Что такое доверенность на продажу земельного участка?

Доверенность — это письменный документ, выданный собственником (доверителем) представителю (доверенному лицу), который наделяется правом совершать юридически значимые действия: подписание ДКП, получение денег, подача документов в Росреестр.

• Форма доверенности: только нотариальная (ст. 185;1 ГК РФ).
• Срок действия: если не указано иное — 1 год.
• Обязательные реквизиты: паспортные данные сторон, кадастровый номер участка, размер полномочий.

Необходимые документы для оформления ДКП

1. Основные документы:
   • Доверенность на продажу (оригинал + копия).
   • Паспорт доверенного лица.
   • Правоустанавливающие документы на участок (ЕГРН/выписка, кадастровый паспорт).
2. Дополнительные документы:
   • Согласие супруга продавца (если участок приобретён в браке).
   • Разрешение опеки, если в доле участвуют несовершеннолетние.

Актуальный образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности (2021 год)

Шапка документа

г. _________________
"___" __________ 20__ г.

Стороны договора

Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан ОВД г. Москвы, зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 1, кв. 1, далее — Продавец.

Покупатель: Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 № 987654, выдан УМВД России по г. Москве, зарегистрирован: 123321, г. Москва, ул. Сосновая, д. 2, кв. 2, далее — Покупатель.

Доверенное лицо Продавца: Сидорова Мария Алексеевна, паспорт 46 00 № 654321, выдан ОВД г; Москвы, действующая на основании нотариальной доверенности № 12-345 от г., далее — Представитель.

Предмет договора

Предметом настоящего договора является земельный участок площадью 10 соток, кадастровый номер 77:01:0004010:123, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с/п «Сосновское», ул. Лесная, участок 15.

Цена и порядок расчётов

• Цена участка: 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) руб. 00 коп.
• Форма оплаты: безналичный расчёт на расчетный счёт Продавца (реквизиты приведены в Приложении № 1).
• Аванс: 10 % (350 000 руб.) задаток внесён Покупателем до подписания настоящего договора.

Передача участка

Передача осуществляется по актё приёма-передачи в течение 5 (пяти) банковских дней после полной оплаты. Подписание акта производится доверенным лицом от имени Продавца без дополнительных полномочий.

Регистрация перехода права

1. Представитель обязан в течение 7 рабочих дней подать заявление в Росреестр на регистрацию перехода права собственности от Продавца к Покупателю.
2. Расходы по госпошлине и нотариальному удостоверению несёт Покупатель.

Ответственность сторон

За неисполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с ст. 395 ГК РФ (уплата процентов за пользование чужими денежными средствами).

Подписи

Продавец: _____________/Иванов И.И./
Покупатель: _____________/Петров П.П./
Представитель (доверенное лицо): _____________/Сидорова М.А./

Пошаговая инструкция по оформлению

1. Проверка доверенности: убедитесь, что она содержит право продажи именно этого участка и не просрочена.
2. Подготовка пакета документов: соберите выписку ЕГРН, кадастровый паспорт, справку об отсутствии задолженностей.
3. Согласование цены и условий: фиксируйте всё в предварительном договоре (при необходимости).
4. Нотариальное удостоверение ДКП: по закону с года сделки с землёй подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
5. Подача в Росреестр: регистрация занимает 5–9 рабочих дней при подаче через МФЦ.
6. Получение выписки ЕГРН: подтверждает переход права собственности к Покупателю.

Распространённые ошибки и как их избежать

Налоговые последствия

• Для продавца:
  • Если участок находился в собственности менее 3 лет (или 5 лет — для приобретённого после ), уплачивается НДФЛ 13 % с разницы между ценой продажи и 1 млн руб. вычета.
• Для покупателя:
  • Имущественный вычет до 2 млн руб. возможен, если участок приобретается для ИЖС.

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности — юридически допустимая, но требует повышенного внимания к деталям. Главное: проверьте нотариальную доверенность, соберите полный пакет документов и удостоверьте сделку у нотариуса. Тогда регистрация в Росреестре пройдёт без задержек, а новый владелец получит «чистое» право собственности.

Дисклеймер: приведённый образец 2021 года адаптирован к законодательству на 2026 год. Перед подписанием проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.