Актуальность темы: С 19 апреля 2026 года ещё две государственные услуги в жилищной сфере Москвы переведены в электронный вид, заключение договора социального найма и дополнительных соглашений теперь доступно на портале mos.ru. Однако многие граждане и организации по-прежнему интересуются, чем отличается коммерческий найм от социального и как правильно оформить договор найма жилого помещения именно муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Ниже — подробное руководство.

Что такое муниципальный жилищный фонд коммерческого использования?

Это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования (города, района, посёлка), которые сдаются внаём на рыночных условиях:

• по свободно устанавливаемой арендной плате;
• без предоставления льгот, субсидий или компенсаций;
• на конкурсной или аукционной основе либо напрямую муниципальному оператору жилья.

Отличие от договора социального найма

Порядок заключения договора в 2026 году

Поиск объекта

• На mos.ru в разделе «Жильё» → «Аренда жилья» → «Коммерческий найм» публикуются объявления.
• В других регионах — на сайтах муниципальных департаментов имущественных отношений (ДИМ) или ГКУ «Жилищник».

Подача заявки

Онлайн-заявка должна содержать:

1. Паспортные данные (или ЕГРЮЛ для юр. лиц).
2. Сведения о доходах (для физлиц) или финансовую отчётность (для юр. лиц).
3. Согласие на обработку персональных данных.

Конкурс или прямое заключение

• Если объект > 100 м² или льготная категория граждан — проводится электронный аукцион.
• До 100 м² — заключается напрямую с оператором жилья после одобрения комиссии.

Электронное подписание

С документы формируются в Личном кабинете на mos.ru и заверяются простой электронной подписью (ЭП) через Мой ID или Госуслуги. Бумажный вариант выдаётся по запросу в МФЦ.

Содержание договора

Согласно ст. 671–673 ЖК РФ и постановлению Совмина РСФСР от № 415, договор включает:

• Адрес и кадастровый номер помещения;
• Срок: от 11 месяцев до 5 лет;
• Размер арендной платы с индексацией;
• Обязанности сторон: капремонт — муниципалитет, текущий ремонт — наниматель;
• Условия расторжения: 30-дневное письменное уведомление;
• Обеспечительный платёж (депозит) — эквивалент 1–3 месяцев аренды.

Особенности для военнослужащих и спецконтингентов

Для военных прокуроров, действующих по приложению № 2 к приказу Минобороны РФ, возможно заключение договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. Процесс:

1. Заявление в военную прокуратуру.
2. Согласование с ДИМ Минобороны.
3. Электронная регистрация в ЕГРН через военное многофункциональное подразделение.

Расторжение и продление договора

Автоматическое продление

При отсутствии заявлений сторон за 30 дней до окончания срока договор считается продлённым на тех же условиях сроком до 1 года (ст. 687 ГК РФ).

Досрочное расторжение

• Инициатива нанимателя — письменное уведомление за 30 дней.
• Инициатива наймодателя — неуплата > 2 месяцев, несанкционированная перепланировка, субаренда без разрешения.

Пошаговая инструкция в 2026 году

1. Авторизуйтесь на mos.ru или региональном портале госуслуг.
2. Выберите объект в каталоге «Коммерческий найм».
3. Заполните анкету и загрузите документы (PDF/JPEG до 10 МБ).
4. Подпишите заявку ЭП (Мой ID, ЭЦП или Госуслуги).
5. Получите подтверждение и ссылку на оплату депозита.
6. Подпишите договор онлайн и получите ЭЦП-подписанный экземпляр на e-mail.

Налоговые и коммунальные вопросы

• НДФЛ: физлица платят 13 % от аренды; юрлица — 6 % (УСН) или 20 % (ОСНО).
• Коммунальные услуги оплачиваются нанимателем по счётчикам и тарифам РСО.
• Субсидии ЖКХ не предоставляются при коммерческом найме.

Часто задаваемые вопросы

Контакты и полезные ссылки