Актуально на 2026 год. Ниже приведён подробный образец договора найма жилого помещения, который можно встретить при сотрудничестве с компанией «Инком-Недвижимость». Шаблон соответствует последним изменениям гражданского и жилищного законодательства РФ и адаптирован для быстрого заполнения онлайн-сервисами (Word, PDF).
Ключевые отличия «найма» от «аренды»
Часто путают два термина, но в 2026 году разница остаётся значимой:
- Договор найма жилого помещения — заключается физическим лицом с собственником или управляющей компанией для проживания.
- Договор аренды — используется, когда юрлицо (например, «Инком-Недвижимость» как агентство) берёт квартиру у собственника и передаёт её конечному нанимателю.
Важно! Если вы сдаёте квартиру напрямую гражданину, правильно оформлять именно договор найма.
Что входит в стандартный бланк Инком-Недвижимость 2026
Общие реквизиты
- Место и дата заключения: г. Москва, «___» __________ 2026 г.
- Стороны договора:
- Наймодатель (Арендодатель): ФИО, паспорт, адрес регистрации, ИНН/СНИЛС.
- Наниматель (Арендатор): ФИО, паспорт, контактный телефон, адрес регистрации или проживания.
- Представитель агентства: «Инком-Недвижимость», ИНН 7707083893, ОГРН 1027700041520 (при необходимости).
- Предмет: квартира, комната или доля в квартире, полный адрес, кадастровый номер.
Основные условия
| Параметр | Примерные данные 2026 |
|---|---|
| Срок найма | 11 месяцев (максимум без регистрации нанимателя) |
| Ежемесячная плата | 85 000 руб. (включая коммунальные услуги) |
| Залог (депозит) | 1 месяц (85 000 руб.), возвращается за 5 дней после выселения) |
| Штраф за просрочку | 0,1 % за каждый день просрочки оплаты |
| Количество проживающих | Не более 3-х человек |
Пошаговое заполнение онлайн-шаблона на Договор-образец.ру
- Выберите тип: «Найм жилого помещения».
- Укажите адрес: вводите точный адрес и кадастровый номер (берётся из выписки ЕГРН).
- Заполните стороны: ФИО, паспортные данные, контакты.
- Определите условия: срок, цена, порядок оплаты (аванс/пост-оплата).
- Добавьте дополнения: мебель, бытовая техника, запрет на курение/животных.
- Скачайте документ: Word (.docx) или PDF за 5 минут.
Совет: перед подписанием обязательно проверьте, что в приложении перечислены все дефекты квартиры (фото/акт приёмки).
Обязанности сторон по образцу Инком
Наймодатель
- Обеспечить нанимателю спокойное пользование жилым помещением.
- Выполнять капитальный ремонт и замену инженерных систем.
- Возвращать залог в полном объёме при отсутствии задолженностей и повреждений.
Наниматель
- Оплачивать коммунальные услуги и аренду вовремя.
- Не производить перепланировку без письменного согласия наймодателя.
- Нести материальную ответственность за умышленные или грубые повреждения.
Как скачать актуальный шаблон DOC или PDF
На сайте Договор-образец.ру доступна автоматическая генерация.
- Перейдите по ссылке: договор-образец.ру/найм-жилого.
- Ответьте на 12 вопросов (адрес, срок, аренда, залог).
- Нажмите «Сформировать» и выберите формат:
- Word — для дальнейшего редактирования.
- PDF — для немедленной печати и подписи.
- Документ готов к использованию!
Частые ошибки при заполнении
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Указан срок более 11 месяцев без договора найма с регистрацией | Разбейте на 11 + 1 месяц продления или оформите договор аренды |
| Отсутствует акт приёма-передачи квартиры | Сделайте фото всей мебели и подпишите акт в день въезда |
| Не указан кадастровый номер | Возьмите бесплатную выписку из ЕГРН на сайте Росреестра |
Примечание для 2026 года
С 01 января 2026 г. вступили в силу поправки к ЖК РФ № 471-ФЗ:
- Залоговая сумма не может превышать 2-х месяцев аренды.
- Наниматель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив за 30 дней.
- Обязательная регистрация нанимателя в МВД при сроке свыше 90 дней.
Используя типовой образец договора найма жилого помещения от Инком-Недвижимость, вы получаете:
- Защищённость прав обеих сторон по актуальному законодательству 2026 г.
- Готовый документ в формате Word или PDF за 5 минут.
- Возможность индивидуальных правок (мебель, животные, интернет).
Заполняйте шаблон онлайн, скачивайте и подписывайте, ваше жильё в надёжных руках!