В 2026 году спрос на съёмное жильё продолжает расти, а значит всё больше людей сталкиваются с необходимостью
оформить договор найма жилого помещения. Ниже приведён универсальный одностраничный шаблон, который
подойдёт как для квартир в государственном или муниципальном жилищном фонде, так и для частных квартир.
Что такое договор найма и зачем он нужен
- Для собственника — официальное подтверждение источника пассивного дохода и защита от самовольного выселения арендаторов.
- Для нанимателя — гарантия законного проживания и защита от внезапного выселения.
- Для государства — упрощённая система учёта граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Основные различия
| Параметр | Договор социального найма | Договор коммерческого найма |
|---|---|---|
| Принадлежность жилья | Государственный или муниципальный фонд | Частная собственность |
| Очередь | Граждане состоят на учёте как нуждающиеся | Не требуется |
| Размер платы | Устанавливается органами местного самоуправления | Определяется сторонами договора |
Простой одностраничный бланк договора найма
Место составления: ____________________ «____» __________ 2026 г.
Договор № ___ найма жилого помещения
Стороны договора
Наймодатель (собственник):
Ф. И. О.: ______________________________________
Паспорт: серия ___ № ________________, выдан «___»__________ 20__ г.
Адрес: _________________________________________
Наниматель:
Ф. И. О.: ______________________________________
Паспорт: серия ___ № ________________, выдан «___»__________ 20__ г.
Адрес регистрации: ______________________________
Предмет договора
- Наймодатель передаёт, а наниматель принимает во временное владение и пользование квартиру:
- Адрес: г. __________________, ул. ___________, д. __, кв. ___
- Площадь: ___ м², количество комнат: ___
- Квартира предоставляется исключительно для проживания.
Срок и условия
- Срок найма: с «___»__________ 2026 г. по «___»__________ 20__ г. (не более 5 лет подряд).
- Ежемесячная плата: _______ руб. Перечислена до ___ числа каждого месяца на счёт: ____________________.
- Депозит (залог): _______ руб. Возвращается в течение 3-х рабочих дней после подписания акта приёма-передачи.
Обязанности сторон
Наймодатель:
| Наниматель:
|
Акт приёма-передачи
Подписывается обязательно в момент вселения и выселения. Включает:
- описание мебели и техники (при наличии);
- фиксация счётчиков воды, газа, электроэнергии;
- фотографии общего состояния квартиры (желательно с датой/временем).
Расторжение договора
Сторона, желающая досрочно расторгнуть договор, обязана уведомить другую сторону за 30 календарных дней письменно.
Подписи сторон
Наймодатель: _______________ /____________________/
Наниматель: ________________ /____________________/
Чек-лист перед подписанием
- Проверьте правоустанавливающие документы собственника (ЕГРН-выписка не старше 5 дней).
- Сфотографируйте каждую страницу паспорта друг друга.
- Заверьте договор у нотариуса (необязательно, но желательно при стоимости аренды > 50 000 руб./мес.).
- Подготовьте две подписанные копии (по одной для каждой стороны).
Где бесплатно скачать PDF-шаблон
Актуальные формы (включая договор социального найма для муниципального жилья) доступны на сайтах:
- Госуслуги → «Жильё» → «Бланки и формы»;
- Федеральная служба государственной регистрации;
- Официальный портал вашего города (раздел «Жилищная политика»).
Правильно оформленный одностраничный договор найма жилого помещения защищает интересы и собственника, и арендатора.
Не пренебрегайте актом приёма-передачи и депозитом, это основа спокойных арендных отношений в 2026 году.