Пожертвование – это безвозмездная передача имущества от одного лица (жертвователя) другому (получателю) в целях
социального, благотворительного или иного общественно полезного применения. Когда речь идёт о недвижимом
имуществе, договор пожертвования приобретает особую юридическую и налоговую значимость. В статье
рассмотрены основные положения, которые необходимо включить в такой договор, а также практические рекомендации
по его оформлению и регистрации.
Правовая основа
- Гражданский кодекс РФ (часть первая) от № 51‑ФЗ – регулирует договоры дарения и пожертвования,
включая передачу недвижимости. - Федеральный закон от № 135‑ФЗ «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях» –
определяет порядок и условия осуществления благотворительных пожертвований. - Налоговый кодекс РФ – регулирует налоговые льготы для жертвователя (вычет по НДФЛ) и получателя (освобождение
от налога на имущество). - Земельный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ (часть вторая) о государственной регистрации прав –
определяют порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Что такое договор пожертвования недвижимого имущества?
Это гражданско-правовой договор, в котором жертвователь безвозмездно передаёт в собственность получателю
недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок, здание и т.д.) для реализации определённых целей,
установленных в договоре. В отличие от обычного договора дарения, в договоре пожертвования особый акцент
делается на целевом использовании имущества в благотворительных, общественных или образовательных целях.
Стороны договора
- Жертвователь – физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на недвижимое имущество
и способное безвозмездно передать его в пользу получателя. В примере договора № 736‑24 от г.
(см. PDF)
жертвователем выступает автономная некоммерческая организация «Центр развития профессиональных компетенций». - Получатель – организация, имеющая статус благотворительной, образовательной или иной, предусмотренной
законом, и способная использовать имущество в заявленных целях. В примере – ГАПОУ «Казанский торгово‑экономический
техникум».
Предмет договора
В договоре необходимо чётко указать:
- Точный адрес и кадастровый номер недвижимости;
- Площадь, тип (жилая, нежилая, земельный участок, объект культурного наследия и др.);
- Состояние (с указанием наличия обременений, арестов и т.п.);
- Целевое назначение (например, размещение учебных лабораторий, приём детей‑инвалидов, организация
общежития для студентов).
Ключевые положения договора
Обязанности жертвователя
- Передать недвижимость в собственность получателя в течение срока, установленного в договоре
(в примере – в течение 10 рабочих дней после подписания). - Предоставить все необходимые документы: оригинал свидетельства о праве собственности,
выписку из ЕГРН, техническую документацию, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным
платежам. - Гарантировать, что передаваемое имущество не обременено залогом, арестом и не находится в споре.
Обязанности получателя
- Принять имущество по акту приёма‑передачи и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
- Использовать имущество исключительно в целях, указанных в договоре (см. пункт 1.2 примера договора).
- Вести отдельный учёт расходов и предоставлять жертвователю отчёты о целевом использовании
(в примере – предоставление отчётов по запросу). - Обеспечить сохранность имущества, проводить текущий и капитальный ремонт за свой счёт.
- Не продавать, не сдавать в аренду и не передавать имущество третьим лицам без письменного согласия
жертвователя.
Порядок передачи и регистрации
Процедура передачи недвижимости обычно включает:
- Подписание акта приёма‑передачи обеими сторонами.
- Составление нотариальной доверенности (если договор подписывают представители).
- Подача заявления в Росреестр о переходе права собственности (форма № 13‑ИП).
- Оплата государственной пошлины (обычно 0,1 % от стоимости недвижимости, но в случае
благотворительных пожертвований может быть освобождение).
Ответственность сторон
- Нарушение целевого назначения (использование имущества не по договору) даёт жертвователю право
требовать возврат имущества или его стоимости. - Получатель несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу после его принятия,
а также за уплату налогов, коммунальных платежей и расходов по обслуживанию. - В случае невозможности использования имущества по заявленным целям (например, изменение
законодательства) допускается изменение назначения только с письменного согласия жертвователя
(пункт 5.1 образца договора).
Налоговые аспекты
- Жертвователь (физическое лицо) имеет право на вычет по НДФЛ в размере стоимости передаваемой
недвижимости, подтверждённой оценкой, но не более 25 % от годового дохода. - Юридическое лицо‑жертвователь может уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль
на стоимость пожертвования (при условии подтверждения целевого назначения); - Получатель освобождается от налога на имущество в течение срока, установленного законом
(обычно 5 лет) при условии использования недвижимости в благотворительных целях.
Пример структуры договора пожертвования недвижимого имущества
Ниже – типовой шаблон, построенный на основе реального договора № 736‑24 (который относится к
мобильному имуществу, но демонстрирует структуру и стиль оформления).
