В современном бизнес‑окружении всё чаще возникают ситуации, когда заказчик (физическое лицо, ИП, ООО) привлекает к выполнению строительных работ самозанятых специалистов․ Для того чтобы отношения были прозрачными, законными и защищали интересы обеих сторон, необходимо оформить договор гражданско‑правового характера (ГПХ) – договор подряда на выполнение строительных работ с самозанятым․

Почему нужен отдельный договор с самозанятым?

• Юридическая определённость․ Договор фиксирует объём работ, сроки, стоимость и порядок оплаты․
• Снижение налоговых рисков․ Самозанятый платит налог на профессиональный доход (НПД) в размере 4 % (для физических лиц) или 6 % (для ИП‑самозанятых)․ Правильное оформление договора позволяет избежать претензий налоговой службы․
• Защита интересов сторон․ В договоре прописываются гарантии качества, порядок приёмки работ, ответственность за нарушение сроков․
• Упрощённая бухгалтерия․ Для заказчика нет необходимости оформлять трудовой договор, а выплата производится по факту оказания услуг․

Правовая база

Согласно Статье 154 ГК РФ договор является формой двухсторонней сделки, требующей свободного и согласованного волеизъявления сторон․ Для самозанятых важны следующие нормативные акты:

1. Федеральный закон № 422‑ФЗ «О проведении экспериментальной деятельности в сфере применения налогового режима «Налог на профессиональный доход»» (2021 г․)
2. Налоговый кодекс РФ (разделы о НПД)
3. Гражданский кодекс РФ (разделы о договоре подряда)
4. Постановление Правительства РФ № 264 «Об утверждении Правил оказания услуг по договору подряда»

Ключевые элементы договора

Стандартный договор на строительные работы с самозанятым состоит из следующих разделов:

Как правильно заполнить договор?

1. Укажите полные ФИО, ИНН и СНИЛС самозанятого․ При отсутствии ИНН указывается «ИНН не указан», но рекомендуется получить ИНН до подписания․
2. Точный перечень работ․ Приведите техническое задание, смету и чертежи в приложениях к договору․
3. Определите форму оплаты․ Для самозанятых обычно используется предоплата 30 % + окончательная оплата после приёмки․ Укажите банковские реквизиты или реквизиты платёжного сервиса․
4. Установите сроки․ Пропишите календарный график с контрольными датами․
5. Проверьте пункт о налогах․ Укажите, что самозанятый самостоятельно уплачивает НПД и что заказчик не удерживает и не перечисляет налоги․
6. Подпишите обе стороны․ Электронная подпись допустима, если обе стороны согласны․

Образец договора

ДОГОВОР № ___
о выполнении строительных работ с самозанятым

г․ ____________ «__» ___________ 2026 г․

Общество с ограниченной ответственностью «____________», 
именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ____________,
действующего на основании ___________, с одной стороны,
и
Гражданин России ____________ ____________,
именуемый в дальнейшем «Исполнитель», самозанятый,
ИНН ____________, СНИЛС ____________, 
действующий на основании Федерального закона № 422‑ФЗ, с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Исполнитель обязуется выполнить строительные работы, указанные в Приложении 1
(«Техническое задание и смета»), а Заказчик обязуется принять выполненные работы
и оплатить их в порядке, определённом настоящим Договором;


СРОКИ И ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ
Начало работ – «__» ___________ 2026 г․
Окончание работ – «__» ___________ 2026 г․
При необходимости Стороны могут продлить срок выполнения работ по взаимному согласию,
оформленному дополнительным соглашением․

СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
Общая стоимость работ составляет ____________ (_____ рублей) -0 коп․
Заказчик выплачивает Исполнителю аванс в размере 30 % от стоимости работ –
__________ (_____ рублей) -0 коп․ в течение 5 (пяти) банковских дней с даты
подписания Договора․
Оставшаяся сумма в размере ____________ (_____ рублей) -0 коп․
выплачивается в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания Протокола
приёмки‑сдачи работ (Приложение 2)․

