Дата актуализации:  г․ 04:12

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – официальный документ, содержащий сведения о правовом статусе и характеристиках конкретного объекта недвижимости (земельный участок, квартира, дом, помещение и др․)․ Документ выдаётся Росреестром и имеет юридическую силу․

Виды выписок из ЕГРН

• Обычная (стандартная) выписка – содержит основные сведения: кадастровый номер, адрес, площадь, сведения о зарегистрированных правах и обременениях․
• Расширенная выписка – включает дополнительную информацию: сведения о межевых планах, технических характеристиках, истории переходов прав, а также копию правоустанавливающих документов․
• Выписка с синей печатью – официальная бумажная версия, заверенная подписью и печатью Росреестра (получается в МФЦ)․

Структура выписки из ЕГРН на земельный участок

Документ состоит из нескольких разделов, каждый из которых заполняется в соответствии с нормативными актами (приказ Минэкономразвития РФ № 378 от )․

Раздел 1․ Основные характеристики участка

1. Кадастровый номер․
2. Адрес (субъект РФ, район, населённый пункт, улица, номер дома и т․д․)․
3. Площадь (в квадратных метрах)․
4. Тип земельного участка (сельскохозяйственное, под жилую застройку, промышленное и др․)․
5. Назначение (целевое использование)․

Раздел 2․ Сведения о правах и ограничениях

• Собственник (ФИО/наименование юридического лица, ИНН, ОГРН)․
• Тип права (собственность, аренда, оперативное управление и т․п․)․
• Дата регистрации права․
• Наличие обременений (арест, ипотека, сервитут, запрет на строительство и др․)․

Раздел 3․ Описание местоположения и границ

В этом разделе указываются координаты границ, сведения из межевого плана, а также особые отметки (например, снятие участка с государственного кадастрового учёта)․

Раздел 4․ Особые отметки

Если участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в этом разделе фиксируется отметка о снятии с государственного кадастрового учёта (см․ КонсультантПлюс)․

Как выглядит типичный образец выписки (пример)

Ниже – условный шаблон выписки, который можно увидеть в электронном виде на портале Госуслуг или в МФЦ․

Росреестр
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

Основные характеристики
 ⎯ Кадастровый номер: 77:01:0001234:5678
 ⎯ Адрес: г․ Москва, район Сокольники, ул․ Сокольнический вал, д․ 12
 ⎯ Площадь: 2 500,00 м²
 ⎯ Тип: земельный участок
 ⎼ Назначение: под жилую застройку

Сведения о правах
 ⎯ Собственник: Иванов Иван Иванович, ИНН 770123456789
 ⎼ Тип права: право собственности
 ⎯ Дата регистрации: 
 ⎼ Обременения:
 • Ипотека (залог) – договор № 2023/45 от 
 • Сервитут прохода – договор № 2024/12 от 

Описание местоположения
 ⎼ Координаты границ (WGS‑84): 55․7558 N, 37․6173 E
 ⎼ Ссылка на межевой план: http://rosreestr․gov․ru/plan/12345678

Особые отметки
 ⎼ Снятие с государственного кадастрового учета (пункт 5 Приказа № 378)

Сведения о выдаче
 ⎼ Дата выдачи: 
 ⎼ Подпись и печать: ______________________
 

Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок

5․1 Онлайн через портал Госуслуг

1. Зайти на gosuslugi․ru и авторизоваться (ЭЦП или ЕСИА)․
2. Выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН»․
3. Ввести кадастровый номер или точный адрес участка․
4. Указать тип выписки (обычная/расширенная)․
5. Оплатить услугу (стоимость обычной выписки – от 300 ₽, расширенной – от 600 ₽; точные тарифы уточняйте на сайте)․
6. Получить документ в электронном виде (PDF с цифровой подписью) в течение 5‑15 минут․

5․2 Через личный кабинет на сайте Росреестра

• Перейти на rosreestr․gov․ru․
• В разделе «Электронные услуги» выбрать «Выписка из ЕГРН»․
• Заполнить форму, приложив скан ИНН/ОГРН (при необходимости) и оплатить банковской картой․
• Скачать готовый документ в личном кабинете․

5․3 Через МФЦ (бумажный вариант)

1. Посетить ближайший МФЦ с паспортом и сведениями об объекте (кадастровый номер, адрес)․
2. Заполнить бланк заявки (образец Приложения N 1)․
3. Оплатить услуги (обычно через кассу МФЦ)․
4. Получить бумажную выписку (обычно в течение 1‑3 рабочих дней)․

Сроки и стоимость

На что обратить внимание при получении выписки

• Точность кадастрового номера․ Ошибка в числе «:» или «‑» приведёт к выдаче неверного документа․
• Сравнение данных․ Проверьте площадь, границы и тип назначения – они должны соответствовать вашим документам (договору купли‑продажи, межевому плану)․
• Обременения․ Убедитесь, что в разделе «Обременения» указаны все известные вам залоги, аресты и сервитуты․
• Синяя печать․ Для сделок с нотариусом часто требуется бумажный вариант с синей печатью․ Закажите его в МФЦ заранее․
• Срок действия․ Обычная выписка считаеться действительной в течение 30 дней с даты выдачи (для большинства сделок)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как получить выписку без паспорта?

Если у вас есть ИНН (для физических лиц) или ОГРН (для юридических лиц), а также кадастровый номер/адрес, можно оформить электронную выписку через Госуслуги без предъявления паспорта․

Можно ли получить выписку на несколько земельных участков одним запросом?

Да․ На портале Госуслуг в единой заявке можно добавить несколько кадастровых номеров․ За каждый участок будет взиматься отдельная плата․

Почему в выписке указана «Снятие с государственного кадастрового учета»?

Эта отметка появляется, если участок образован из земель, собственность на которые не была разграничена (см․ КонсультантПлюс)․ Такая запись фиксирует факт исключения участка из государственного реестра, что может быть важно при последующей продаже․

Что делать, если в выписке указана неверная площадь?

Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о корректировке данных, приложив актуальный межевой план, акт измерения и копию правоустанавливающего документа․

Выписка из ЕГРН – ключевой документ при любой сделке с земельным участком: покупка, продажа, аренда, залог или оформление наследства․ Знание её структуры, умение правильно оформить запрос и проверка полученных сведений помогут избежать юридических проблем и ускорить процесс оформления недвижимости․

Если вам нужен образец конкретного документа, вы можете скачать готовый шаблон в формате ․docx или ․pdf по ссылке на официальные бланки Росреестра․

Информация собрана из официальных источников (Росреестр, Госуслуги, КонсультантПлюс) и актуальна на  г․