04 апреля 2026 года в России вступили в силу обновлённые правила заключения договоров найма жилья для военнослужащих. С учётом последних новаций и возможности подписания через портал Госуслуги процедура стала проще, но требует точного соблюдения формы и содержания документа. Ниже — подробный образец договора, пояснения к каждому разделу и инструкция по электронной регистрации.
Кому нужен специализированный договор?
- Военнослужащим, проходящим службу по контракту и получающим денежную компенсацию за найм жилья (подп. 3 п. 1 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих»).
- Военным курсантам очных военных кафедр и военных учебных заведений.
- Семьям военнослужащих, если найм оформляется на одного из супругов.
- Гражданам, призванным по мобилизации, если командование предоставляет компенсацию за аренду.
Структура договора (обновлённый образец 2026)
2.1 Титульный лист
На листе формата А4 вверху по центру указывают:
- Полное наименование воинской части или органа, выступающего гарантом (шрифт 14–16, полужирный).
- Ниже — «ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___» (шрифт 16, заглавные буквы, по центру).
2.2 Основные реквизиты
| Параметр | Что указывать |
|---|---|
| Дата и место заключения | Город, 20 апреля 2026 г. |
| Сторона 1, Наймодатель | ФИО, паспорт, адрес, ИНН (если ИП), ОГРНИП или ОГРН (если юр. лицо). |
| Сторона 2 — Наниматель | Военнослужащий: ФИО, воинская часть, звание, контракт №, данные военного билета/удостоверения. |
| Сторона 3 — Гарант | Орган военного управления, выдавший направление и гарантийное письмо № ___ от «__»____2026 г. |
2.3 Основные разделы договора
Предмет договора
«Наймодатель передаёт, а наниматель принимает во временное владение и пользование квартиру общей площадью ___ м², расположенную по адресу: г. ___, ул. ___, д. ___, кв. ___, для проживания военнослужащего и (или) членов его семьи».
Срок действия
Срок устанавливается в пределах одного календарного года с автоматическим продлением на следующий финансовый год при наличии продолжающихся оснований (приказ командира части).
Плата и порядок компенсации
- Размер арендной платы: ___ руб. в месяц (включая КУ).
- Компенсацию из федерального бюджета выплачивает воинская часть на основании акта приёма-сдачи помещения.
- Ограничение: сумма компенсации не может превышать региональный лимит, утверждённый Минобороны (в 2026 г. для Москвы, 60 000 руб., для Санкт-Петербурга, 45 000 руб., для остальных регионов — 25 000 руб.).
Права и обязанности сторон
- Наймодатель обязан:
- обеспечить надлежащее состояние жилья;
- предоставить акт ввода в эксплуатацию и санитарно-эпидемиологическое заключение;
- не выселять нанимателя без 30-дневного письменного предупреждения.
- Наниматель обязан:
- использовать квартиру строго по назначению;
- ежемесячно предоставлять в часть копию платёжного документа;
- уведомлять наймодателя о выбытии из региона прохождения службы в течение 3 рабочих дней.
Расторжение и форс-мажор
Договор расторгается досрочно по мотивированному письменному заявлению любой из сторон или при истечении срока контрата военнослужащего. Форс-мажорные обстоятельства (военные учения, ЧС) освобождают стороны от ответственности на срок действия обстоятельств.
Алгоритм подписания договора через Госуслуги
- Авторизация. Войдите на портал gosuslugi.ru через подтверждённую учётную запись (уровень «Подтверждённый»).
- Открытие сервиса «Жильё для военнослужащих». В каталоге выберите «Министерство обороны РФ» → «Регистрация договора найма жилья для военнослужащих».
- Загрузка документов.
- Сканированный договор в формате PDF/A.
- Скан гарантийного письма части.
- Выписка из ЕГРН или договор собственности.
- Электронная подпись. Нажмите «Подписать ЭЦП». Сертификат может быть:
- Квалифицированным (USB-токен или облачный КЭП).
- Простым ЭЦП — при наличии подтверждённого аккаунта и ФНС ЭЦП.
- Отправка и отслеживание. Статус «На рассмотрении» → «Одобрено» → «Зарегистрирован» приходит в личный кабинет и на email в течение 3 рабочих дней.
Частые вопросы и ответы
Вопрос 1: Требуется ли нотариальное удостоверение?
Нет, если договор заключён на срок до 1 года и все стороны подписали его в электронном виде через Госуслуги. Нотариус нужен при сделке на срок более 3 лет или при переуступке права аренды.
Вопрос 2: Кто подписывает договор, если военнослужащий в длительной командировке?
В этом случае оформляется доверенность по форме № 2-Д, заверенная командиром части. Доверенность прикладывается к договору в электронном виде.
Вопрос 3: Можно ли снять надпись «Образец» из файла Word?
Да. В Word 2007-2026 гг.: вкладка «Разметка страницы» → «Подложка» → «Удалить подложку». В новых версиях: «Дизайн» → «Подложка» → «Удалить».
Готовый шаблон для скачивания
Скачайте бланк в формате .docx и PDF по ссылкам:
- Договор найма жилья для военнослужащих (Word)
- Договор найма жилья для военнослужащих (PDF)
Обновлённая процедура 2026 года делает найм жилья для военнослужащих прозрачным, быстрым и полностью цифровым. Главное — точно заполнить реквизиты, подтвердить статус военнослужащего и воспользоваться сервисом Госуслуг. При возникновении споров обращайтесь в военно-юридическую службу части или в Росреестр через МФЦ.
По вопросам технической поддержки сервиса «Жильё для военнослужащих» звоните: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по РФ).