Почему важно грамотно составить договор

Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова в беседе с Pravda.ru подчёркивает: главное в отношениях с риелтором и при оформлении сделки — чётко прописанный договор. Если в сделке участвуют несколько покупателей, увеличивается количество прав и обязанностей, а значит и рисков:

• разные доли собственности;
• разные источники финансирования (ипотека, материнский капитал, собственные средства);
• разные сроки внесения платежей;
• возможность выхода одного из покупателей из сделки.

Основные элементы договора

Стороны договора

В разделе «Стороны» обязательно указывают:

1. Продавец(-цы) — собственник(-и) недвижимости.
2. Все покупатели, Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации каждого.
3. Риелтор/агентство — если он выступает в роли посредника, пропишите его реквизиты и размер комиссии.

Предмет договора

Краткое описание объекта:

• адрес, кадастровый номер, площадь;
• основание права продавца (свидетельство о собственности/ЕГРН);
• отсутствие обременений (арест, залог, зарегистрированные дети).

Цена и порядок оплаты

Ключевой момент — как именно распределяется сумма между покупателями. Возможны варианты:

• равные доли (50 % / 50 %);
• указанные проценты (30 % / 70 %);
• абсолютные суммы (Покупатель-1 вносит 3 000 000 ₽, Покупатель-2 — 2 000 000 ₽).

Обязательно пропишите:

1. сумму аванса/задатка;
2. сроки перечисления остатка;
3. условия депонирования денег в банковской ячейке или через нотариальное эскроу.

Право собственности и доли

В последнее время в договорах всё чаще появляются дополнительные пункты о режиме долевой собственности:

• доли по умолчанию — если иное не оговорено, будет 1/2, 1/3 и т. д.;
• обязанность регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН;
• право преимущественного выкупа доли при продаже другим лицам.

Ипотека и материнский капитал: особенности

Если один из покупателей использует ипотеку, а второй — материнский капитал, в договоре важно:

• развести суммы по источникам финансирования;
• прописать, что банк выдаёт кредит на долю конкретного покупателя;
• указать, что средства материнского капитала идут на долю детей (если требуется).

Нотариальное удостоверение и риски

С 2025 года большинство сделок с недвижимостью подлежит нотариальному удостоверению. Это:

1. минимизирует риск оспаривания;
2. гарантирует, что все покупатели лично подтвердили свою волю;
3. позволяет нотариусу проверить дееспособность каждого участника.

Пошаговый чек-лист перед подписанием

1. Сверьте паспорта и ЕГРН — без расхождений.
2. Удостоверьтесь в отсутствии прописанных несовершеннолетних без согласия органов опеки.
3. Уточните размер налога НДФЛ для продавца и возможные льготы.
4. Проверьте, что все покупатели подписали договор на всех листах.
5. Сохраните электронную подпись или распечатайте 3 экземпляра (продавец, все покупатели, нотариус).

Частые ошибки и как их избежать

Договор купли-продажи недвижимости с несколькими покупателями — это сложный, но вполне управляемый документ. Помните:

• Всё фиксируется письменно: доли, суммы, сроки, порядок регистрации.
• Нотариус и риелтор — ваши союзники, но финальная ответственность за текст договора лежит на вас.
• Не экономьте на юридической проверке — 10–20 тыс. рублей за консультацию спасут от миллионных потерь.

Контакты для консультаций

Если вам нужна индивидуальная помощь, обращайтесь к проверенным специалистам по недвижимости и нотариусам в вашем регионе.
Актуально на 03:57:45