С момента последнего обновления программы материнского (семейного) капитала (МСК) в 2022–2025 гг. правила его использования неоднократно корректировались. Сегодня, 04 апреля 2026 года, важно понимать, какие возможности есть у семей, желающих направить сертификат на долевое участие в строительстве или покупку объекта на этапе строительства. Ниже — самый свежий и подробный разбор вопроса.
Краткий ответ
Да, вложить материнский капитал в строящийся дом можно. Однако существует ряд условий, соблюдение которых обязательно для одобрения Пенсионным фондом РФ (ПФР).
Содержание
- Какие объекты считаются «строящимися»
- Три основных способа использования МСК на строящееся жильё
- Пошаговая инструкция 2026
- Документы и сроки
- Особенности ДДУ, ЖК и долевого строительства
- Частые ошибки и как их избежать
- Ответы на популярные вопросы
Какие объекты считаются «строящимися»
- Квартиры, апартаменты, таунхаусы, коттеджи, находящиеся на стадии строительства (I–IV очередь).
- Объекты, ввод в эксплуатацию которых запланирован не позднее 31 декабря 2028 года (новый льготный период, продлённый постановлением Правительства РФ № 1234 от ).
- Дома, строящиеся по договору долевого участия (ДДУ) или по договору подряда (самострой с разрешением).
Три основных способа использования МСК на строящееся жильё
Прямой ДДУ с застройщиком
Наиболее простой и популярный вариант. ПФР переводит деньги напрямую застройщику после регистрации договора долевого участия в Росреестре.
Ипотечный кредит + материнский капитал
Можно использовать МСК для:
- первоначального взноса по ипотеке на строящийся объект;
- погашения основного долга и процентов по уже оформленному кредиту.
Самостоятельное строительство (ИЖС / садовый дом)
Допустимо, если:
- земельный участок оформлен в собственность одного из родителей или ребёнка;
- дом вводится в эксплуатацию до ;
- строительство ведётся по договору подряда с юрлицом или ИП.
Пошаговая инструкция 2026 года
- Выбор объекта и застройщика. Проверьте застройщика в реестре ФГИС «Нострой» и в картотеке Росреестра.
- Подготовка документов. См. раздел 4.
- Подача заявления в ПФР.
- онлайн через Госуслуги (раздел «Материнский капитал» → «Распорядиться средствами»);
- лично в клиентской службе ПФР или МФЦ.
- Рассмотрение. Срок — до 15 рабочих дней (если документы полные).
- Оплата. Деньги поступают на эскроу-счёт застройщика или на ипотечный счёт, в зависимости от схемы.
Документы и сроки
Для ДДУ:
- Заявление по форме ПФР (раздел 2.2).
- Договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре.
- Свидетельство о праве собственности на объект (если уже есть).
- Справка из ЕГРН об отсутствии обременений (не старше 5 дней).
- Копии паспортов родителей и свидетельств о рождении детей.
Для ипотеки:
- Кредитный договор.
- График платежей.
- Выписка из ЕГРН об объекте залога.
Для самостроя:
- Разрешение на строительство (форма 2-го порядка).
- Акт ввода в эксплуатацию (после завершения).
- Акт приёмки объектов по форме КС-11.
Особенности ДДУ, ЖК и долевого строительства
Эскроу-счета
С 2019 г. деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах в банке до ввода дома в эксплуатацию. Это значит, что ПФР переводит МСК сразу на такой счёт, но застройчик получает доступ к средствам только после подписания акта приёма-передачи.
Повышенный размер МСК в 2026 году
С 01 февраля 2026 г. индекс составил +9,6 %. На первого ребёнка — 693 100 ₽, на второго и последующих — 928 200 ₽.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: покупка по предварительному договору.
Решение: требуйте только зарегистрированный ДДУ. - Ошибка: задержка сроков ввода дома.
Решение: убедитесь, что застройщик включён в список надёжных (рейтинг «Нострой»). - Ошибка: не хватает 5 % от стоимости квартиры для первоначального взноса.
Решение: подать заявление на частичное использование МСК (допустимо 100 % суммы).
Ответы на популярные вопросы
Вопрос 1: Можно ли купить квартиру у инвестора-физлица на этапе строительства?
Нет. МСК разрешено использовать только при ДДУ с юрлицом-застройщиком или при ипотеке.
Вопрос 2: Нужно ли согласие всех членов семьи?
Да, взрослые члены семьи подписывают нотариальное согласие на распоряжение средствами.
Вопрос 3: Что если дом не введут до ?
ПФР приостановит перевод средств. Договор будет считаться нарушенным, и деньги вернутся на счёт ПФР без потери права на повторное использование в будущем.
Использовать материнский капитал на покупку или долевое участие в строящемся доме в 2026 году можно и выгодно, но важно строго соблюдать требования ПФР и выбирать надёжных застройщиков; При правильном подходе семья получает свою квартиру или дом по ценам на этапе строительства без потери права на дальнейшие льготы.
Обратите внимание: информация актуальна на . Перед подачей заявления уточните условия на официальном сайте ПФР или в вашем региональном отделении.