Дата публикации:  г. 10:36:21

Содержание

1. Правовая база
2. Стороны договора
3. Предмет договора
4. Объём и порядок выполнения работ
5. Материалы и оборудование
6. Стоимость, порядок расчётов
7. Сроки исполнения
8. Права и обязанности сторон
9. Ответственность сторон
10. Гарантии и приемка работ
11. Субподряд
12. Конфиденциальность
13. Форс‑мажор
14. Разрешение споров
15. Образец договора

Строительно‑монтажные работы (СМР) – это совокупность действий, направленных на создание, реконструкцию или капитальный ремонт объектов недвижимости. При заключении договора на СМР между юридическими лицами необходимо учитывать как общие принципы гражданского законодательства, так и специальные нормы, регулирующие строительный подря́д.

В статье рассмотрены ключевые положения типового договора, даны рекомендации по их оформлению и представлена готовая форма образца, которую можно адаптировать под конкретный проект.

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – общие правила заключения и исполнения договоров.
• Гражданский кодекс РФ, статья 702‑708 – специальные положения о договоре подряда.
• Федеральный закон № 44‑ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок» (при государственных заказах).
• Налоговый кодекс РФ – порядок налогообложения (НДС, налог на прибыль).
• Технические регламенты и строительные нормы (СНиП, ГОСТ) – обязательные требования к качеству и безопасности работ.

Стороны договора

В договоре обязательно указываются полные наименования, юридические адреса, ИНН/КПП, ОГРН, банковские реквизиты и ФИО руководителей (должность, подпись) обеих сторон:

• Заказчик – юридическое лицо, заказывающее выполнение СМР.
• Подрядчик – юридическое лицо, осуществляющее работы (может быть генеральным подрядчиком или специализированным субподрядчиком).

Предмет договора

Чётко формулируется объект строительства и перечень СМР:

«Подрядчик обязуется выполнить строительно‑монтажные работы по строительному объекту — наименование объекта, адрес, кадастровый номер, согласно проектно‑рабочей документации, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их в порядке и сроки, указанные в настоящем договоре». 

Объём и порядок выполнения работ

Объём работ фиксируется в Приложении 1 – «Перечень СМР». Включает:

1. Подготовительные работы (расчистка площадки, временные сооружения).
2. Основные строительные работы (земляные, бетонные, каменные и т.д.).
3. Монтажные работы (установка инженерных сетей, оборудование, фасадные системы).
4. Отделочные и завершающие работы.

Для каждой группы указывается количество, единица измерения и условная стоимость.

Материалы и оборудование

В договоре определяется, чьи материалы используются и в каком объёме:

• Материалы, предоставленные Заказчиком, передаются Подрядчику в количестве и качестве, указанном в Приложении 2.
• Материалы, закупаемые Подрядчиком, должны соответствовать Техническим условиям (ТУ) и требованиям проекта.
• Отчет о расходе материалов оформляется актом сдачи‑приёмки материалов.

Стоимость, порядок расчётов

Стоимость работ может быть определена двумя способами:

1. Фиксированная цена – оговаривается в Приложении 3 и не подлежит изменению без согласования сторон.
2. Почасовая/помесячная ставка – применяется при длительных проектах с неопределённым объёмом работ.

Оплата производится поэтапно:

• Аванс – не более 30 % от стоимости, в течение 5 рабочих дней после подписания договора.
• Промежуточные платежи – после подписания актов выполненных работ за каждый этап.
• Окончательная выплата – в течение 10 рабочих дней после подписания акта окончательной приемки.

Сроки исполнения

Договор включает график выполнения работ (Приложение 4). Важно указать:

• Дата начала работ.
• Ключевые контрольные даты (milestones).
• Финальная дата сдачи объекта.
• Штрафные санкции за просрочку (обычно 0,1 % от стоимости за каждый календарный день).

Права и обязанности сторон

Кратко:

Ответственность сторон

Ответственность регулируется статьями 15‑20 ГК РФ и может включать:

• Штрафы за просрочку (указаны в пункте «Штрафные санкции»).
• Компенсацию убытков при нарушении качества работ.
• Удержание части оплаты до устранения дефектов.

Гарантии и приемка работ

Стандартный гарантийный срок – 2 года с момента подписания акта приёмки, если иное не предусмотрено договором.

Процедура приемки:

1. Подрядчик составляет акт выполненных работ.
2. Заказчик проверяет соответствие объёму и качеству.
3. При отсутствии замечаний обе стороны подписывают акт окончательной приёмки.
4. В случае обнаружения дефектов оформляется акт «о недостатках», срок их устранения – не более 30 дней.

Субподряд

Если Подрядчик привлекает субподрядчиков, это должно быть отражено в отдельном пункте:

• Согласие Заказчика на привлечение субподрядчиков.
• Ответственность субподрядчика переходит к Главному подрядчику.
• Субподрядные договоры должны соответствовать условиям основного договора.

Конфиденциальность

Стороны обязуются не разглашать коммерческую и техническую информацию, полученную в ходе выполнения договора, без письменного согласия другой стороны. Нарушение влечёт штраф в размере 5 % от стоимости договора.

