Ниже ― актуальный на 2021 г. шаблон и подробное пояснение к каждому пункту. Документ составлен в соответствии с требованиями ст. 550, 555 ГК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Используйте его как основу для подготовки оригинала у нотариуса или при самостоятельной сдаче в Росреестр.

Состав документа

• Титульная часть (место и дата заключения, реквизиты сторон).
• Предмет договора (кадастровые номера, площадь, назначение).
• Цена и порядок расчётов.
• Обязанности сторон, передача имущества.
• Гарантии продавца и ответственность.
• Заключительные положения, реквизиты и подписи.

Образец договора

ДОГОВОР № _____

купли-продажи земельного участка с жилым домом
(между физическими лицами)
г. Москва 19 октября 2021 г.

Стороны договора

Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан г. УВД Западного административного округа г. Москвы, зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 5, ИНН 770123456789.

Покупатель: Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 № 987654, выдан г. УВД Центрального административного округа г. Москвы, зарегистрирован по адресу: 123321, г. Москва, ул. Сосновая, д. 20, кв. 15, ИНН 770987654321.

Предмет договора

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить:
   • земельный участок площадью 8 (восемь) соток, кадастровый номер 77:05:0004010:123, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, п. Лесные Дали, ул. Садовая, д. 7;
   • жилой дом общей площадью 120,4 м², кадастровый номер 77:05:0004010:124, этажность 1, материал стен – кирпич, год постройки 2015, расположенный на вышеуказанном земельном участке.
2. Права на объект недвижимости зарегистрированы в ЕГРН, свидетельства: серия 77 АБ № 876543 от г. (земля) и серия 77 АБ № 876544 от г. (дом).
3. Обременений (арестов, залогов, аренды) не имеется, что подтверждается выпиской ЕГРН № 123456789 от г.

Цена и порядок расчётов

1. Общая цена договора составляет 8 500 000 (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается (ст. 146 НК РФ).
2. Покупатель перечисляет денежные средства в следующем порядке:
   • 5 000 000 (пять миллионов) руб. – аванс в день подписания настоящего договора;
   • 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) руб. – в день подписания передаточного акта через банковский аккредитив № 123/2021 ПАО «Сбербанк».

Передача имущества

• Продавец обязан передать объект Покупателю не позднее 30 ноября 2021 г. путём подписания передаточного акта.
• С момента подписания передаточного акта Покупатель становится полноправным собственником, несёт бремя содержания и риск случайной гибели.
• Коммунальные услуги и налоги распределяются пропорционально дням владения в месяце передачи.

Права и обязанности сторон

• Продавец гарантирует, что объект свободен от прав третьих лиц, не является предметом спора, не сдан в аренду.
• Покупатель обязуется своевременно оплатить стоимость, явиться к нотариусу для подачи документов на регистрацию перехода права в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания передаточного акта.

Ответственность сторон

В случае просрочки оплаты Покупатель уплачивает неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае отказа Продавца передать объект – неустойка в размере 0,1 % от цены договора за каждый день.

Регистрация перехода права

Для государственной регистрации стороны обращаются к нотариусу г. Москвы, который в электронной форме направляет документы в Росреестр. Расходы по госпошлине и нотариату несёт Покупатель, за исключением услуг продавца по получению выписки ЕГРН.

Форс-мажор и споры

Форс-мажорные обстоятельства освобождают стороны от ответственности при наличии подтверждающих документов. Споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы.

Заключительные положения

Договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и регистрации перехода права в ЕГРН. Все приложения являются неотъемлемой частью договора. Подписи сторон:

Чек-лист документов для Росреестра

• 3 экземпляра договора (две стороны + Росреестр).
• Паспорт продавца и покупателя (копии + оригинал показать при нотариусе).
• Выписка ЕГРН не старше 30 дней.
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (для дома).
• Квитанция об оплате госпошлины – 2 000 руб. (для физлиц, участок + дом).
• Доверенность (если подаёт представитель).

Рекомендации по безопасности сделки

1. Нотариальное удостоверение — обязательно, если в составе участка доли несовершеннолетних или объект получен по наследству.
2. Банковский аккредитив или депозит нотариуса, избавит от риска «двойной продажи».
3. Техническая проверка: выезд инженера подтвердит соответствие площади, отсутствие самостроя.
4. Страховка титула, на случай выявления обременений после сделки.

Частые ошибки

• Указание одной цены в договоре, а другой в расписке — повод для отказа в регистрации.
• Описка в кадастровом номере, придётся исправлять и переподавать документы.
• Отсутствие подписи супруга продавца — возможно признание сделки недействительной (ст. 35 СК РФ).

Важно: образец приведён в упрощённой редакции. Перед подписанием обязательно получите консультацию юриста или нотариуса с учётом последних изменений законодательства 2021-2022 гг.