На практике часто возникает ситуация, когда владелец квартиры позволяет друзьям или родственникам временно проживать без оплаты. В таком случае оформляют договор безвозмездного пользования (субссуды). Далее — подробная инструкция, актуальный образец на 2021 год и советы юриста.
Что такое «безвозмездный найм» и как он отличается от обычного договора
Безвозмездный договор найма жилого помещения — это соглашение, по которому собственник передаёт квартиру другому человеку без оплаты за пользование. Правовая основа — гл. 37 ГК РФ «Безвозмездное пользование».
- Обычный найм (ст. 671 ГК РФ) — наниматель обязан платить;
- Безвозмездный найм — плата отсутствует, но коммунальные услуги оплачивает наниматель, если иное не оговорено.
Когда применяют безвозмездный договор
- Родственники временно проживают у собственника (например, дети на время ремонта своей квартиры);
- Друзья заезжают на несколько месяцев без арендной платы;
- Собственник даёт ключи от квартиры няне при условии «квартплата не взимается».
Важно! Отсутствие платы не делает договор устным. Чтобы избежать споров о правах на жилье, лучше оформить всё письменно.
Краткий перечень обязательных пунктов договора (образец 2021)
Преамбула
Указывают Ф. И. О., паспортные данные, адреса сторон:
Собственник (далее — Сторона 1): Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД Центрального р-на г. Москвы, зарегистрирован: 119019, Москва, ул. Пушкина, д. 1, кв. 1. Наниматель (далее — Сторона 2): Петрова Анна Сергеевна, паспорт 46 02 654321...
Предмет договора
Описание объекта:
Квартира № 15, общей площадью 45 м², расположенная по адресу: 119021, г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 5, кв. 15. Право собственности Стороны 1 подтверждено свидетельством № 77 АБ 123456 от , зарегистрировано в ЕГРН .
Срок действия
Рекомендуют указывать конкретную дату:
Срок безвозмездного пользования: с «01» июня 2021 г. по «31» декабря 2021 г.
Обязанности сторон
- Собственник: передать ключи, обеспечить технически исправное состояние квартиры, не вмешиваться в быт без предупреждения;
- Наниматель: бережно эксплуатировать помещение, своевременно оплачивать коммунальные услуги, не сдавать квартиру субарендаторам.
Ответственность и страхование
Желательно добавить пункт:
Наниматель обязан возместить ущерб, причинённый недвижимости, в течение 10 календарных дней с момента предъявления претензии.
Расторжение досрочно
Договор можно расторгнуть:
- По соглашению сторон;
- По инициативе собственника при нарушении нанимателем условий (например, просрочке коммунальных платежей более 2 месяцев);
- По инициативе нанимателя с письменным уведомлением за 30 дней.
Передача по акту
На последней странице прилагают Акт приёма-передачи, где описывают технику, мебель, счётчики и их показания. Подписи ставят в день вселения.
Юридические тонкости 2021 года
Регистрация в Росреестре
Если срок превышает 1 год, договор подлежит государственной регистрации (ст. 26.1 Закона о госрегистрации). Для этого:
- Собственник подаёт заявление в МФЦ;
- Уплачивается госпошлина 2 000 руб.;
- Выдаётся выписка ЕГРН с пометкой о сервитуте (безвозмездном пользовании).
Налоги
Доход от безвозмездной передачи отсутствует → НДФЛ не начисляется. Однако если договор оформлен на 11 месяцев и затем бессрочно продляется, ИФНС может усмотреть «добровольную аренду», если есть доказательства фактической оплаты. Поэтому:
- Не принимайте наличные от нанимателя даже «на чай»;
- Не указывайте в платёжках «аренда».
Готовый образец договора 2021 года (скачать PDF/Word)
Скачать:
- Шаблон в формате RTF (можно открыть в Word)
- Готовый PDF с подписями и печатями
Краткий фрагмент образца:
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ г. Москва «01» июня 2021 г. Собственник: Иванов И.И., паспорт... Наниматель: Петрова А.С., паспорт... ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Сторона 1 передаёт Стороне 2 во временное безвозмездное пользование...
Чек-лист перед подписанием
- Проверьте ЕГРН — действительно ли Сторона 1 собственник;
- Сфотографируйте все счётчики и составьте опись имущества;
- Согласуйте, кто платит коммуналку: собственник или наниматель;
- Укажите точные даты и возможность пролонгации;
- Подписи ставятся в присутствии 2-х свидетелей или заверяются у нотариуса (необязательно, но желательно).
Частые вопросы
Можно ли выселить нанимателя досрочно?
Да, если он:
- Не платит коммуналку свыше 2 месяцев;
- Использует квартиру не по назначению;
- Передаёт ключи третьим лицам.
Собственник направляет письменное предупреждение за 30 дней и обращается в суд при игнорировании.
Подлежит ли договор нотариальному удостоверению?
Нет, если срок менее 1 года и квартира не в ипотеке. Нотариус требуется только при регистрации сверхгодового договора.
Какие документы нужны для МФЦ при регистрации?
- Договор в 3 экземплярах;
- Паспорта сторон + копии;
- Свидетельство о праве собственности;
- Выписка ЕГРН не старше 5 дней;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Оформление договора безвозмездного пользования жилым помещением между физическими лицами в 2021 году защищает собственника от претензий и нанимателя — от внезапного выселения. Достаточно соблюсти простые правила:
- Письменная форма + точный срок;
- Акт приёма-передачи;
- При необходимости — регистрация в ЕГРН.
Скачайте готовый образец, внесите свои данные, и проблем с жильём не будет!