: если вы только что подписали договор купли-продажи квартиры, следующий обязательный этап — регистрация перехода права собственности․ Именно после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) договор считается «зарегистрированным», а покупатель официально становится собственником․ Ниже, подробная инструкция и ответы на самые популярные вопросы․

Когда договор считается «зарегистрированным»

Согласно ст․ 558 ГК РФ сам по себе договор купли-продажи недвижимости не требует регистрации․ Однако для того, чтобы:

• перешло право собственности от продавца к покупателю,
• в ЕГРН появилась запись о новом собственнике,
• были сняты обременения (ипотека, арест и пр․),

необходима государственная регистрация перехода права, которую осуществляет Росреестр (через территориальные отделения, МФЦ или онлайн)․

4 основных способа регистрации

Через МФЦ — самый популярный вариант

1. Подготовьте пакет документов:
   • паспорта сторон;
   • договор купли-продажи (2 экз․);
   • выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
   • квитанция об уплате госпошлины (2 000 руб․ для физлиц);
   • нотариальное согласие супруга/супруги, если объект приобретался в браке․
2. Запишитесь онлайн на портале gosuslugi․ru или через сайт МФЦ․
3. Приём и приёмка документов: специалист МФЦ проверяет договор, удостоверяет подписи, сканирует документы и формирует электронный пакет для Росреестра․
4. Срок: 3-7 рабочих дней (в Москве и МО — до 3 дней при подаче по экстерриториальному принципу)․
5. Получение результата: в МФЦ выдают выписку из ЕГРН с новым собственником․

Плюсы: без очередей, единое окно, можно оплатить госпошлину на месте․

Электронная регистрация через банк или риэлтора

• Банк выпускает УКЭП (усиленную квалифицированную электронную подпись) обеим сторонам․
• Документы подписываются онлайн через защищённый сервис (договор-оферта)․
• Менеджер банка самостоятельно отправляет пакет в Росреестр․
• Результат приходит в личный кабинет на gosuslugi․ru или на электронную почту в виде электронной выписки ЕГРН․

Плюсы: не нужно ехать в МФЦ, безопасность расчётов через аккредитив․

Нотариальное удостоверение договора

Обязательно, если:

• продаётся доля в квартире (ст․ 42 Закона «О государственной регистрации»);
• одновременно совершается сделка «ипотека-продажа»;
• одна из сторон, несовершеннолетняя либо недееспособная․

Нотариус:

1. Проверяет правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, паспорта․
2. Заверяет договор своей ЭЦП․
3. Отправляет документы в Росреестр самостоятельно, без участия сторон․
4. Выдаёт сторонам нотариально удостоверенный договор и копию направления в Росреестр․

Срок: 3-5 дней․

Личное обращение в Росреестр

С 2026 г․ жители Москвы и области могут не посещать офис Росреестра․ Однако если в регионе нет МФЦ или электронной подписи, допустима подача через окно приёма документов Росреестра․ Документы те же, госпошлина — 2 000 руб․, срок — 5-7 дней․

Как понять, что регистрация прошла успешно

• На руках у вас выписка ЕГРН с указанием нового собственника и без обременений․
• Запись в ЕГРН имеет уникальный кадастровый номер и дату регистрации․
• На сайте rosreestr․gov․ru по кадастровому номеру видно текущего собственника;

Частые ошибки и как их избежать

Стоимость и сроки (2026 г․)

• Госпошлина: 2 000 руб․ — физлица, 22 000 руб․ — юрлица․
• Нотариальное удостоверение: 0,5 % от цены договора, но не менее 1 500 руб․
• Электронная подпись УКЭП в банке: 500–1 500 руб․ (разные банки)․
• Максимальный срок Росреестра: 9 рабочих дней (по закону), на практике — 3-7 дней․

Формула безопасной сделки

1. До подписания, проверить квартиру на сайте rosreestr․gov․ru и через сервис «Запрет на отчуждение»․
2. Деньги — только через аккредитив или депозит нотариуса․
3. Документы — подавать только после поступления денег на аккредитив․
4. Регистрация — доверьте МФЦ или нотариусу: они всё отправят сами․

Зарегистрированный договор купли-продажи квартиры, это не просто бумага, а официальное подтверждение вашего права собственности․ Выберите удобный способ: МФЦ, нотариус или электронная регистрация через банк․ Главное, соблюдайте сроки, проверяйте документы и не передавайте деньги до момента регистрации․

По всем вопросам оформления и проверки недвижимости обращайтесь к специалистам портала Домклик или в ближайшее отделение МФЦ․