Сдаёте или снимаете квартиру? Правильно оформлённый договор найма жилого помещения — это надёжная защита прав как собственника, так и нанимателя. Ниже вы найдёте:
- объяснение, когда достаточно «простой письменной формы»;
- самый актуальный бланк 2026 года в форматах Word и PDF;
- пошаговую инструкцию по заполнению;
- чек-лист важных нюансов, о которых часто забывают.
Когда подойдёт «простая форма»?
Гражданский кодекс РФ (ст. 671–707) не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации, если договор заключён на срок до одного года. Для квартир, комнат, домов и коттеджей достаточно:
- письменного документа,
- подписей сторон,
- акта приёма-передачи имущества.
Если срок превышает 12 месяцев — документ подлежит регистрации через Росреестр, иначе ваши права не будут защищены.
Скачать готовый бланк
| Формат | Особенности | Ссылка |
|---|---|---|
| Word (.docx) | Легко редактировать в Microsoft Word, Google Docs, LibreOffice | Скачать .docx |
| Готов к печати, не изменится при пересылке | Скачать .pdf |
Что должно быть в договоре: чек-лист
3.1 Раздел «Стороны»
- Наймодатель (арендодатель): Ф.И.О., паспорт, адрес регистрации, контактный телефон.
- Наниматель (арендатор): те же данные плюс адрес фактического проживания.
- Если кто-то действует по доверенности — её копия и номер.
3.2 Объект найма
- Полный почтовый адрес квартиры.
- Кадастровый номер (если известен).
- Общая и жилая площадь, количество комнат.
- Список мебели и техники (в виде приложения-акта).
3.3 Условия оплаты
- Размер арендной платы и валюта.
- Сроки внесения (например, «до 5-го числа текущего месяца»).
- Способ оплаты: наличные, СБП, карта, расчётный счёт.
- Размер залога (стандартно 1 месяц + последний месяц).
3.4 Коммунальные платежи
Рекомендованная формулировка:
«Все коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, отопление, вывоз мусора, интернет) оплачивает наниматель отдельно по счётчикам и квитанциям».
3.5 Срок и расторжение
- Точные даты начала и окончания.
- Условия досрочного расторжения: предупреждение за 30 дней, штрафы, возврат залога.
Пошаговое заполнение (пример в Word)
Шаг 1. Откройте скачанный файл. Поля выделены серым цветом «[…]».
Шаг 2. Заполните данные сторон. Ф.И.О. полностью, без сокращений.
Шаг 3. В приложении «Акт приёма-передачи» опишите каждый предмет:
- Холодильник LG, модель …, серийный № …, состояние, исправен.
- Диван-книжка, обивка без повреждений.
Шаг 4. Укажите точный размер депозита и дату возврата.
Шаг 5. Распечатайте два экземпляра, подпишите, сделайте фото/скан копий.
Частые ошибки
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Отсутствие акта приёма-передачи | Споры «кто сломал» → возврат залога под вопросом. |
| Фраза «плата по договорённости» | Налоговая может оштрафовать арендодателя за неоформленный доход. |
| Срок не указан | Договор считается заключённым на неопределённый срок → выселение только через суд. |
Где ещё взять шаблоны
- Госуслуги (gosuslugi.ru) → раздел «Шаблоны документов».
- Яндекс.Недвижимость → бесплатная библиотека форм.
- Сервис «Моё дело» — онлайн-конструктор с подсказками юриста.
FAQ (кратко)
Нужен ли нотариус?
Нет, если срок до 12 месяцев.
Можно ли сдавать комнату без регистрации нанимателя?
Да, но собственник обязан уведомить ФМС о временном проживании иностранца в течение 7 дней.
Какой штраф за отсутствие договора?
До 2 000 руб. по ст. 6.3 КоАП для физлиц, до 50 000 руб. — для ИП.
Самая простая форма договора найма квартиры состоит из 3 документов: сам договор, акт приёма-передачи и расписка о внесении залога. Скачайте готовый бланк 2026 года выше, заполните за 15 минут и защитите себя от рисков.
Скачать .docx
Скачать .pdf