<h1>ДОГОВОР ПОЖЕРТВОВАНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА</h1><h2>1. СТРОНЫ ДОГОВОРА</h2>
<ol>
<li>Жертвователь: <b>[Полное наименование юридического/физического лица]</b>, в лице
<b>[ФИО уполномоченного представителя]</b>, действующего на основании
<b>[Документ, подтверждающий полномочия]</b>.</li>
<li>Получатель: <b>[Полное наименование организации‑получателя]</b>, в лице
<b>[ФИО директора/управляющего]</b>, действующего на основании
<b>[Устав/доверенность]</b>.</li>
</ol><h2>2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА</h2>
<p>2.1. Жертвователь безвозмездно передаёт, а Получатель принимает в собственность
следующее недвижимое имущество:</p>
<ul>
<li>Адрес: <b>[полный адрес]</b>;</li>
<li>Кадастровый номер: <b>[номер]</b>;</li>
<li>Тип: <b>[жилая/нежилая/земельный участок]</b>;</li>
<li>Площадь: <b>[м²]</b>;</li>
<li>Состояние: <b>[описание]</b>.</li>
</ul><h2>3. ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ</h2>
<p>Имущество передаётся для использования в следующих целях:</p>
<ul>
<li>[Например, организация бесплатных учебных мастер‑классов];</li>
<li>[Размещение социального приюта для детей‑инвалидов];</li>
<li>[Иные общественно‑полезные мероприятия, указанные в Приложении № 1].</li>
</ul><h2>4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН</h2>
<h3>4.1. Обязанности Жертвователя</h3>
<ol>
<li>Передать имущество в срок <b>[кол-во дней]</b> после подписания договора.</li>
<li>Предоставить оригиналы и копии всех правоустанавливающих документов.</li>
<li>Гарантировать отсутствие обременений и прав третьих лиц.</li>
</ol><h3>4.2. Обязанности Получателя</h3>
<ol>
<li>Принять имущество по акту приёма‑передачи и зарегистрировать переход права собственности.</li>
<li>Использовать имущество только в целях, указанных в пункте 3.</li>
<li>Вести отдельный учёт расходов и предоставлять Жертвователю отчёты не реже чем
<b>[раз в год/полугодие]</b>.</li>
<li>Обеспечить надлежащую эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт за свой счёт.</li>
<li>Не отчуждать имущество без письменного согласия Жертвователя.</li>
</ol><h2>5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И РЕГИСТРАЦИИ</h2>
<ol>
<li>Подписание акта приёма‑передачи обеими сторонами.</li>
<li>Подача заявления в Росреестр (форма № 13‑ИП).</li>
<li>Оплата государственной пошлины (при наличии льготы – 0 %).</li>
<li>Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.</li>
</ol><h2>6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН</h2>
<ul>
<li>За нарушение целевого назначения Жертвователь вправе потребовать возврат имущества
или его стоимости.</li>
<li>Получатель несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу после его принятия,
а также за уплату налогов и коммунальных платежей.</li>
</ul><h2>7. ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ</h2>
<h3>7.1. Нужно ли оформлять договор у нотариуса?</h3>
<p>Для недвижимости обязательна нотариальная форма договора, иначе он не будет признан
действительным в суде и не подлежит регистрации в Росреестре.</p><h3>7.2. Можно ли пожертвовать имущество, которое находится в залоге?</h3>
<p>Нет. Жертвователь обязан гарантировать отсутствие обременений. Если имущество заложено,
необходимо сначала погасить залог или получить согласие кредитора.</p><h3>7.3. Какой размер налогового вычета может получить физическое лицо‑жертвователь?</h3>
<p>По НДФЛ вычет составляет стоимость переданного имущества, но не более 25 % от
годового дохода налогоплательщика.</p>
</pre>Основные ошибки при оформлении договора
- Отсутствие точного описания имущества – без кадастрового номера и полной площади договор может
быть признан недействительным.- Неуказание целевого назначения – налоговые органы могут отказать в льготах, а получатель
может столкнуться с претензиями.- Отсутствие пункта о возврате – в случае изменения обстоятельств стороны могут не иметь
юридической возможности вернуть имущество.- Неправильный порядок регистрации – если заявление в Росреестр подано без всех необходимых
документов, процесс регистрации затягивается.- Отсутствие пунктов о бухгалтерском учете и отчётности – получатель может быть оштрафован
за неправильное использование средств.Как подготовить договор: пошаговый чек‑лист
- Собрать документы, подтверждающие право собственности (свидетельство, выписка из ЕГРН).
- Оценить недвижимость независимым оценщиком (необходимо для налогового вычета).
- Сформулировать цель использования имущества (конкретно, измеримо).
- Разработать структуру договора (по шаблону выше) и согласовать её с юридическим отделом.
- Подготовить и подписать акт приёма‑передачи.
- Оформить договор у нотариуса;
- Подать документы в Росреестр и оплатить (или оформить льготу) государственную пошлину.
- После регистрации – вести отдельный бухгалтерский учёт и готовить ежегодный отчёт о целевом
использовании имущества.
Договор пожертвования недвижимого имущества – важный юридический инструмент, позволяющий
организациям и частным лицам передавать в пользу благотворительных и общественно‑полезных проектов
ценные активы. При правильном оформлении договор обеспечивает защиту интересов обеих сторон,
гарантирует целевое использование имущества и даёт возможность воспользоваться налоговыми льготами.
Следуйте рекомендациям, приведённым в этой статье, и используйте предоставленный шаблон –
это поможет избежать типичных ошибок и ускорит процесс регистрации перехода права собственности.
Помните: каждая деталь договора имеет значение – от точного указания кадастрового номера до
положения о возврате имущества. При сомнениях обратитесь к квалифицированному юристу, специализирующемуся
на благотворительном праве и недвижимости.