Актуально на 20 апреля 2026 года
Зачем нужен договор найма жилого помещения
Договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами фиксирует:
- условия проживания нанимателя;
- размер арендной платы и порядок оплаты коммунальных услуг;
- ответственность сторон за ущерб и неустойку;
- возможность прописки‚ передачи квартиры третьим лицам‚ досрочного расторжения и др.
При наличии подписанного договора найма‚ если жилец отказывается добровольно оплачивать установленную неустойку или проценты‚ собственник квартиры вправе востребовать сумму через судебные органы.
Какие документы понадобятся для заключения договора
- Паспорта сторон (арендодателя и нанимателя).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру.
- Разрешение всех собственников‚ если квартира находится в совместной или долевой собственности.
- Квитанции об отсутствии задолженности по ЖКУ (по желанию).
Краткий чек-лист перед заполнением
- Определить точный адрес‚ площадь и жилую характеристику квартиры.
- Согласовать срок аренды (рекомендуем не менее 11 месяцев для избежания регистрации ИП).
- Фиксировать сумму залога (ст. 381 ГК РФ): обычно 1 месячная ставка.
- Указать‚ разрешена ли прописка (регистрация по месту пребывания).
Образец договора найма квартиры — заполняем по полям
Шапка документа
ДОГОВОР № 26/04-2026
найма жилого помещения
г. Москва
«20» апреля 2026 г.
Стороны договора
Арендодатель (собственник):
ФИО: Смирнова Ирина Викторовна
Паспорт: 45 12 345678‚ выдан ОВД «Басманный»
Адрес регистрации: 105062‚ г. Москва‚ ул. Басманная‚ д. 12‚ кв. 34
ИНН: 771234567890
Телефон: +7 (999) 123-45-67
Наниматель:
ФИО: Кузнецов Алексей Сергеевич
Паспорт: 77 98 765432‚ выдан ОВД «Таганский»
Адрес регистрации: 109004‚ г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 8‚ кв. 21
Телефон: +7 (915) 987-65-43
Предмет договора
Арендодатель передаёт‚ а наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение:
- Адрес: г. Москва‚ ул. Сретенка‚ д. 25‚ кв. 48‚ этаж 3/9.
- Общая площадь: 62‚4 м²; жилая 38‚1 м²; кухня 9‚8 м².
- Мебель и техника: см. Передаточный акт (Приложение 1).
Срок договора
Начало: «01» мая 2026 г.
Окончание: «30» апреля 2027 г.
Возможность пролонгации: на новых условиях за 30 календарных дней до окончания срока.
Арендная плата
| Статья расходов | Сумма (₽) | Срок оплаты |
|---|---|---|
| Аренда | 95 000 | До 25-го числа текущего месяца |
| Коммунальные платежи | по квитанциям | В течение 5 раб. дней после получения счёт-фактуры |
Залоговая сумма (депозит): 95 000 ₽‚ вносится при подписании договора и возвращается при отсутствии долгов и ущерба.
Права и обязанности
- Наниматель имеет право:
- проживать в квартире вместе с членами семьи;
- зарегистрироваться по месту пребывания (ст. 71 ЖК РФ);
- передавать помещение субарендаторам только с письменного согласия арендодателя.
- Арендодатель обязуется:
- обеспечить беспрепятственный доступ квартиры;
- своевременно производить капитальный ремонт (за исключением мелкого бытового ремонта‚ который осуществляет наниматель).
Ответственность сторон
- За просрочку арендной платы — 0‚1 % за каждый день просрочки.
- Материальный ущерб‚ выявленный при выезде‚ оплачивается сверх депозита.
Досрочное расторжение
Возможно по взаимному соглашению либо в одностороннем порядке при:
- задержке арендной платы более 30 дней;
- нарушении прав соседей‚ выявленном в актах участкового или Роспотребнадзора;
- систематическом нарушении правил пользования жилым помещением.
Подписи сторон
| Арендодатель: _____________ Смирнова И. В. г. | Наниматель: _____________ Кузнецов А. С. г. |
Что делать после подписания
- Составить акт приёма-передачи квартиры (Приложение 1)‚ внести показания счётчиков.
- Заключить договор добровольного страхования ответственности нанимателя (рекомендовано).
- Внести данные в цифровой сервис «Госуслуги.Аренда» (по желанию‚ с 2025 г. доступна онлайн-регистрация договоров).
Где скачать актуальный бланк 2026 года
- ФНС/Госуслуги: gosuslugi.ru → Раздел «ЖКХ и дом» → «Аренда жилья».
- Контур.Реестро: kontur.ru/reestrdogovorov.
- Яндекс Аренда: arenda.yandex.ru (проверенные юристами шаблоны Word/PDF).
Совет юриста: даже если договор заключается между друзьями‚ обязательно укажите неустойку и порядок возврата залога. При несогласованных условиях суды чаще всего становятся на сторону собственника при наличии документов.
Информация обновлена по состоянию на . Перед использованием рекомендуем проверить свежие редакции ГК РФ и подзаконных актов.