В 2020 году законодательство РФ о съеме жилья претерпело ряд изменений. Самое главное помнить: даже если квартира сдается всего на несколько месяцев, оформление письменного договора найма жилого помещения между физлицами является обязательным. Ниже приведен актуальный образец 2020 года, пояснения к каждому пункту и советы экспертов РБК-Недвижимость.

Зачем нужен договор найма между физлицами

• Защита прав обеих сторон. В случае конфликта документ позволяет доказать свою позицию в суде.
• Упрощение налоговых вопросов. С 2020 года доход от сдачи жилья подлежит декларированию, а договор служит подтверждением суммы.
• Минимизация риска «серых» схем. Отсутствие документов может привести к штрафам до 2 000 руб. для собственника и выселению жильца без предупреждения.

Краткая справка: чем договор найма отличается от аренды

Актуальный образец договора найма жилого помещения 2020 (между физлицами)

Образец № 1 (краткий, 1-2 страницы)

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___
г. Москва 19 апреля 2020 г.

Наймодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Аэропорт» г. Москвы , прож.: ул. Новоалександровская, д. 12, кв. 34.
Наниматель: Петрова Анна Сергеевна, паспорт 46 02 654321, выдан ОВД «Войковский» г. Москвы , прож.: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.

1. Предмет договора. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в пользование квартиру площадью 45 м², расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 100, кв. 10, с мебелью и техникой согласно акту приема-передачи (Приложение № 1).
2. Срок найма: с 01 мая 2020 г. по 30 апреля 2021 г.
3. Размер платы: 35 000 руб. в месяц. Оплата производится до 5-го числа каждого месяца.
4. Залог (обеспечительный платеж): 35 000 руб. возвращается при выезде при отсутствии задолженностей.
5. Ответственность сторон. Наниматель обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги, возмещать ущерб.
6. Расторжение: по соглашению сторон или по решению суда при нарушении условий.

Подписи:
_________________ Иванов И. И.
_________________ Петрова А. С.

Расширенный образец (со всеми нюансами 2020 года)

Если сделка крупная (аренда элитной квартиры, срок > 1 года или сумма > 1 млн руб. за весь период), рекомендуется использовать расширенный вариант:

• Раздел «Права и обязанности»: прописать, кто несет расходы на капремонт; разрешено ли жильцам держать домашних животных; какие именно коммунальные услуги входят в плату.
• Приложения:
  1. Акт приема-передачи с фото мебели и счетчиков.
  2. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  3. Копия ЕГРН (выписка из Росреестра) для подтверждения права собственности.
• Дополнительные условия 2020 года:
  • Обязательная регистрация нанимателя по месту пребывания через «Госуслуги» в течение 7 дней.
  • Указание способа индексации арендной платы (например, не выше уровня инфляции Росстата).
  • Онлайн-подписание: допустимо через сервисы, приравненные к простой электронной подписи (в т. ч. «Госуслуги»).

Чек-лист: что проверить перед подписанием

1. Подлинность документов собственника. Запросите выписку ЕГРН не старше 5 дней.
2. Отсутствие залогов и арестов. В той же выписке проверьте раздел «Обременения».
3. Статус квартиры. Убедитесь, что это жилое помещение, а не апарт-отель или коммерческий фонд.
4. Расчеты по коммуналке. Возьмите справку из УК после 15-го числа предыдущего месяца, чтобы увидеть все начисления.
5. Фиксация состояния имущества. Делайте фото-видео съемку в присутствии обеих сторон.

Наиболее частые ошибки 2020 года

• Отсутствие печати договора в двух экземплярах. Один, у собственника, второй — у жильца. Без этого документ теряет юридическую силу.
• Пропуск паспортных данных. Обязательно указывать серию, номер, кем и когда выдан паспорт.
• Формулировка «оплата наличными» без расписок. Рекомендуется заводить расписку при каждой оплате или использовать безналичный расчет.
• Неправильный срок. Если договор заключается на 11 месяцев, это не освобождает от обязательной регистрации: важен фактический срок проживания, а не прописанный.

Как бесплатно скачать шаблон в формате .docx

Для вашего удобства ниже размещена кнопка скачивания актуального шаблона 2020 года, подготовленного юристами РБК-Недвижимость:

Скачать шаблон договора найма жилого помещения (Word)

Ответы юриста на популярные вопросы

Вопрос: Обязательно ли заверять договор у нотариуса?

Ответ: Нет. Для физлиц достаточно простой письменной формы. Нотариальное удостоверение требуется только при сдаче доли в квартире или если одна из сторон не может лично подписать документ.

Вопрос: Можно ли включить условие «без детей и животных»?

Ответ: Формулировка «без детей» нарушает антидискриминационные нормы и может быть оспорена. Ограничение по животным допустимо, но должно быть прописано отдельным пунктом и согласовано обеими сторонами.

Вопрос: Что делать, если наниматель не платит свыше 2 месяцев?

Ответ: Подайте претензию в письменной форме с заказным уведомлением. При игнорировании — исковое заявление в мировой суд. Срок рассмотрения — до 2 месяцев, госпошлина — 300 руб.

Грамотно составленный договор найма жилого помещения между физическими лицами по образцу 2020 года — это не просто формальность, а инструмент, который экономит время, деньги и нервы обеих сторон. Проверяйте документы, фиксируйте состояние квартиры и всегда оставляйте себе подписанный экземпляр. При необходимости консультируйтесь с квалифицированным юристом: и тогда процесс съема жилья станет максимально безопасным.

© РБК-Недвижимость. Копирование материала разрешено только с активной ссылкой на источник.