Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации:

Что такое перераспределение земельного участка?

Перераспределение – это изменение границ (размера, формы) земельных участков, находящихся в частной, государственной
или муниципальной собственности, без изменения их совокупной площади. Перераспределение может происходить:

по согласованию собственников соседних участков;
в результате объединения или разделения долевых участков;
при образовании новых участков из арендованных или безвозмездно используемых территорий.

Нормативно‑правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие процесс перераспределения:

Земельный кодекс РФ:
- Статья 39.8 – порядок заключения договоров аренды и безвозмездного пользования земельными участками;
- Статья 39.29 – порядок заключения соглашения о перераспределении земельных участков;
- Статья 11.8 – право пользователя земель, образованных из арендованных участков, заключать договоры без торгов.
Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Приказ Минэкономразвития России от № 652 «Об утверждении формы заявления о перераспределении земельных участков»;
Региональные нормативные акты (например, постановления муниципальных образований).

Когда необходимо заключать договор о перераспределении?

Договор (или соглашение) требуется в следующих ситуациях:

Изменение границ соседних участков по взаимному согласию собственников;
Разделение совместно‑владельческого участка между со‑собственниками;
Образование нового участка из арендованного или безвозмездно используемого;
Корректировка границ в случае ошибки в межевых границах, обнаруженной после их регистрации.

Кому нужен договор?

Соглашение может быть заключено:

между физическими лицами (соседями);
между юридическим лицом и физическим лицом;
между собственником и органом местного самоуправления (при перераспределении участков в государственной или муниципальной собственности);
между двумя юридическими лицами.

Содержание договора о перераспределении

Стандартный договор должен включать следующие разделы (пунктов):

Преамбула

Указывается полное наименование и реквизиты сторон, сведения о праве владения (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН).

Предмет договора

Точное описание изменяемых границ, указание кадастровых номеров, площади, категории земли, вида разрешенного использования.

Основания и цели перераспределения

Например: «перемещение забора на 1 м», «раздел долевой собственности», «образование нового участка из арендованного».

Порядок расчётов (при необходимости)

Компенсация за изменение площади (если она меняется);
Удержание налогов и сборов.

Согласование границ

Приложение к договору – схема перераспределения (межевой план), подготовленная кадастровым инженером.

Права и обязанности сторон

Собственники обязуются предоставить необходимые документы и подписи;
Стороны совместно обеспечивают проведение кадастровых работ и их оплату;
Соблюдение сроков подачи заявления в органы Росреестра.

Ответственность сторон

Указание на штрафы за предоставление недостоверных сведений, а также порядок возмещения убытков.

Порядок разрешения споров

Арбитражный суд по месту нахождения земельного участка или согласованный медиативный порядок.

Срок действия договора

Обычно договор считается исполненным после внесения изменений в ЕГРН и получения соответствующего кадастрового плана.

Порядок оформления перераспределения

Подготовка документов:
- Заявление о перераспределении (форма Р18004);
- Согласие всех собственников (подписанные копии согласий);
- Кадастровый план с отмеченными новыми границами;
- Договор (соглашение) о перераспределении;
- Документы, подтверждающие право собственности (правоустанавливающие документы).
Обращение к кадастровому инженеру – измерения, подготовка межевого плана и схемы.
Подача заявления в орган технической инвентаризации (мэрия, районная администрация) или через портал Госуслуги;
Регистрация изменений в Росреестре:
- Проверка полноты пакета документов;
- Оплата государственной пошлины (по тарифу 2026 г.) ;
- Внесение изменений в ЕГРН.
Получение нового кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН.

Образец договора о перераспределении земельного участка

Ниже приведён условный образец договора (для ознакомления). При подготовке реального документа рекомендуется
привлечь юриста или кадастрового инженера.

ДОГОВОР О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. ____________ "__" ___________ 2026 г.

