Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Ключевые слова: перераспределение участков, образец договора, межевой план, земельный кодекс РФ, кадастровый инженер․
Что такое перераспределение земельных участков?
Перераспределение земельных участков — это юридическая процедура, в результате которой два или более смежных надела
преобразуются в один или несколько новых участков с изменёнными границами, площадью и кадастровыми номерами․
В отличие от объединения и раздела, при перераспределении может одновременно происходить и увеличение,
и уменьшение площадей каждой из сторон без взаимных финансовых расчётов, если иное не оговорено отдельным соглашением․
Нормативная база
- Земельный кодекс РФ, ст․ 11․4–11․6
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Гражданский кодекс РФ, § 3 «Право собственности и другие вещные права»
- Приказ Минэкономразвития России № 163 (утв․ форма соглашения для муниципальных земель)
Когда необходимо соглашение о перераспределении?
Обязательно заключать договор, если:
- Участки находятся в частной собственности и перераспределяются между физлицами/юрлицами․
- Один из участков — муниципальный или государственный, но право собственности не разграничено․
- Изменяются кадастровые площади любого из участков․
Обязательные реквизиты договора
| Раздел | Что указать |
|---|---|
| Преамбула | Ф․И․О․/наименование сторон, тип права (собственник/арендатор), дата и номер правоустанавливающих документов․ |
| Предмет | Кадастровые номера и площади исходных участков, описание будущих участков (по межевому плану)․ |
| Условия перераспределения | «Без доплаты» либо указать сумму компенсации, способ её выплаты, сроки․ |
| Межевой план | Дата утверждения, номер и Ф․И․О․ кадастрового инженера․ |
| Расходы | Кто оплачивает услуги кадастрового инженера, госпошлину, экспертизу․ |
| Ответственность сторон | Штрафы за отказ от подписания перед передачей в Росреестр․ |
Шаблон (образец) договора перераспределения
ДОГОВОР № ___/2026
О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
г․ Москва 19 апреля 2026 г․
1․ Стороны договора
- Сторона-1: Иванов Иван Иванович, паспорт 46 05 123456 выдан г․ УВД по г․ Москве,
зарегистрированный собственник земельного участка кад․ № 77:01:0004010:123 площадью 800 м²․ - Сторона-2: Петров Петр Петрович, паспорт 46 05 654321 выдан г․ УВД по г․ Москве,
зарегистрированный собственник земельного участка кад․ № 77:01:0004010:124 площадью 1 200 м²․
2․ Предмет договора
Стороны согласовали перераспределение вышеуказанных участков с образованием:
- нового участка «А» кад․ № 77:01:0004010:125 площадью 1 000 м²;
- нового участка «Б» кад․ № 77:01:0004010:126 площадью 1 000 м²․
Межевые планы № 77-123/2026 и 77-124/2026, подготовленные ООО «ГеоКадастр» (лицензия № 77-000-001), прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью․
3․ Условия
3․1․ Перераспределение осуществляется без взаимных доплат․
3․2․ Все расходы по межеванию и госрегистрации несут стороны поровну․
3․3․ Стороны обязуются в течение 5 рабочих дней со дня подписания настоящего договора подать заявления в МФЦ/Росреестр для внесения изменений в ЕГРН․
4․ Ответственность
В случае одностороннего отказа от регистрации виновная стороне уплачивает штраф 50 000 руб․ и компенсирует реальные убытки․
5․ Подписи и реквизиты
| Сторона-1: ___________________ Иванов И․И․ | Сторона-2: ___________________ Петров П․П․ |
Алгоритм действий (чек-лист)
- Согласовать устно параметры будущих участков․
- Заказать у кадастрового инженера межевой план обеих сторон․
- Уточнить, что в ЕГРН отсутствуют обременения (арест, залог)․
- Заключить договор в 4 экземплярах:
- для каждой стороны;
- для кадастрового инженера;
- для Росреестра;
- Подать пакет документов через МФЦ или онлайн-услугу «Госуслуги»․
- Получить выписку ЕГРН с новыми кадастровыми номерами (срок 5–7 дней)․
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Отсутствие подписи супруга(-и) | Росреестр откажет, т․к․ земля в совместной собственности | Добавить нотариальное согласие супруга(-и) |
| Несоответствие площади в договоре и межевому плану | Задержка регистрации | Проверить цифры перед подачей |
| Подпись без полномочий (директор без доверенности) | Договор признан недействительным | Нотариально заверить доверенность или приказ о назначении |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли перераспределять участки с разными ВРИ (вид разрешённого использования)?
Ответ: Да, но после перераспределения придётся менять ВРИ через администрацию района․
Вопрос: Нужно ли нотариальное удостоверение договора?
Ответ: Нет, если участки находятся в частной собственности и межевой план уже согласован Росреестром․
Вопрос: Как подать документы онлайн?
Ответ: Через сервис «Подать заявление в ЕГРН» на сайте Росреестра, используя усиленную электронную подпись (УЭП)․
Где скачать бесплатный шаблон
- Официальный бланк Росреестра (Word, 20 КБ)
- Образец от Кадастровой палаты (PDF, 80 КБ)
Если возникают сомнения, проконсультируйтесь у кадастрового инженера или юриста по недвижимости․