Форс‑мажор

События, не зависящие от воли сторон (пожары, землетрясения, эпидемии, военные действия), освобождают от ответственности за неисполнение или задержку исполнения обязательств. Сторона, столкнувшаяся с форс‑мажором, обязана в течение 5 рабочих дней уведомить другую сторону и предоставить подтверждающие документы.

Разрешение споров

Все разногласия решаются в порядке:

1. Переговоров между сторонами.
2. Если переговоры не привели к результату – в арбитражном суде по месту нахождения Заказчика.

Применимое право – законодательство РФ.

Образец договора на строительно‑монтажные работы между юридическими лицами

ДОГОВОР № ___
г. ____________ "____" ___________ 202_ г.

Заказчик: ________________________________________________
(полное наименование, ИНН/КПП, ОГРН, юридический адрес)
В лице: ________________________________________________
(должность, ФИО руководителя, основание полномочий)
Подрядчик: ________________________________________________
(полное наименование, ИНН/КПП, ОГРН, юридический адрес)

В лице: ________________________________________________
(должность, ФИО руководителя, основание полномочий)

Предмет договора
Подрядчик обязуется выполнить строительно‑монтажные работы (далее – Работы) по объекту:
 – Наименование объекта: ________________________________
 – Адрес: ____________________________________________
 – Кадастровый номер: _______________________________
 – Срок начала работ: "____" ___________ 202_ г.
 – Срок окончания работ: "____" ___________ 202_ г.

Работы выполняются в соответствии с проектно‑рабочей документацией (Приложение 1), Техническими условиями (ТУ) и действующими строительными нормами.

Объём работ
Перечень и стоимость работ указаны в Приложении 2 – «Перечень СМР и их стоимость».

Стоимость и порядок расчётов
Общая стоимость работ составляет ___________ (_________________) рублей, включая НДС.
Платёжный график:
 – Аванс 30 % – ___________ руб. в течение 5 рабочих дней после подписания договора.
 – Промежуточный платёж 1 – ___________ руб. после подписания Акта № 1 (этап 1).
 – Промежуточный платёж 2 – ___________ руб. после подписания Акта № 2 (этап 2).
 – Окончательная выплата – остаток в течение 10 рабочих дней после подписания Акта окончательной приёмки.

Сроки исполнения
График выполнения работ – Приложение 3.
За каждый календарный день просрочки Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 0,1 % от стоимости просроченного этапа.

Права и обязанности сторон
Заказчик обязуется:
 а) Предоставить доступ к объекту и необходимую документацию.
 б) Своевременно принимать работы и производить оплату.
Подрядчик обязуется:
 а) Выполнять Работы качественно и в срок.
 б) Обеспечить безопасность труда и соблюдение охраны окружающей среды.
 в) Своевременно информировать Заказчика о возникших проблемах.

Материалы и оборудование
Материалы, предоставленные Заказчиком, перечислены в Приложении 4.
Подрядчик закупает остальные материалы за свой счёт, соблюдая ТУ и требования проекта.

Гарантии
Подрядчик гарантирует качество выполненных работ сроком 24 (двадцать четыре) месяца с даты подписания Акта окончательной приёмки.
В случае обнаружения дефектов Подрядчик обязуется устранить их за свой счёт в течение 30 календарных дней.

Субподряд
Привлечение субподрядчиков допускается только с письменного согласия Заказчика.
Субподрядные договоры должны соответствовать условиям настоящего договора.

Конфиденциальность
Стороны обязуются не раскрывать конфиденциальную информацию без предварительного согласия другой стороны.
За нарушение пункта 9.1 предусмотрен штраф в размере 5 % от стоимости договора.

Форс‑мажор
Сторона, столкнувшаяся с форс‑мажором, обязана в течение 5 рабочих дней уведомить другую сторону.
При наступлении форс‑мажора обязательства сторон приостанавливаются на период действия обстоятельств.

Ответственность сторон
За просрочку выполнения работ Подрядчик уплачивает штраф, указанный в пункте 4.2.
За несвоевременную оплату Заказчик уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

Разрешение споров
Все споры решаются путём переговоров.
При невозможности достичь согласия споры передаются в арбитражный суд по месту нахождения Заказчика.

Прочие условия
Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
Любые изменения и дополнения к договору действительны только в письменной форме, подписанной обеими сторонами.

Подписи сторон

Заказчик: ______________________ / ______________________
(ФИО, должность) (Подпись)

Подрядчик: _____________________ / ______________________
(ФИО, должность) (Подпись)

Тщательно составленный договор на строительно‑монтажные работы — фундамент надёжных деловых отношений между юридическими лицами. Правильно прописанные пункты о предмете договора, цене, сроках, ответственности и гарантиях позволяют избежать большинства споров и обеспечить своевременную сдачу объекта в соответствии с техническими требованиями.

Используйте представленный образец как базу, добавляйте специфические условия вашего проекта (например, особые требования к экологическим показателям или к использованию определённых брендов материалов) и, при необходимости, консультируйтесь с юристом, чтобы учесть все нюансы действующего законодательства.

Автор статьи: юридический отдел «Договор‑Юрист.Ру», 2026 г.