Сдаёте квартиру или ищете жильё в аренду? В 2026 году заключить договор найма жилого помещения можно быстро и легально — достаточно скачать актуальный бланк и заполнить его по правилам. Ниже вы найдёте:

• готовые шаблоны Word и PDF;
• пошаговую инструкцию по заполнению;
• самые важные нюансы, которые защитят обе стороны сделки.

Что такое договор найма жилого помещения и зачем он нужен

Договор найма (коммерческого найма) жилого помещения — это официальное соглашение между собственником квартиры (наймодателем) и съёмщиком (нанимателем), в котором:

• определяются условия проживания;
• фиксируется размер арендной платы и порядок её внесения;
• распределяется ответственность за коммунальные платежи и ремонт;
• устанавливаются сроки и основания для расторжения договора.

Важно: без письменного договора арендатор рискует лишиться предоплаты, а собственник — столкнуться с «безвозвратными» жильцами. С 2024 года суды чаще всего принимают во внимание только зарегистрированный документ.

Где скачать бланк договора найма жилого помещения 2026

Официальные источники

1. Сайт «Моё дело» — договор-найма-2026-blank.docx, редакция от .
2. Федеральный сервис F.Doc — PDF-шаблон с автоматическим заполнением.
3. Администрация г. Челябинска, отдел жилищных субсидий — бланк доступен в разделе «Образцы заявлений».

Как распечатать документ

• Откройте файл в MS Word или Adobe Acrobat.
• Убедитесь, что в шаблоне проставлена дата 2026 и актуальные ставки НДФЛ/коммунальных тарифов.
• Распечатайте в 2 экземплярах на бумаге А4, односторонняя печать.

Как заполнить договор найма: подробная инструкция

Титульная часть

Договор № ___ г. ___________

«__» __________ 2026 г.

Стороны договора

Предмет договора

Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение:

• Адрес: г. ___________, ул. ___________, д. ___ кв. ___
• Площадь: ___ м², этаж ___ из ___
• Мебель и техника: (перечислить: стиральная машина, холодильник, 2 дивана и т.д.)

Срок найма и плата

Права и обязанности сторон

Наймодатель обязан:

• передать квартиру и ключи под Акт приёма-передачи (приложение № 1);
• своевременно оплачивать капитальный ремонт и коммунальные услуги, не входящие в арендную плату.

Наниматель обязан:

• бережно эксплуатировать имущество;
• не сдавать квартиру в субаренду без письменного согласия;
• в случае порчи — возместить ущерб в 10-дневный срок.

Расторжение и продление

Любая из сторон может расторгнуть договор досрочно, предупредив другую за 30 календарных дней. При досрочном выезде нанимателя залог возвращается в полном объёме лишь при условии 100 % оплаты прожитых дней и отсутствия претензий.

Пошаговый чек-лист перед подписанием

1. Распечатайте 2 экземпляра договора.
2. Подготовьте паспортные данные обеих сторон и правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН).
3. Сфотографируйте состояние квартиры и составьте Акт приёма-передачи (можно простой на 1 страницу).
4. Обсудите и занесите в договор пункты о домашних животных, курении, ремонте.
5. Подпишите документы в присутствии 2 свидетелей или заверьте у нотариуса (по желанию).

Частые ошибки при заполнении бланка

• Ошибка 1: не указан точный срок — суд может признать договор бессрочным.
• Ошибка 2: отсутствует пункт о залоге → собственник рискует остатся без гарантии.
• Ошибка 3: не вписан перечень мебели → споры о повреждениях при выезде.

Где хранить договор и что делать после подписания

Каждая сторона хранит подписанный экземпляр. При желании можно:

• Зарегистрировать договор через МФЦ (для договоров сроком более 1 года).
• Отправить скан в онлайн-сервис ФНС «Госуслуги ЖКХ», это упростит налоговые вычеты.

Скачать готовый бланк бесплатно

Word-шаблон 2026 (.docx) | PDF-шаблон 2026 (.pdf)

Размер файла: 85 КБ | Обновлён

Контакты для консультаций: Отдел жилищных субсидий Администрации г. Челябинска, тел. +7 (351) -63-XX-XX.