Актуально на 20 апреля 2026 года. Ниже вы найдёте:
- бесплатные шаблоны договора купли-продажи квартиры, дома, земельного участка в форматах Word (DOCX), PDF и Excel;
- пошаговую инструкцию по заполнению;
- ответы на самые частые вопросы покупателей и продавцов.
Что такое договор купли-продажи недвижимости
ДКП недвижимости, это письменное соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости (квартира, дом, доля, земельный участок, гараж и т.д.), а покупатель — принять объект и оплатить его.
Документ регулируется главой 30 Гражданского кодекса РФ и подлежит обязательной государственной регистрации через Росреестр или МФЦ;
Виды договоров и когда они нужны
| Вид договора | Когда применять | Нужна регистрация? |
|---|---|---|
| Предварительный (ПДКП) | Если до основной сделки нужен «задаток» и время на сбор документов | Нет (рекомендуем заверить у нотариуса) |
| Основной ДКП | Финальная передача прав собственности | Да, обязательно |
| ДКП с ипотекой | Если покупатель берёт ипотеку | Да + согласие банка |
| ДКП доли | При продаже доли в праве общей собственности | Да + уведомление остальных собственников |
Где скачать бесплатный бланк-образец
Все нижеприведённые файлы бесплатные, без регистрации и СМС, обновлены под актуальное законодательство 2025–2026 гг.
- Скачать ДКП квартиры (готовый DOCX)
- Скачать ДКП жилого дома с участком (PDF)
- Скачать предварительный ДКП (DOCX)
- Скачать расчёт стоимости долей (Excel)
Если ссылки не открываются — сохраняйте файл через контекстное меню «Сохранить объект как…».
Как заполнить договор за 5 минут
Шаг 1. Заголовок и дата
Договор купли-продажи квартиры № ___
г. Москва «20» апреля 2026 г.
Шаг 2. Стороны
- Продавец: Ф. И. О. полностью, паспорт (серия, номер, кем и когда выдан), адрес регистрации.
- Покупатель: аналогично.
- Если стороны — юр. лица, указывать: полное наименование, ИНН, ОГРН, адрес, ФИО руководителя и основание полномочий.
Шаг 3. Предмет договора
Детально описываем объект:
- Тип (квартира / апартаменты / доля).
- Адрес: РФ, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45.
- Площадь: общая — 54,3 м², жилая — 30,1 м².
- Кадастровый номер: 77:05:0004010:12345.
- Правоустанавливающий документ: Свидетельство о гос. регистрации № 77 AA 123456 от .
Шаг 4. Цена и порядок расчётов
Цена: 8 500 000 (Восемь миллионов пятисот тысяч) рублей 00 копеек.
- 10 % (850 000 р.) — задаток при подписании;
- 90 % (7 650 000 р.) — в день подписания акта приёма-передачи через банковский счёт № ______ в АО «Альфа-Банк».
Шаг 5. Условия и сроки передачи
До «30» апреля 2026 г. продавец обязан:
- Освободить квартиру и передать ключи;
- Предоставить акт приёма-передачи с подписями сторон.
Шаг 6. Ответственность сторон
Неустойка за просрочку передачи/оплаты — 0,1 % от цены за каждый день просрочки.
Спорные вопросы решаются в Арбитражном суде г. Москвы.
Шаг 7. Регистрация
Важно: в течение 5 рабочих дней после подписания договор сдаётся в МФЦ для регистрации перехода права. Регистрационный сбор — 2 000 рублей для физлиц.
Частые ошибки и советы юриста
- Ошибка: не указали кадастровый номер.
Совет: проверьте номер на rosreestr.gov.ru по адресу. - Ошибка: указали «предоплату» вместо «задатка».
Совет: если средства должны остаться при продавце при отказе покупателя — пишите «задаток». - Ошибка: не приложили выписку из ЕГРН.
Совет: закажите выписку не старше 5 дней до сделки и включите её в пакет документов.
Скачать единый архив «Всё в одном»
Один ZIP-файл содержит:
- бланки ДКП квартиры, дома, участка;
- предварительный договор;
- акт приёма-передачи;
- договор аванса/задатка;
- чек-лист «Что взять в МФЦ».
Скачать архив ZIP (≈ 1,2 МБ)
Примечание
Бланки составлены по ГК РФ, Федеральному закону № 218-ФЗ и Приказу Минэкономразвития № 808. Перед подписанием рекомендуем проверить актуальность норм или проконсультироваться с юристом.
Вопросы? Пишите в комментариях ниже — ответим в течение 24 часов!