Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования – это юридический документ,
который регулирует отношения между арендодателем (организацией‑наймодателем, владеющей
жилищным фондом социального использования) и арендатором (гражданином, нуждающимся в улучшении
жилищных условий). Договор оформляеться в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ,
законов субъектов РФ и муниципальных нормативных актов.

Правовая база

Основные нормативные акты, регламентирующие договоры социального найма:

• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 155‑159, 19 и др.).
• Федеральный закон № 283‑ФЗ от 30 декабря 2012 г. «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов» (часть 1 статьи 6).
• Закон Санкт‑Петербурга в соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса РФ и статьей 11 Закона Санкт‑Петербурга.
• Нормативный акт «N 415 Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного …».
• Региональные программы формирования доступного арендного жилья (по состоянию на 1 июня в 34 субъектах РФ).

Стороны договора

1. Наймодатель – государственное или муниципальное учреждение, управляющая компания,
   либо иной юридический субъект, получивший в собственность жилищный фонд социального
   использования.
2. Арендатор – физическое лицо, находящееся на учете как нуждающееся в улучшении жилищных
   условий (например, семьи с низким доходом, ветераны, инвалиды и др.).

Предмет договора

Предметом договора является предоставление в аренду жилого помещения, находящегося в
жилищном фонде социального использования, с целью обеспечения арендатора надлежащими
жилищными условиями. В договоре указываются:

• адрес и кадастровый номер помещения;
• площадь (жилая, общая, балконы, лоджии);
• категория помещения (квартира, комната, отдельный дом).

Основные условия договора

4.1 Срок аренды

Срок договора может быть:

• ограниченным – от 1 года до 5 лет (возможны продления);
• без ограничения – в случае, если арендатор имеет право на постоянное пользование.

4.2 Арендная плата

Арендная плата за социальный найм, как правило, не превышает 30 % от среднего
регионального дохода и может быть:
— фиксированной;
— индексационной (по инфляции).
Оплата производится ежемесячно, в сроки, указанные в договоре.

4.3 Права и обязанности сторон

4.4 Порядок расторжения

Согласно пункту 1 договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования,
договор может быть расторгнут:

• по соглашению сторон в любое время;
• в одностороннем порядке по инициативе арендатора с уведомлением за 30 дней;
• в одностороннем порядке по инициативе наймодателя при нарушении условий договора (неуплата арендной платы, нарушение правил пользования, передача помещения третьим лицам без согласия).

Регистрация и оформление

Для придания договору юридической силы необходимо:

1. Составить договор в двух экземплярах (по одному для каждой стороны).
2. Подписать договор обеими сторонами.
3. Зарегистрировать договор в органе местного самоуправления (если это предусмотрено региональными актами).
4. Внести запись о договоре в реестр недвижимости (при необходимости).

Преимущества социального найма

• Низкая арендная плата – доступна широким слоям населения.
• Гарантированный статус проживания (защита от выселения без законных оснований).
• Возможность получения субсидий и льгот (например, на коммунальные услуги).
• Перспектива перехода в собственность (в ряде регионов предусмотрена возможность выкупа).

Типовой образец договора (ключевые разделы)

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СТОРОНЫ ДОГОВОРА
 1.1. Наймодатель: _________________________ (наименование, ИНН, адрес).
 1.2. Арендатор: ___________________________ (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 2.1. Жилое помещение, находящееся по адресу: ______________________,
 кадастровый номер: ___________________, площадь: _______ м².

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
 3.1. Договор заключён на срок _____ лет, с правом продления на срок _____ лет.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА
 4.1. Ежемесячная арендная плата составляет ___________ рублей.
 4.2. Плата вносится до 10-го числа каждого месяца на счёт __________________.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
 5.1. Обязанности наймодателя: ...
 5.2. Обязанности арендатора: ...

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
 6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
 6.2. Арендатор вправе расторгнуть договор, уведомив наймодателя за 30 дней.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
 7.1. За просрочку арендной платы начисляются пени в размере _____% от суммы просрочки.

ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
 8.1. Все споры решаються в суде согласно действующему законодательству РФ.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
 _____________________ _____________________ (подпись наймодателя) (подпись арендатора)

Как оформить договор в 2026 году

С учётом последних изменений в законодательстве (по состоянию на 19 апреля 2026 г.) рекомендуется:

1. Проверить актуальность регионального нормативного акта о социальном найме в вашем субъекте.
2. Убедиться, что арендатор включён в реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий.
3. Оформить договор в электронном виде через портал государственных услуг (если такой сервис доступен).
4. Провести онлайн‑регистрацию договора в системе ЕГРН (если это предусмотрено).
5. Сохранить копию договора в личном кабинете арендатора и у наймодателя.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования – важный инструмент
социальной политики, позволяющий гражданам с низким доходом получить доступ к достойному
жилью. Правильное оформление, соблюдение прав и обязанностей сторон, а также своевременное
регистрация позволяют избежать конфликтов и обеспечить стабильность жилищных отношений.

Помните: каждый регион может вводить дополнительные требования, поэтому перед подписанием
договора рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом жилищного отдела
вашего муниципалитета.