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Исполнитель обязуется:
 — Выполнить работы в соответствии с ТЗ и действующими нормами, правилами и
 строительными стандартами;
 ⎯ Соблюдать технику безопасности и охрану труда;
 — Предоставить Заказчику все необходимые документы, включая сертификаты
 качества использованных материалов․
Заказчик обязуется:
 — Предоставить Исполнителю доступ к объекту и необходимые коммуникации;
 — Своевременно принимать и оплачивать выполненные работы;
, При необходимости предоставить материалы, указанные в ТЗ․

ПРИЁМКА‑СДАЧА РАБОТ
По окончании работ Исполнитель формирует Протокол приёмки‑сдачи,
который подписывается обеими сторонами․
В случае обнаружения недостатков Заказчик вправе потребовать их устранения
в течение 10 (десяти) календарных дней․

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За просрочку выполнения работ более чем на 5 (пять) календарных дней
Исполнитель уплачивает пени в размере 0,1 % от стоимости работ за каждый
просроченный день․
За несвоевременную оплату Заказчик уплачивает пени в размере 0,1 % от
неоплаченной суммы за каждый день просрочки․

ФОРС‑МАЖОР
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
невыполнение обязательств, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств,
подтверждённых актом компетентного органа․

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон в письменной форме․
В одностороннем порядке договор может быть расторгнут Заказчиком при
неисполнении Исполнителем обязательств более чем на 30 % от объёма работ,
при условии направления письменного уведомления за 5 (пять) дней до даты расторжения․

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Настоящий Договор регулируется законодательством Российской Федерации․
Все споры, возникающие из настоящего Договора, решаются в
соответствии с действующим законодательством РФ в арбитражном суде
по месту нахождения Заказчика․

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик:
___________________________
(ФИО, должность)
ИНН: ___________
Расчётный счёт: ___________
Банк: ___________

Исполнитель (самозанятый):
___________________________
(ФИО)
ИНН: ___________
СНИЛС: ___________
Платёжный реквизит (Карта/Счёт): ___________

Подписи сторон:

Заказчик ______________________ Дата: «__» ___________ 2026 г․
Исполнитель ___________________ Дата: «__» ___________ 2026 г․

Нужна ли нотариальная заверка?

Для договора ГПХ с самозанятым нотариальная заверка не обязательна; Договор считается действительным, если обе стороны подписали его (в т․ч․ электронной подписью)․ Нотариальная заверка может потребоваться только в случае, если договор будет использоваться в суде и одна из сторон будет оспаривать его подлинность․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли привлекать самозанятого к выполнению работ, требующих лицензии? Нет․ Самозанятый может выполнять только те виды деятельности, которые разрешены для него законом․ Если работа требует лицензии (например, электромонтаж), необходимо привлечь лицензиата․
• Какой налог платит самозанятый? Налог на профессиональный доход (НПД) – 4 % при работе с физическими лицами и 6 % при работе с юридическими лицами․
• Нужен ли акт выполненных работ? Да․ Акт (протокол) приёмки‑сдачи является подтверждением факта выполнения работ и основанием для окончательной оплаты․
• Можно ли включить в договор пункт о штрафах за недочёты? Да, но размер штрафа не должен превышать 10 % от стоимости соответствующей части работ, иначе он может быть признан несоразмерным․
• Что делать, если самозанятый перестал работать? В таком случае Заказчик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, а самозанятый обязан вернуть аванс, если работа не выполнена․

Практические рекомендации

• Сохраняйте все электронные и бумажные копии договора, актов и счетов․
• Проверяйте актуальность ИНН и статуса самозанятого в Федеральной налоговой службе․
• Для крупных проектов делайте отдельные приложения к договору с детальными техническими заданиями․
• Уточняйте порядок взаимодействия с субподрядчиками, если они задействованы․
• Если работа требует согласования в органах (например, установка перегородок в многоквартирном доме), включите в договор обязательства исполнителя по получению разрешений․

Оформление договора на строительные работы с самозанятым – важный шаг, который помогает избежать налоговых проблем, конфликтов по качеству и срокам, а также защищает интересы обеих сторон․ Следуя предложенной структуре и используя образец договора, вы сможете быстро подготовить юридически корректный документ, адаптированный под конкретный проект․

Если у вас остались вопросы или требуется индивидуальная доработка договора, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на гражданском праве и налогах самозанятых․

Дата публикации: