Содержание
- Почему важно прописывать двух покупателей сразу
- Существенные условия договора
- Образец договора (шаблон 2026 года)
- Пошаговая инструкция по подписанию и регистрации
- Как оформить аванс/задаток при двух покупателях
- Распространённые ошибки и как их избежать
- Список документов для сделки
Почему важно прописывать двух покупателей сразу
Если деньги за квартиру вносятся двумя лицами, но в ЕГРН вносится только один, второй человек никак не защищён. При разводе, спорах или банкротстве «одинокого» собственника второй может остатся «ни с чем». Чтобы избежать рисков:
- оба покупателя должны быть указаны в договоре купли-продажи;
- в ЕГРН будет внесено совместное (долевое или совместное владение);
- возможно заключение брачного договора/договора о долевом участии между покупателями.
Существенные условия договора
Согласно ст. 421, 432, 454 ГК РФ, для договора купли-продажи квартиры обязательны:
| Условие | Что прописать при двух покупателях |
|---|---|
| Предмет договора | Точный адрес, кадастровый номер, общая и жилая площадь |
| Стороны | 1 продавец (Ф. И. О., паспорт, адрес) и 2 покупателя |
| Цена и порядок платежа | Общая цена и какую долю вносит каждый покупатель |
| Режим собственности | Долевая собственность (указать % долей) или совместная |
Образец договора (шаблон 2026 года)
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № 20/04-2026-КВ
г. Москва 20 апреля 2026 г.
СТОРОНЫ
- Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 123456, выдан УВД г. Москвы г.
- Покупатель 1: Петров Петр Петрович, паспорт 77 01 987654, выдан …
- Покупатель 2: Сидорова Мария Сергеевна, паспорт 77 01 654321, выдан …
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Продавец обязуется передать в собственность Покупателей квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45, кадастровый номер 77:07:0004010:123, общей площадью 65.4 кв. м.
ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
Общая цена квартиры — 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей 00 копеек.
Покупатель 1 вносит 7 200 000 руб. (60 %).
Покупатель 2 вносит 4 800 000 руб. (40 %).
Оплата осуществляется по безналичному расчёту на расчётный счёт продавца не позднее 25 апреля 2026 г.
РЕЖИМ СОБСТВЕННОСТИ
С 26 апреля 2026 г. квартира переходит в долевую собственность в следующих долях:
- Петров П.П., 60/100 доли;
- Сидорова М.С. — 40/100 доли.
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
Продавец обязан передать квартиру по акту приёма-передачи не позднее 26 апреля 2026 г.
Передача ключей и паспортов считается полным исполнением обязательств.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За неисполнение обязательств стороны несут ответственность согласно ст. 395, 309 ГК РФ.
В случае уклонения одного из покупателей от подписания документов, второй покупатель вправе требовать продолжения сделки за счёт своей доли либо возврата уплаченных денег пропорционально.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Все изменения оформляются дополнительным соглашением.
Все споры решаются в Арбитражном суде г. Москвы.
Подписи сторон:
- Продавец ____________________ /Иванов И.И./
- Покупатель 1 ________________ /Петров П;П./
- Покупатель 2 ________________ /Сидорова М.С./
Пошаговая инструкция по подписанию и регистрации
- Предварительная проверка: закажите выписку ЕГРН (не старше 5 дней), убедитесь в отсутствии обременений.
- Электронная подпись: используйте сервис «Госуслуги. Росреестр» или МФЦ для подачи документов.
- Оплата госпошлины: 2 000 руб. (по 1 000 руб. с каждого покупателя при долевой собственности).
- Получение выписки ЕГРН: после регистрации права (срок 5 рабочих дней в электронном виде).
Как оформить аванс/задаток при двух покупателях
В практике 2026 года возможны два варианта:
- Единый задаток: один из покупателей вносит всю сумму задатка от имени обоих, но обязательно в договоре указывается, что он действует в интересах второго.
- Раздельные задатки: каждый покупатель вносит свою долю задатка на отдельные счета продавца.
Важно: в любом случае в расписке или в «предварительном договоре» пропишите:
«В случае отказа одного из покупателей от сделки, его задаток остаётся продавцу. Второй покупатель имеет право внести недостающую сумму и закрыть сделку».
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Не указана доля каждого покупателя | Точно прописать % долей в договоре и в заявлении на регистрацию |
| Один покупатель «теряет» деньги при разводе | Оформить брачный договор, закрепив доли как личное имущество |
| Деньги перечисляются через продавца, а не напрямую | Использовать банковскую ячейку или нотариальное сопровождение |
Список документов для сделки
- Паспорт продавца + копия;
- Паспорта обоих покупателей + копии;
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
- Кадастровый паспорт и технический план (по требованию Росреестра);
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ за последние 3 года;
- Разрешение супруга продавца (нотариально), если квартира в браке;
- Брачный договор покупателей (при необходимости).
Сделка с одним продавцом и двумя покупателями не является чем-то экзотическим, но требует точного прописывания всех долей, порядка оплаты и недвижимого соблюдения формальностей. Используйте приведённый образец, дополнив его индивидуальными условиями, и обязательно проконсультируйтесь с риэлтором или юристом для минимизации рисков.
Дополнительно: Скачайте актуальный бланк договора в формате Word или PDF.