В 2026 году кадастровый паспорт официально перестал существовать как отдельный бланк. С 01 января 2025 г. вступил в силу приказ Росреестра № П/0426, и теперь всю актуальную информацию о помещении можно получить только в форме выписки ЕГРН. Однако в обиходе термин «кадастровый паспорт» всё ещё используют, поэтому мы разберёмся, что именно изменилось и как заказать «новый кадастровый паспорт помещения» в 2026 году.
Содержание
- В чём разница между старым кадастровым паспортом и выпиской ЕГРН
- Когда нужна выписка ЕГРН (бывший «кадастровый паспорт»)
- Какие сведения содержит выписка ЕГРН для помещения
- Онлайн-заказ: пошаговая инструкция на 2026 год
- Офлайн-заказ через МФЦ
- Сроки и стоимость
- Частые ошибки и советы экспертов
- Ответы на популярные вопросы
В чём разница между старым кадастровым паспортом и выпиской ЕГРН
До 2025 года кадастровый паспорт представлял собой розовый бланк формы № 1-П, где отражались основные сведения об объекте недвижимости. После цифровой реформы:
- Форма № 1-П аннулирована.
- Вся информация хранится в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Запрашивается электронная выписка ЕГРН в формате PDF с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Выписка имеет ту же юридическую силу и содержит более полный перечень данных, включая историю перехода прав, сведения об обременениях и схему расположения помещения на этаже.
Когда нужна выписка ЕГРН (бывший «кадастровый паспорт»)
| Ситуация | Нужна ли выписка ЕГРН |
|---|---|
| Продажа помещения | Да, срок действия, 30 дней |
| Приём в наследство | Да, любой «свежий» документ |
| Регистрация ипотеки | Да, не старше 5 рабочих дней |
| Внесение изменений в БТИ (перепланировка) | Да, с актуальными параметрами |
| Подача в суд (споры о границах) | Да, не старше 3 дней |
Какие сведения содержит выписка ЕГРН для помещения
Электронная выписка включает:
- Кадастровый номер и кадастровый квартал.
- Адрес (почтовый и кадастровый).
- Площадь по данным БТИ и фактическую.
- Назначение (жилое, нежилое, торговое, офисное и т.д.).li>
- Этаж и расположение на плане этажа (вложенный PDF-план).
- Сведения о праве собственности (ФИО собственника или наименование юрлица).
- Обременения (аресты, залоги, сервитуты).
- История перехода прав за последние 10 лет.
Онлайн-заказ: пошаговая инструкция на 2026 год
- Зайдите на официальный портал rosreestr.gov.ru или авторизованный сервис «Госуслуги» → раздел «Недвижимость» → «Заказать выписку ЕГРН».
- Выберите тип объекта «Помещение».
- Введите кадастровый номер или адрес: улица, дом, корпус, квартира/офис.
- Подтвердите право доступа через ЕСИА (Госуслуги). Если запрашиваете на чужой объект — потребуется доверенность или согласие собственника.
- Оплатите госпошлину:
- Электронная выписка для физлиц — 350 ₽.
- Для юрлиц — 950 ₽.
- Бумажная версия с «мокрой» печатью — + 200 ₽ за курьера/Почту РФ.
- Скачайте PDF в личном кабинете в течение 15 минут — 1 часа. Проверьте наличие квалифицированной электронной подписи (иконка «галочка» в Adobe Reader).
Офлайн-заказ через МФЦ
- Запишитесь онлайн на сайте МФЦ вашего региона или по телефону ###-###-####.
- Подготовьте документы:
- Паспорт заявителя.
- Документ, подтверждающий право (при запросе на чужой объект — доверенность).
- Кадастровый номер или кадастровый паспорт старого образца (если есть).
- Получите талон в МФЦ, подайте заявление и оплатите госпошлину на месте.
- Срок получения: 3–5 рабочих дней. Готовый документ придёт на e-mail и бумажный вариант можно забрать в МФЦ.
Сроки и стоимость (актуально на 19 апреля 2026 г.)
| Способ заказа | Срок | Стоимость, ₽ |
|---|---|---|
| Онлайн на Росреестре (электронная) | 15 мин – 1 ч | 350 / 950 |
| Госуслуги (электронная) | до 24 ч | 350 / 950 |
| МФЦ (электронная + бумага) | 3–5 раб. дн. | 350 / 950 + 200 доставка |
| Срочный курьер Росреестра (день в день) | 3–5 ч | 3 500 – 5 000 |
Частые ошибки и советы экспертов
Ошибка № 1. Указывают старый кадастровый номер 77:… вместо 77:07:…
Решение: проверьте номер через публичную кадастровую карту pkk.rosreestr.ru. Номер может измениться после перераспределения земельных участков.
Ошибка № 2. Запрашивают «технический план» вместо выписки ЕГРН
Решение: технический план нужен только при вводе в эксплуатацию или перепланировке. Для сделок достаточно выписки ЕГРН.
Ошибка № 3. Оплачивают на сторонних сайтах «посредников»
Совет: пользуйтесь только официальными сайтами Росреестра или Госуслуг. Коммерческие ресурсы берут наценку 100–300 %.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: Можно ли получить «новый кадастровый паспорт» без личного визита?
Да, полностью онлайн. Достаточно подтверждённой учётной записи на Госуслугах.
Вопрос: Сколько действует выписка ЕГРН при продаже помещения?
30 календарных дней. Если сделка не успела закрыться — закажите повторно.
Вопрос: Что делать, если в выписке ошибка в площади?
Подайте заявление в БТИ на уточнение технической инвентаризации, получите новый техплан и передавайте данные в Росреестр.
С 2025 года «кадастровый паспорт» как бумажная форма исчез, но функция сохранилась в виде выписки ЕГРН. Получить её можно за 15 минут онлайн или за 3 дня в МФЦ. Главное — проверять кадастровый номер, пользоваться официальными сервисами и следить за сроком действия при сделках с недвижимостью.