Дата актуализации:

Зачем нужен договор найма и сопроводительные документы

Договор найма жилого помещения — это основа правоотношений между собственником (наймодателем) и квартирантом (нанимателем)․ Однако одного договора недостаточно: чтобы избежать споров при заезде и выезде, требуются акт приёма-передачи и опись имущества․ Эти документы:

• фиксируют фактический перечень и состояние мебели, техники и других вещей;
• определяют ответственность сторон за ущерб или недостачу;
• служат доказательством в суде при конфликтах․

Как выглядит акт приёма-передачи (образец)

Ниже приведён минимально необходимый набор реквизитов и краткий образец, который можно сохранить и распечатать․

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА № ___

г․ _____________ «___» __________ 202__ г․

1. Собственник (наймодатель): Иванов И․И․, паспорт 45 06 123456, выдан ОВД г․ Москвы, прож․ по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 1․
2. Наниматель: Петров П․П․, паспорт 77 77 654321, прож․ по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 2, кв․ 3․
3. Предмет передачи: квартира № 1, общей площадью 45 м², расположенная по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 1․

Перечень переданного имущества (приложение-опись)

Дополнительные замечания:
— В квартире функционирует Wi-Fi сетевое имя «HomeNet», пароль: 12345678․
— Счётчики воды: холодная, 00123, горячая — 00087․

Подписи сторон:

Наймодатель: ________________ /Иванов И․И․/
Наниматель: ________________ /Петров П․П․/

Чек-лист: на что обратить внимание при составлении акта

• Фото/видео-съёмка․ Снимите всё имущество и отдельные дефекты (царапины, трещины)․ Сохраните файлы с датой и названием комнаты․
• Двусторонняя подпись․ Акт без подписи хотя бы одной стороны не имеет юридической силы․
• Депозит (залог)․ Укажите размер и условия возврата прямо в акте или отдельным пунктом договора․
• Коммунальные счётчики․ Зафиксируйте показания на момент передачи․
• Срок действия․ Обычно акт составляется при въезде и повторно при выезде․ Убедитесь, что даты совпадают с датами начала/окончания договора․

Что говорит закон

Пункт 3 статьи 673 ГК РФ обязывает стороны составлять акт приёма-передачи при заключении и расторжении договора найма․ Отсутствие документа чревато:

• невозможностью доказать факт передачи ключей;
• спорами о размере ущерба или пропавших вещах;
• отказом страховых компаний выплачивать компенсацию․

Как скачать готовый бланк

1. Кликните по ссылке Скачать DOCX (Word)․
2. Заполните поля в красных скобках { }․
3. Распечатайте в 2 экземплярах и подпишите обеими сторонами;

Дополнительные советы арендодателю

Внесите пункт о запрете передавать квартиру субарендаторам без письменного согласия․
Укажите, что мелкий ремонт (лампочки, батарейки) лежит на нанимателе, капитальный — на собственнике․
Подключите онлайн-оплату коммуналки и пропишите в договоре, кто и как будет передавать квитанции․

Вопросы и ответы

Грамотно составленный договор найма, акт приёма-передачи и опись имущества, это страховка от судебных разбирательств и финансовых потерь․ Потратите 20 минут на оформление сейчас, чтобы сэкономить месяцы нервов и денег в будущем․

Будьте внимательны и доверяйте, но проверяйте!