Ниже представлена подробная памятка и актуальный образец договора купли-продажи земельного участка, в котором стороны не предусматривают отдельный акт приема-передачи. Такой вариант допускается законом, но требует особой точности формулировок, чтобы избежать споров о моменте перехода права собственности.
Форма и правовая основа
Согласно статье 550 и пункту 3 статьи 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи земельного участка должен быть заключён в письменной форме путём составления одного документа и подлежит государственной регистрации. При этом:
- переход права собственности к покупателю наступает с момента внесения записи в ЕГРН;
- в самом договоре можно указать, что передача участка считается осуществлённой в момент подписания договора (без дополнительного акта).
Когда целесообразно отказаться от акта приема-передачи
- Покупатель и продавец физически присутствуют при подписании договора и одновременно осматривают участок.
- Передача денежных средств осуществляется наличными в момент подписания.
- Стороны стремятся минимизировать количество документов и ускорить сделку.
Образец договора купли-продажи земельного участка без акта приема-передачи
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № 19/04-2026
г. Москва 19 апреля 2026 г.
СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Продавец: Иванов Сергей Петрович, паспорт 45 02 123456 выдан УВД г. Москвы , адрес: 123456, г; Москва, ул. Лесная, д. 8, кв. 15.
Покупатель: Петрова Елена Викторовна, паспорт 77 05 654321 выдан УВД г. Москвы , адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 22.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить, земельный участок площадью 1 200 кв. м, кадастровый номер 77:08:0004010:1234, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, д. Сосновка, ул. Центральная, участок 15.
2.2. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: ИЖС.
ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
3.1. Стороны установили цену участка в размере 5 400 000 (Пять миллионов четырёхсот тысяч) рублей 00 копеек.
3.2. Денежные средства передаются продавцу наличными в момент подписания настоящего договора, что подтверждается распиской продавца, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
ПЕРЕДАЧЕ УЧАСТКА
4.1. Участок считается переданным покупателю в момент подписания настоящего договора.
4.2. Стороны подтверждают, что на момент подписания договора участок свободен, не обременён правами третьих лиц, за исключением зарегистрированных в ЕГРН ограничений (обременений): отсутствуют.
4.3. Покупатель ознакомлен с участком, его границами, инженерной инфраструктурой и претензий не имеет.
РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА
5.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.
5.2. Все расходы по государственной пошлине и иным обязательным платежам несёт покупатель.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае отказа одной из сторон от подписания договора в органах Росреестра без уважительных причин она уплачивает неустойку в размере 10 % от цены участка.
6.2. За просрочку государственной регистрации виновная сторона уплачивает пеню в размере 0,1 % от цены участка за каждый день просрочки.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Стороны подтверждают, что договор заключён без скидок, залогов, взаимозачетов и иных обязательств.
7.2. Все изменения и дополнения оформляются в форме единого документа и подлежат государственной регистрации.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
Продавец:
Иванов С. П.
Тел.: +7 -99 888-77-66
Эл. почта: ivanov.sp@example.ru
Покупатель:
Петрова Е. В.
Тел.: +7 -99 777-55-44
Эл. почта: petrova.ev@example.ru
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: ________________ /Иванов С. П./
Покупатель: ________________ /Петрова Е. В./
Чек-лист перед подписанием
- Проверьте кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН (не старше 5 дней).
- Убедитесь, что участок не находиться в зоне земельных споров или аренды.
- Сформируйте расписку о получении денег и приложите её к договору.
- Согласуйте дату подачи документов в МФЦ/Росреестр сразу после подписания.
Рекомендации нотариуса
Хотя сделка между физическими лицами не является обязательной для нотариального удостоверения, профессионал может:
- Проверить юридическую чистоту объекта.
- Удостоверить подписи сторон, что снизит риски.
- Хранить оригиналы документов и выдавать заверенные копии при необходимости.
Настоящая статья и образец договора подготовлены на 19 апреля 2026 г. и соответствуют действующему законодательству РФ. Перед подписанием проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или нотариусом.