Общество с ограниченной ответственностью "РКЦ", ИНН ____________,
в лице директора ___________, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Первая сторона», с одной стороны,
и

Гражданин(ка) ____________, паспорт серии ___ № ______,
проживающий(ая) по адресу: ____________, именуемый(ая) «Вторая сторона»,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора
1.1. Стороны согласовали изменение границ земельных участков:
ー Участок А: кадастровый номер 77:01:0000000:1234, площадь 0,85 га;
— Участок Б: кадастровый номер 77:01:0000000:5678, площадь 0,75 га.
1.2. После перераспределения площадь Участка А составит 0,90 га, Участка Б – 0,70 га.
1.3. Перераспределение осуществляется без изменения совокупной площади (1,60 га).

Основание перераспределения
2.1. Стороны согласились переместить забор, расположенный вдоль общей границы, на 1,0 м к границе Участка Б
в целях улучшения доступа к жилому дому.

Права и обязанности сторон
3.1. Первая сторона обязуется:
ー предоставить кадастровый план с обозначенными новыми границами;
— оплатить услуги кадастрового инженера в размере __________ руб.
3.2. Вторая сторона обязуется:
— подписать согласие на изменение границ;
ー компенсировать Первая сторона расходы на государственную пошлину в размере __________ руб.

Порядок расчётов
4.1. Стороны взаимно освобождаются от финансовых взаиморасчетов, так как совокупная площадь не изменилась.

Схема перераспределения
5.1. Приложение №1 – схема перераспределения, выполненная кадастровым инженером ____________.

Ответственность сторон
6.1. За предоставление недостоверных сведений Стороны несут ответственность в соответствии с
пунктом 5 части 1 статьи 12.15 ГК РФ.

Сроки исполнения
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами;
7.2. Регистрация изменений в Росреестре должна быть завершена не позднее "__" _________ 2026 г.

Разрешение споров
8.1. Все споры, возникающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. __________.

Прочие условия
9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Подписи сторон:

_____________________/ ___________ _____________________/ ___________(Первая сторона) (Вторая сторона)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли согласие всех собственников, если площадь не меняется?: Да. По статье 39.29 ЗК РФ любое перераспределение, даже без изменения площади, требует письменного согласия всех
собственников или органов, владеющих землей.
Можно ли провести перераспределение без привлечения кадастрового инженера?: Теоретически – да, если у собственников есть собственные измерения, но в практике органы Росреестра требуют
официально заверенный межевой план, подготовленный специалистом.
Какова стоимость государственной пошлины?: С 2026 г. пошлина за регистрацию изменений в ЕГРН составляет 2 % от стоимости земельного участка, но не менее
4000 рублей; Точная сумма рассчитывается в момент подачи заявления.
Можно ли оформить перераспределение через портал Госуслуг?: Да. На портале Госуслуги предусмотрена электронная форма подачи заявления,
загрузка сканов документов и оплата пошлины онлайн.

Ошибки, которых следует избегать

Отсутствие подписи одного из собственников – договор считается недействительным;
Неучёт ограничений по категории земли (например, сельскохозяйственная земля не может быть
преобразована в подземный ямочный фонд без соответствующего разрешения);
Подача неполного пакета документов – регистрация откладывается до устранения недочётов;
Игнорирование требований о смежности участков – в некоторых регионах закон требует наличие общей границы.

Договор о перераспределении земельного участка – это юридический инструмент, позволяющий
законно изменить границы земельных участков, сохранив их совокупную площадь. При его подготовке
необходимо строго соблюдать требования Земельного кодекса РФ, собрать полный пакет документов,
привлечь кадастрового инженера и своевременно подать заявление в органы Росреестра. Правильное
оформление договора защищает интересы всех сторон и обеспечивает быстрый ввод изменений в
Единый государственный реестр недвижимости.

Если у вас возникли вопросы по конкретному случаю, рекомендуется обратиться к квалифицированному
юристу, специализирующемуся на земельных отношениях, либо к профессиональному кадастровому инженеру.