Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Что такое договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования — это особая разновидность договора найма‚ заключаемая между органами местного самоуправления (муниципалитетом) и гражданами‚ признанными нуждающимися в жилых помещениях. Основная цель — обеспечить жильём социально уязвимые категории населения.
Регулируется:
- Главой 8.1 ЖК РФ (ст. 91.1–91.12)
- Гражданским кодексом РФ (ст. 672)
- Постановлением Правительства РФ № 1318 от «Типовой договор…»
Кто может заключить такой договор?
Категории граждан‚ имеющих право на жильё:
- Граждане‚ признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий:
- Малоимущие семьи.
- Очередники из аварийного жилья.
- Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами.
- Ветераны боевых действий.
- Граждане‚ состоящие на учёте в органах местного самоуправления и получившие ордер на вселение.
Условия предоставления жилья
| Критерий | Описание |
|---|---|
| Источник жилья | Жилые помещения муниципального фонда социального использования (квартиры‚ комнаты‚ дома). |
| Качество помещения | Соответствует санитарным и техническим нормам‚ пригодно для постоянного проживания. |
| Срок действия | Не ограничен временными рамками‚ но может быть расторгнут при нарушении условий договора. |
Образец структуры договора (2026)
- Преамбула: дата‚ стороны (муниципалитет — наймодатель; гражданин — наниматель).
- Предмет договора: точный адрес жилого помещения‚ площадь‚ количество комнат.
- Обязанности сторон:
- Наймодатель обеспечивает ремонт‚ коммунальные услуги.
- Наниматель — своевременную оплату‚ бережное использование‚ проживание только с членами семьи.
- Плата за наём:
- Устанавливается органами МСУ.
- В Санкт-Петербурге ограничена Постановлением № 111 от .
- Права нанимателя: возможность прописать членов семьи‚ приватизировать после 5 лет проживания (если предусмотрено регионом).
- Расторжение: добровольное‚ по суду при неуплате >6 месяцев‚ нарушении прав соседей и др.
Как оформить договор: пошаговая инструкция
- Подать заявление в МФЦ или в жилищный отдел администрации района.
- Подтвердить статус нуждающегося: справки о доходах‚ составе семьи‚ отсутствии жилья.
- Получить ордер на жилое помещение.
- Подписать договор по типовому бланку (можно скачать на сайте местной администрации).
- Зарегистрировать договор в органах Росреестра (при необходимости).
Отличие от договора социального найма
- Социальный найма, предоставляется из государственного или муниципального фонда всем категориям нуждающихся.
- Фонд социального использования — более узкая категория жилья‚ зачастую с меньшей площадью и упрощёнными условиями.
Актуальные документы для скачивания (2026)
- Пустой бланк договора .docx
- Образец заполненного договора .docx
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли сдавать квартиру по такому договору в аренду?
Ответ: Нет‚ коммерческая сдача запрещена — жильё предназначено только для собственного проживания;
Вопрос: Можно ли приватизировать?
Ответ: Да‚ после 5 лет беспрерывного проживания‚ если регион предусматривает такую возможность.
Вопрос: Что делать при смене состава семьи?
Ответ: Необходимо в течение 30 дней уведомить наймодателя и внести изменения в договор.
Информация подготовлена на основе ЖК РФ‚ Постановлений Правительства РФ и актуальных региональных нормативных актов по состоянию на апрель 2026 г. Перед подписанием договора проконсультируйтесь с юристом или специалистом жилищного отдела вашего муниципалитета.