Самое главное помнить: правильно оформленный договор найма жилого помещения защищает права и арендодателя, и нанимателя, а также помогает избежать споров в будущем.
Что такое договор найма жилого помещения?
Договор найма жилого помещения — это соглашение, по которому собственник (или уполномоченное лицо) предоставляет гражданину (гражданам) жилое помещение во временное владение и пользование за плату.
- Поднайм: разрешён только с письменного согласия собственника.
- Социальный найм: заключается между гражданином и органом местного самоуправления (жилищным фондом).
- Коммерческий найм: заключается между собственником и нанимателем на рыночных условиях.
Какие документы нужны для заключения договора
- Паспорт собственника (или ордер, доверенность).
- Паспорт нанимателя и всех проживающих совместно членов семьи.
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН/выписка).
- Разрешение супруга/супруги собственника (если квартира в браке).
- Квитанции об отсутствии задолженности по ЖКХ.
Структура договора найма жилого помещения
Основные разделы шаблона:
- Преамбула: дата, место заключения, полные Ф. И. О. сторон.
- Предмет договора: точный адрес, кадастровый номер, общая и жилая площадь.
- Срок найма: от «__» _____ 20__ г. до «__» _____ 20__ г. (или «бессрочно»).
- Размер и порядок оплаты: ежемесячная плата, индексация, сроки внесения.
- Обязанности сторон: кто оплачивает коммунальные услуги, капитальный ремонт и т. д.
- Условия расторжения: уведомление за 30 дней, форс-мажор, досрочный выезд.
- Подписи и реквизиты: паспортные данные, телефоны, банковские реквизиты.
Скачать бланк договора найма жилого помещения в Word
Ниже вы можете бесплатно скачать актуальный шаблон для MS Word (формат .docx), соответствующий ЖК РФ и судебной практике 2026 года.
Скачать (Word, 35 КБ)
Инструкция по заполнению
- Красным отмечены переменные — замените их своими данными.
- Удалите примеры в скобках (например, такие).
- Проверьте, чтобы нумерация пунктов сохранялась автоматически.
Частые ошибки при заключении договора
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Отсутствие паспортных данных сторон | Договор могут признать незаключённым. |
| Не указан точный состав жильцов | Споры при выселении или регистрации. |
| Срок договора > 5 лет без нотариального удостоверения | Признаётся «бессрочным» по ЖК РФ. |
Как оформить договор у нотариуса (по желанию)
- Записаться на приём через Госуслуги или сайт нотариальной палаты.
- Взять с собой все документы из списка выше.
- Оплатить госпошлину и тариф нотариуса (≈ 3 000–7 000 ₽ в зависимости от региона).
- Получить по 3 экземпляра: нанимателю, наймодателю, в нотариальное дело.
Где ещё можно скачать проверенные шаблоны
- Росреестр: официальный раздел «Жилищные отношения».
- Федеральная нотариальная палата: образцы договоров на сайте.
- Госуслуги: сервис «ЖКХ» → «Составление документов».
Полезные советы перед подписанием
• Сфотографируйте состояние квартиры и составьте акт приёма-передачи.
• Проверьте зарегистрированных/прописанных на жилплощади через ЕГРН или МФЦ.
• Подпишите договор в 2 экземплярах, каждый из которых заверен сторонами.
• Храните копию не менее 3 лет после окончания срока действия.
Информация актуальна по состоянию на . Перед использованием проконсультируйтесь с юристом.