В современной системе кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимое имущество часто встречается статус «Актуальные незасвидетельствованные». Понимание его значения, причин появления и способов устранения имеет решающее значение для собственников, юристов и специалистов в сфере недвижимости.
Что означает статус «Актуальные незасвидетельствованные»?
Согласно официальным разъяснениям Росреестра, статус «актуальные незасвидетельствованные» присваивается объекту недвижимости в случаях, когда в реестре обнаружено несоответствие данных между различными информационными ресурсами (Кадастр недвижимости, ЕГРН, реестр сделок и т.д.). Такое расхождение может возникнуть:
- из‑за технической ошибки при выгрузке и синхронизации баз данных;
- в результате неоформленной собственником реконструкции, перепланировки или изменения границ участка;
- при отсутствии надлежащих подтверждающих документов (акт измерения, межевой план, договор купли‑продажи и пр.).
В выписке из ЕГРН статус отображается в разделе «Особые отметки» в виде записи «Сведения о назначении имеют статус Актуальные незасвидетельствованные».
История формирования статуса
До 2017 года информация о недвижимости вносилась в два отдельных реестра: один фиксировал сделки и права, второй – площадь, межевание, границы и другие характеристики. При переходе к единой системе ФГИС ЕГРН произошла массовая выгрузка и актуализация данных, что привело к появлению разрывов между старыми и новыми записями. Именно в этот период возник статус «Актуальные незасвидетельствованные».
Ключевые нормативные акты
- Федеральный закон № 13‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Приказ Росреестра от № 376 «Об особенностях внесения записей в ЕГРН»;
- Методические рекомендации по согласованию данных между кадастром и реестром прав.
Последствия статуса для собственника
Объекты с отметкой «Актуальные незасвидетельствованные» могут столкнуться со следующими проблемами:
- Ограничения при продаже или залоге – покупатель и банк могут потребовать устранения расхождений.
- Трудности при оформлении новых прав – любые новые сделки требуют предварительной корректировки сведений.
- Риск административных штрафов – в случае несоблюдения требований по актуализации данных.
Как проверить статус объекта?
Для получения актуальной информации о статусе недвижимости можно воспользоваться следующими сервисами:
- Портал госуслуг – раздел «Сведения из ЕГРН» (по адресу gosuslugi.ru).
- Официальный сайт Росреестра – онлайн‑поиск по адресу rosreestr.gov.ru, где после ввода адреса или кадастрового номера выводятся статус, площадь, дата постановки на учет и прочие характеристики.
- Многофункциональные центры (МФЦ) – возможность получить выписку в бумажном виде.
Пошаговая инструкция по устранению статуса «Актуальные незасвидетельствованные»
Шаг 1. Сбор документов
Необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих законность внесённых изменений:
- Акт измерения/переизмерения участка;
- Технический план (межевой план, схемы перепланировки);
- Договоры купли‑продажи, дарения, наследования, если они имели место;
- Разрешения органов местного самоуправления (если проводились строительные работы).
Шаг 2. Подача заявления
Заявление подаётся через один из каналов:
- Электронно через Портал государственных услуг (раздел «Запрос в ФГИС ЕГРН»);
- Лично в Многофункциональном центре (по месту жительства).
Шаг 3. Рассмотрение заявления в Росреестре
Сотрудники Росреестра проверяют представленные документы, сверяют их с данными в кадастре и в реестре прав. При подтверждении законности изменений статус автоматически меняется с «Актуальные незасвидетельствованные» на «Актуальные».
Шаг 4. Получение обновлённой выписки
После завершения процедуры собственнику рекомендуется запросить новую выписку из ЕГРН, где уже будет отражён корректный статус.
Рекомендации для собственников
- Регулярно проверяйте сведения об объекте недвижимости, особенно после проведения любых строительных или земельных работ.
- Своевременно оформляйте изменения в Росреестре – не откладывайте процесс до появления расхождений.
- В случае обнаружения статуса «Актуальные незасвидетельствованные» не откладывайте обращение в МФЦ или на портал госуслуг – чем быстрее будет подана заявка, тем быстрее устранятся ограничения.
- При возникновении сложных ситуаций рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимости.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Чем отличается статус «Актуальные» от «Актуальные незасвидетельствованные»?
«Актуальные» – это подтверждённые и проверенные данные, полностью согласованные между кадастром и реестром прав. «Актуальные незасвидетельствованные» указывают на наличие несоответствий, требующих дополнительного подтверждения.
Можно ли продать объект с таким статусом?
Теоретически продажа возможна, однако большинство покупателей и банков требуют устранения статуса, иначе сделка может быть признана недействительной или потребует дополнительного юридического оформления.
Сколько времени занимает процесс исправления статуса?
Сроки зависят от сложности случая и полноты предоставленных документов. В среднем процесс занимает от 10 до 30 рабочих дней.
Какие штрафы могут быть наложены за отсутствие актуализации?
Штрафы могут варьироваться в зависимости от региона, но в большинстве случаев они находятся в диапазоне от 5 000 до 30 000 рублей за каждый случай нарушения требований к регистрации изменений.
Статус «Актуальные незасвидетельствованные» – это сигнал о том, что в учётных записях недвижимости присутствуют несоответствия, требующие внимания собственника. Благодаря современным онлайн‑сервисам и упрощённым процедурам подачи заявлений, поправить такие расхождения стало проще, чем когда‑либо. Регулярный мониторинг данных, своевременное оформление всех изменений и взаимодействие с Росреестром позволяют избежать юридических и финансовых осложнений.
Дата публикации: