19 апреля 2026 г. — Сделка по покупке или продаже цифрового актива вроде сайта и доменного имени требует предельной юридической точности.
В этой статье вы найдёте:

• пошаговую инструкцию по составлению договора;
• ключевые пункты, без которых документ может быть признан недействительным;
• готовый образец договора купли-продажи сайта и домена в формате Word (ссылка в конце);
• чек-лист проверки перед подписанием.

Почему нельзя устно «перекинуть» домен

Пункт 128 Гражданского кодекса РФ прямо относит доменное имя к объектам гражданских прав. Следовательно, передача прав собственности должна быть оформлена письменно, иначе:

1. никто не гарантирует, что продавец не вернёт себе доступ через регистратора;
2. хостинг-компания может отказать в смене владельца;
3. налоговая способна потребовать подтверждение происхождения актива.

Что считаеться «сайтом» в договоре

В юридическом смысле сайт — это совокупность:

• доменного имени (например, site.ru);
• программного обеспечения (CMS, самописные скрипты, модули);
• сопутствующих прав (логотип, товарный знак, SEO-данные, подписчики).

Минимальный набор реквизитов сторон

Конструктор договора: 12 обязательных пунктов

Преамбула

Вводная часть: «Мы, нижеподписавшиеся, Иванов Сергей Петрович, именуемый в дальнейшем «Продавец», и Петров Артём Викторович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем…»

Предмет договора

Кратко: «Продавец обязуется передать в собственность Покупателя комплекс исключительных имущественных прав на интернет-сайт https://site.ru и домен site.ru в полном объёме.»

Перечень передаваемых активов (приложение № 1)

• Доменное имя: site.ru, делегировано регистратором «REG.RU», NIC-handle: SITE123-RU;
• Хостинг-аккаунт: логин site2025, пароль передаётся отдельно в Акте приёма-передачи;
• CMS WordPress 6.5, включая тему «Avada» и 14 установленных плагинов;
• Контент: 127 статей, 2 300 изображений, 5 видеофайлов (описание во вложении).

Цена и порядок расчётов

Цена: 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается (ст. 149 НК РФ, услуги регистрации доменов).
Этапы:

1. Аванс 30 % — 105 000 ₽ в течение 3 банковских дней после подписания;
2. Основной платёж 70 % — 245 000 ₽ в день подписания Акта приёма-передачи;
3. Резервный платёж через нотариальное escrow возможен по соглашению сторон.

Акт приёма-передачи (приложение № 2)

Оформляется в простой письменной форме, но с указанием:

• даты и точного времени передачи доступов;
• списка переданных логинов/паролей;
• подтверждения отсутствия претензий к работоспособности сайта.

Гарантии продавца

Продавец гарантирует:

• что актив свободен от залогов, арестов и споров;
• что не заключал аналогичных договоров с третьими лицами;
• что весь контент создан им лично или получены письменные отступные от авторов.

Ответственность сторон

Неустойка за просрочку передачи прав — 0,1 % от цены за каждый день просрочки, но не более 10 %.
Форс-мажор — стандартная ст. 401 ГК РФ.

Защита персональных данных

Ссылки на ФЗ-152: «Любые персональные данные, ставшие известными при исполнении договора, подлежат неразглашению…»

Регистраторские процедуры

Указать:

1. 30-дневный срок подачи заявления на регистратора для смены владельца nic-handle;
2. обязанность Продавца подать код Auth-Info или EPP-код в течение 2 часов после подписания Акта.

Налоги и отчётность

Для ИП на УСН — доход от продажи учитывается в «Доходах» книги учета.
Для ООО — проводки: Дт 51 Кт 91.1 «Прочие доходы».
При продаже дороже 250 000 ₽ физикам возможен налог 13 % с разницы (ст. 220 НК РФ).

Заключительные положения

Договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения обязательств.
Споры — в Арбитражном суде по месту регистрации Покупателя.

Реквизиты и подписи

Чек-лист перед подписанием

• Проверить nic-handle в whois-запросе (REG.RU → WHOIS).
• Запросить скриншоты статистики из Яндекс.Метрики и Google Analytics.
• Убедиться, что серверная лицензия CMS не привязана к личному аккаунту продавца.
• Скачать полный бэкап (files + БД) и проверить на вирусы.
• Согласовать, кто оплачивает услуги эскроу-агента при необходимости.

Скачать готовый образец

Форматы: DOC, PDF, ODT
Скачать договор купли-продажи сайта и домена (Word)
Скачать договор в PDF

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли заключить договор без нотариуса?

Да, если сумма менее 10 000 ₽ или стороны доверяют друг другу. При больших суммах рекомендуем нотариальное удостоверение или escrow.

Нужно ли заверять договор у регистратора?

Нет. Регистратору нужен только запрос на смену владельца и код подтверждения.

Что делать, если продавец не передаёт FTP-доступ?

Удерживаем оставшиеся 70 % платежа до момента получения доступов, предусмотренного Актом приёма-передачи.