Актуально на 19 апреля 2026 г.
Что такое договор подряда в сфере строительства?
Договор подряда – это возмездный договор, по которому одна сторона (Подрядчик) обязуется выполнить определённые строительные, ремонтные или отделочные работы по заданию другой стороны (Заказчика), а Заказчик обязуется принять результат и оплатить его (ст. 740–753 ГК РФ);
Основные виды строительных договоров подряда
- Долгосрочный строительный подряд – на строительство объекта капитального строительства (дома, дороги).
- Ремонтно-строительные работы – капитальный или косметический ремонт помещений.
- Отделочные работы – чистовая отделка, укладка напольных покрытий, окраска стен.
- Монтажные работы – установка инженерных систем, оборудования, септиков, кондиционеров.
Когда заключают договор подряда, а не трудовой договор?
Договор подряда применяют, когда:
- Работа носит разовый характер и ориентирована на результат;
- Исполнитель не является штатным сотрудником Заказчика;
- Стороны договариваются о фиксированной цене за весь объём работ.
Какие документы нужны для заключения договора между юрлицами
- Копия свидетельства ОГРН/ИНН;
- Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП не старше 5 дней;
- Устав, решение единственного участника о заключении договора;
- Доверенность или приказ о назначении директора;
- Калькуляция сметы и/или проектно-сметная документация.
Обязательные разделы договора подряда на строительные работы
Преамбула
«Общество с ограниченной ответственностью «СтройИнвест», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «ПрофСтрой», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем…»
Предмет договора
Подрядчик обязуется выполнить ремонтно-строительные работы по капитальному ремонту офисного помещения площадью 250 м², расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, 10, включая:
- демонтаж перегородок;
- электромонтажные работы;
- укладку ламината и плитки;
- покраску стен и потолков;
- установку светодиодных светильников и розеток.
Сроки выполнения работ
Работы начинаются «01 мая 2026 г.» и должны быть завершены «31 июля 2026 г.». Стороны подписывают акт приёма-передачи объекта не позднее 3 (трёх) рабочих дней после фактического завершения работ.
Цена и порядок оплаты
Общая цена договора составляет 3 450 000 (три миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 20 %.
Порядок оплаты:
- Аванс – 30 % от цены договора в течение 5 банковских дней после подписания договора;
- Очередные платежи – по актам КС-2/КС-3 ежемесячно;
- Окончательный расчёт – в течение 10 банковских дней после подписания акта выполненных работ.
Ответственность сторон
За просрочку сдачи объекта Подрядчик уплачивает неустойку в размере 0,1 % от цены договора за каждый день просрочки, но не более 10 % от цены договора;
За просрочку оплаты Заказчик уплачивает неустойку в размере 0,05 % за каждый день просрочки.
Гарантии и дефектный период
Подрядчик предоставляет гарантию на выполненные работы сроком 5 (пять) лет с даты подписания акта приёма-передачи. В течение гарантийного периода все выявленные дефекты устраняются бесплатно в течение 5 рабочих дней с момента письменного уведомления Заказчика.
Акты и формы первичной документации
- Акт КС-2 – «Акт приёма-сдачи выполненных работ»;
- Справка КС-3 – «Справка о стоимости выполненных работ и затрат»;
- Акт скрытых работ – фиксирует выполнение этапов, которые будут закрыты последующими слоями;
- Журнал производства работ – ежедневные записи о ходе строительства.
Пример упрощённого договора для физлиц (косметический ремонт квартиры)
ДОГОВОР ПОДРЯДА № 26/04-2026 г. Ростов-на-Дону «19» апреля 2026 г. ИП Смирнов А.А., ИНН 6155..., именуемый «Подрядчик», с одной стороны, и гр. Кузнецов И.И., паспорт 61 05..., именуемый «Заказчик», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: Предмет: косметический ремонт 2-комнатной квартиры (поклейка обоев, покраска потолков). Срок: с 25 апреля 2026 г. по 10 мая 2026 г. Цена: 85 000 руб. Порядок оплаты: 50 % аванс, 50 % после подписания акта. Гарантия: 1 год.
Типовые ошибки при заключении договора
- Отсутствие детального перечня работ и сметы;
- Неуказанные сроки исполнения и штрафы;
- Использование формулировки «оплата по факту» без привязки к актам;
- Замена договора подряда на «трудовой» без оформления в штат.
Скачать готовый образец
Скачайте актуальный Word-шаблон договора подряда на ремонтно-строительные работы 2026 года:
⬇ Скачать (DOCX, 68 КБ)
Грамотно составленный договор подряда на оказание строительных услуг минимизирует риски обеих сторон, фиксирует чёткий объём работ, сроки, цену и гарантийные обязательства. Не забывайте согласовывать детальные сметы, подписывать акты КС-2/КС-3 и вовремя проводить сверки взаиморасчётов.