Актуальность: 20 апреля 2026 г. В России по-прежнему самой распространённой формой сдачи жилья является договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами. Ниже приведён подробный образец с комплектом обязательных приложений, который соответствует последним изменениям гражданского законодательства и практике Росреестра / ФНС.

Основной договор найма квартиры (образец 2026)

Стороны договора

• Наймодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан , проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
• Наниматель: Петров Петр Петрович, паспорт 77 00 № 654321, выдан , зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 2, кв. 5.

Предмет договора

Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает во временное владение и пользование квартиру общей площадью 45 м², расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 (кадастровый № 77:01:0004010:123). Квартира сдаётся с мебелью и бытовой техникой согласно Описи имущества (Приложение № 3).

Срок действия и проживание

• Срок: 11 месяцев (краткосрочный найм без обязательной госрегистрации). Дата начала — 01 мая 2026 г., окончания, 31 марта 2027 г.
• В квартире могут проживать: Наниматель + 2 взрослых члена семьи + 1 ребёнок (до 14 лет). Без письменного согласия Наймодателя, никаких посторонних лиц и животных.

Плата за найм и коммунальные услуги

1. Арендная плата: 65 000 ₽ в месяц оплачивается до 5-го числа каждого месяца на расчётный счёт Наймодателя:
   Сбербанк, р/с 40###-###-####1234567, к/с 30101###-###-####0593, БИК 044525593.
2. Коммунальные платежи: Наниматель оплачивает самостоятельно все счета ЖКХ, электроэнергию, холодное/горячее водоснабжение, отопление, вывоз мусора, а также:
   • интернет, телефон, IPTV;
   • междугородние/международные звонки.
3. Обеспечительный платеж (залог): 65 000 ₽ вносится при подписании Акта приёма-передачи и возвращается в течение 5 банковских дней после выселения при отсутствии долгов и повреждений.

Права и обязанности сторон

• Наймодатель обязан:
  • передать квартиру в надлежащем состоянии;
  • оплатить налоги (если не применяет режим самозанятого 4 % «Мой налог»);
  • не заходить в квартиру без предупреждения за 24 ч.
• Наниматель обязан:
  • своевременно вносить плату и коммуналку;
  • не производить перепланировку;
  • сохранять имущество и не курить в квартире.

Ответственность и расторжение

В случае просрочки аренды более 10 дней Наймодатель вправе взыскать неустойку 0,1 % за каждый день просрочки. Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда при:

• систематической просрочке платежей (2 раза подряд);
• разрушении имущества;
• проживании посторонних лиц свыше 7 дней без согласия.

Подписи и дата

Договор подписан в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Комплект приложений к договору

Приложение № 1. Акт приёма-передачи квартиры (образец)

Квартира передана Нанимателю в состоянии «пригодное для проживания».
Состояние счётчиков:
 – ХВС: 00015 м³
 – ГВС: 00010 м³
 – Электричество: 00500 кВт·ч
Ключи: 2 комплекта входных, 1 комплект подъездный.
Дефектов/повреждений не обнаружено.
Подписи:
Наймодатель __________ Наниматель __________
«__» ________ 2026 г.

Приложение № 2. Акт возврата квартиры

Заполняется аналогично Акту приёма-передачи при выселении.

Приложение № 3. Опись имущества и техники (фрагмент)

• Мебель: диван-кровать 2-спальный, обеденный стол + 4 стула, шкаф-купе 2-дверный.
• Техника: холодильник LG GA-B409, стиральная машина Samsung WW60, телевизор Sony 43″ KD-43X80J, микроволновка Samsung MS23F300.
• Состояние: без visible повреждений, в рабочем состоянии.
• Цена: рыночная стоимость комплекта 210 000 ₽. Список подписан обеими сторонами.

Приложение № 4. Расписка в получении обеспечительного платежа

Я, Иванов И.И., подтверждаю получение 65 000 (шестидесяти пяти тысяч) рублей
от Петрова П.П. в качестве обеспечительного платежа по договору найма от .
«__» ________ 2026 г. __________ Иванов И.И.

Приложение № 5. Дополнительное соглашение (шаблон для будущих изменений)

Формат: «Стороны договорились изменить размер арендной платы / срок / условия проживания…»

Пошаговая инструкция по оформлению

1. Скачайте шаблон: используйте актуальный образец 2026 года (ссылки на проверенные сервисы приведены в источниках).
2. Заполните реквизиты: внесите точные паспортные данные, адрес, кадастровый номер.
3. Подготовьте пакет документов:
   • копия ЕГРН/выписка из ЕГРН на квартиру;
   • копия паспортов сторон;
   • справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
   • 3 экземпляра договора (для сторон + нотариус/Росреестр при необходимости).
4. Подпишите акты и описи: проведите совместный осмотр квартиры, зафиксируйте показания счётчиков.
5. Оплатите налоги: Наймодатель выбирает:
   • режим самозанятого 4 % через «Мой налог» (если регион разрешён);
   • или подаёт 3-НДФЛ в ИФНС и платит 13 % на доходы от аренды.
6. Регистрация: если срок > 1 года, зарегистрируйте договор в Росреестре через МФЦ/Госуслуги в течение 30 дней.

Часто задаваемые вопросы

• Нужно ли нотариальное удостоверение? — Нет, если срок ≤ 1 года и договор заключён между физлицами.
• Можно ли договор оформить электронно? — Да, через сервисы «Госуслуги.Договор» или «Яндекс Аренда», при этом электронная подпись сторон обязательна.
• Что делать, если жилец не платит коммуналку? — Наймодатель может подать в суд в течение 3 лет с требованием возмещения долга + штрафы.

Ссылки для скачивания

• Российская газета: образец 2025-2026