Договор мены (обмена) недвижимости — это альтернативный способ смены жилья без классической «продажа-покупка». Ниже приведён актуальный образец 2026 года, пояснения к каждому пункту и памятка по оформлению.
В чём суть договора мены
Каждая из сторон одновременно выступает и как продавец, и как покупатель. Такой договор регулируется ст. 567 ГК РФ и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если в сделке участвует хотя бы один объект жилой недвижимости.
Когда применяется
- обмен квартиры на квартиру (с/без доплаты);
- обмен квартиры на жилой дом и участок;
- обмен комнаты в коммуналке на квартиру меньшей площади и т.д.
Образец договора мены недвижимости 2026
ДОГОВОР № ___ МЕНЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
г. Москва «20» апреля 2026 г.
Стороны договора
- Сторона 1 (передаёт квартиру)
Иванов Иван Иванович, паспорт: 45 02 654321, выдан УВД г. Москвы, проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 15. - Сторона 2 (передаёт дом с участком)
Петрова Мария Сергеевна, паспорт: 77 03 987654, выдан № 77 УВД г. Москвы, зарегистрирована по адресу: 141700, Московская обл., г. Дубна, ул. Зелёная, д. 5, кв. 30.
Предмет мены
| Что передаёт Сторона 1 | Что передаёт Сторона 2 |
|---|---|
|
|
Цена объектов и доплата
Кадастровая (согласованная) стоимость квартиры – 9 500 000 руб.
Кадастровая (согласованная) стоимость дома с участком – 11 000 000 руб.
Разница: 1 500 000 руб. оплачивается Стороной 1 Стороне 2 одновременно с подписанием настоящего договора путём безналичного перевода на расчётный счёт № 40###-###-####8901234 в ПАО «Сбербанк».
Порядок передачи
- Акт приёма-передачи подписывается в день регистрации перехода прав в Росреестре.
- Ключи, паспорт объекта, показания приборов учета передаются одновременно.
Обременения и гарантии
- Каждая сторона гарантирует отсутствие залогов, арестов, претензий третьих лиц.
- В случае обнаружения скрытых обременений виновная сторона уплачивает неустойку 10 % от стоимости своего объекта.
Налоги и расходы
Каждая сторона самостоятельно уплачивает НДФЛ, если объект находился в собственности менее минимального предельного срока (5 лет для приобретённых после ).
Госпошлина за регистрацию делится пополам (по 2 000 руб. за жилое помещение + 350 руб. за участок).
Дополнительные условия
До подписания акта приёма-передачи коммунальные платежи оплачивает передающая сторона, после – принимающая.
Реквизиты и подписи
Сторона 1: Иванов И.И. __________________ /подпись/
Сторона 2: Петрова М.С. __________________ /подпись/
Нотариус: Иванова Л.В., нотариус г. Москвы, удост. № 77-12345, м.п.
Пошаговая инструкция заключения договора мены в 2026 году
- Подготовка документов
- выписка ЕГРН не старше 5 суток;
- кадастровые паспорта/планы;
- справка об отсутствии задолженности ЖКХ;
- согласие супруга/супруги (нотариально).
- Согласование цены и доплаты (оценка рыночной стоимости + сравнение с кадастровой).
- Составление договора, можно использовать приведённый образец; желательно заранее уточнить требования вашего нотариуса.
- Нотариальное удостоверение — подача заявлений в МФЦ/Росреестр одновременно через нотариуса (электронная регистрация).
- Регистрация перехода прав — получение новых ЕГРН-выписок на каждый объект.
- Подписание акта приёма-передачи, передача ключей, показания счётчиков.
Частые ошибки и советы юриста
- Ошибка: не учитываем налог на доплату.
Совет: если собственность менее 5 лет, придётся заплатить 13 % от разницы, если она превышает 1 млн руб. - Ошибка: забыли снять регистрацию (прописку).
Совет: обязательно оформите «временную регистрацию» новых жильцов и подайте заявление на снятие прежних. - Ошибка: не проверили обременения.
Совет: закажите расширенную выписку ЕГРН с историей переходов прав.
Где скачать актуальный бланк 2026 года
На портале ГАРАНТ или официальном сайте Москвы mos.ru в разделе «Шаблоны и формы» размещён обновлённый образец договора мены недвижимости в формате .docx и .pdf, согласованный с ФНС и Росреестром на 2026 год.
Данная статья подготовлена на . Перед использованием образца проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или нотариусом.