Дата актуализации:
Ниже вы найдёте:
- краткий обзор, что такое договор найма и когда он нужен;
- образец в формате .doc (ссылка на скачивание);
- пошаговую инструкцию по заполнению каждого раздела;
- советы по избежанию типичных ошибок.
Что такое договор найма жилья и зачем он нужен
Договор найма жилого помещения — это письменное соглашение, по которому собственник (наймодатель) передаёт квартиру/комнату гражданину (нанимателю) за определённую плату для проживания. Отличие от аренды в том, что по ГК РФ арендуются нежилые помещения, а именно жильё всегда сдаётся «в наём».
Когда обязателен договор:
- сдаёте квартиру физлицу на срок ≥ 1 год;
- сдаёте комнату или часть квартиры;
- хотите зафиксировать ответственность за коммуналку и повреждения;
- сдаёте жильё через агентство или без посредников.
Скачать готовый бланк
Мы подготовали два варианта:
- Бланк №1 (короткий) — 6 разделов, максимально лаконичный.
- Бланк №2 (расширенный) — 8 разделов, прописаны правила посещения, залог, субаренда и т. д.
Обе ссылки ведут на официальные .doc-файлы, полностью совместимые с MS Word и Google Docs.
Пошаговая инструкция по заполнению
Раздел 1. «Предмет договора»
Что указать:
- Полный адрес: город, улица, дом, корпус, квартира, этаж, площадь.
- Документы-основания: свидетельство о собственности или ЕГРН-выписка (не старше 30 дней).
- Список совместно проживающих: ФИО, паспортные данные.
Раздел 2. «Права и обязанности»
Ключевые моменты:
- Наймодатель обязан провести капремонт и не заходить без предупреждения.
- Наниматель обязан своевременно оплачивать коммуналку и не менять замки без письменного согласия.
- Укажите частоту визитов собственника (например, «не чаще 1 раза в месяц»).
Раздел 3. «Расчёты»
| Что прописать | Пример формулировки |
|---|---|
| Размер арендной платы | 45 000 руб./мес. |
| Период оплаты | до 05 числа каждого месяца за текущий месяц вперёд. |
| Залог (страховой депозит) | Одна месячная оплата — 45 000 руб., возвращается в течение 3 банковских дней после сдачи квартиры без долгов и повреждений. |
Раздел 4. «Срок действия»
Укажите конкретные даты:
«Договор заключён с 01 мая 2026 г. по 30 апреля 2027 г.»
При необходимости добавьте пункт автоматического продления на тех же условиях.
Раздел 5. «Разное»
- Количество экземпляров (обычно 2).
- Адреса и телефоны сторон для направления уведомлений.
- Порядок расторжения: письменное уведомление за 30 дней.
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как правильно |
|---|---|
| Не указан порядок оплаты коммуналки | Внести отдельный пункт: «Коммунальные услуги оплачиваются по счетчикам и квитанциям в течение 3 дней после получения копий квитанций». |
| Отсутствует акт приёма-передачи | Оформить при подписании договора приложение №1 — опись мебели и техники. |
| Пропущены паспортные данные | Кроме ФИО, указывать серию/номер паспорта, кем и когда выдан, код подразделения. |
Проверьте перед подписанием
- Проведите личную встречу и сверьте паспорт с оригиналом.
- Выполните фото/видео-осмотр квартиры и зафиксируйте на видео текущее состояние.
- Убедитесь, что в ЕГРН нет обременений (ипотека, арест).
- Заверьте договор у нотариуса по желанию (необязательно, но повышает гарантии).
Где хранить и кому сообщать
Каждая сторона хранит по своему экземпляру. При смене собственника или выезде нанимателя не забудьте:
- сдать показания счётчиков;
- оплатить последние коммунальные начисления;
- оформить акт возврата квартиры (обратная расписка).
Вопросы по заполнению? Задавайте в комментариях, оперативно поможем!