Актуально на 19 апреля 2026 г․
Что такое договор купли-продажи дома с земельным участком
Договор купли-продажи дома с земельным участком — это единый двухобъектный договор‚ в рамках которого одновременно переходят права собственности:
- на земельный участок (ЗУ);
- на жилой дом (или другое капитальное строение)․
Несмотря на единство сделки‚ в документе дом и участок описываются отдельно‚ так как это два самостоятельных объекта недвижимости․
Когда применяется типовой образец 2026 года
Типовая форма применяется при любых видах продавцов и покупателей:
- физическое лицо → физическое лицо;
- физическое лицо → юрлицо;
- юрлицо → физическое лицо;
- ипотека‚ материнский капитал‚ рассрочка‚ обмен‚ задаток․
В 2026 году Росреестр не требует нотариального удостоверения‚ если:
- дом и участок оформлены в единой выписке ЕГРН;
- в ЕГРН отсутствуют обременения‚ запреты и аресты․
Обязательные реквизиты договора
3․1 Сведения о сторонах
- Продавец: Ф․И․О․‚ дата рождения‚ паспорт‚ адрес регистрации‚ ИНН‚ СНИЛС․
- Покупатель: аналогично (либо наименование‚ ИНН‚ ОГРН‚ доверенность)․
3․2 Описание земельного участка
- Месторасположение: субъект РФ‚ район‚ населённый пункт‚ улица‚ номер․
- Кадастровый номер: 77:01:0004010:12345․
- Площадь: 1 234 м²․
- Категория земель: земли населённых пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства)․
- Вид разрешённого использования: жилое строительство․
- Документ-основание прав собственности: выписка ЕГРН № 123456789 от ․
3․3 Описание жилого дома
- Адрес: совпадает с адресом ЗУ (если нет почтового отдельного)․
- Площадь: 234‚5 м² (по ПБТ)․
- Этажность: 2 этажа + мансарда․
- Назначение: жилое․
- Номер записи ЕГРН: 77:01:0102030:54321․
3․4 Цена и порядок расчётов
- Общая цена: 8 500 000 руб․
- Разбивка:
- Земельный участок — 1 500 000 руб․
- Жилой дом, 7 000 000 руб․
- Способ оплаты: безнал (аккредитив‚ банковская ячейка‚ задаток‚ маткапитал‚ рассрочка)․
3․5 Условия передачи имущества
- дата подписания Акта приёма-передачи;
- передача ключей‚ счётчиков‚ техпаспорта‚ гарантийных документов;
- обязанность продавца освободить участок до момента регистрации;
- обязанность покупателя оплатить налоги и пошлины (2 000 руб․ госпошлина за регистрацию)․
Регистрация сделки в 2026 году
- Подготовка комплекта документов
- оригиналы/копии паспортов сторон;
- выписка ЕГРН не старше 5 дней;
- кадастровые паспорта/планы (если требуется);
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам․
- Подача в МФЦ или через Госуслуги
- электронная подача доступна через сервис «ДомКлик» или Росреестр-онлайн;
- срок регистрации — 5 рабочих дней (если без нотариуса);
- результат — выписка ЕГРН с новым собственником․
Особые случаи
5․1 Материнский капитал
- в договоре указывается‚ что часть цены оплачивается сертификатом;
- обязательно согласие органа опеки (если в семье есть дети-совладельцы)․
5․2 Ипотека покупателя
- договор подписывается в трёх экземплярах: продавец‚ покупатель‚ банк;
- обременение снимается после полного расчёта․
5․3 Рассрочка
- в разделе «Цена» прописывается график платежей;
- в ЕГРН временно вносится обременение «договор ипотеки»․
Расторжение и споры
По ГК РФ стороны могут расторгнуть договор:
- по соглашению (письменная форма + регистрация в ЕГРН);
- в суде (неустойка‚ возврат денег‚ компенсация убытков)․
Готовый шаблон договора 2026
<h3>ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ___</h3>
<p>г․ __________ «___» __________ 2026 г․</p>
<p><b>Продавец:</b> Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 55 №123456‚ выдан ОВД гор․ Иваново․</p>
<p><b>Покупатель:</b> Петров Петр Петрович‚ паспорт 77 77 №654321‚ выдан УВД г; Москвы․</p>
<h4>1․ ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА</h4>
<ol>
<li>Продавец обязуется передать в собственность Покупателя:</li>
<ul>
<li>Земельный участок площадью 1 234 м²‚ кадастровый № 77:01:0004010:12345․</li>
<li>Жилой дом общей площадью 234 м²‚ кадастровый № 77:01:0102030:54321․</li>
</ul>
</ol>
<h4>2․ ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ</h4>
<p>Общая цена, 8 500 000 (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей․</p>
<p>Оплата производится путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ___ в ___ Банке․</p>
<h4>3․ ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ</h4>
<p>Имущество передаётся по Акту приёма-передачи в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента поступления 100 % оплаты․</p>
<p>Подписи сторон:</p>
<p>Продавец: ___________ /Иванов И․И․/</p>
<p>Покупатель: ___________ /Петров П․П․/</p>
Где скачать полный образец
- КонсультантПлюс (образец 2026)
- ДомКлик (онлайн-конструктор)
- Росреестр: чек-лист документов
Чек-лист перед подписанием
- Проверьте кадастровые номера и площади в выписке ЕГРН․
- Убедитесь‚ что отсутствуют обременения (ипотека‚ аренда)․
- Сверьте фактические границы ЗУ с кадастровым планом․
- Получите справку об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам․
- Оформите задаток или аванс через расписку или отдельный договор․
- Учтите нотариальное согласие супруга/супруги‚ если имущество куплено в браке․
Важно! Все данные в статье и шаблоне приведены в ознакомительных целях․ Перед подписанием договора обязательно проконсультируйтесь с юристом или кадастровым инженером․