимости (если требует опека);
   • нотариальное согласие супруга Продавца (если доля была приобретена в браке).

Типовые ошибки и как их избежать

Ответы на частые вопросы

Вопрос: Можно ли продать долю без согласия второго собственника?

Да, если покупатель — это сам второй собственник. В этом случае ст. 250 ГК РФ не требует предварительного уведомления.

Вопрос: Нужно ли платить НДФЛ?

Если доля находилась у Продавца менее 3 или 5 лет (зависит от основания приобретения), налог платится с разницы между ценой и 1 млн руб. либо с прибыли (по выбору налогоплательщика).

Вопрос: Сколько стоит нотариальное удостоверение?

Тариф нотариуса — 0,5 % от цены договора, но не менее 1 500 и не более 20 000 руб. для физлиц (п. 1 ст. 333.24 НК РФ) + технические работы ~ 3 000–5 000 руб.

Продажа доли другому совладельцу — самый быстрый способ «обменять» свою часть на деньги без лишних уведомлений. Главное — заранее собрать пакет документов, получить разрешение опеки при детских долях и правильно оформить договор у нотариуса. Используйте приведённый образец как шаблон, но подгоните цифры и данные под свою ситуацию.

Консультация квалифицированного юриста или нотариуса — лучшая страховка от ошибок и отказа в регистрации.