04 апреля 2026 г., Москва

Оглавление

1. Зачем нужен договор купли-продажи квартиры
2. Что должно быть в договоре в 2026 году
3. Чек-лист документов для продавца и покупателя
4. Скачать бесплатный образец (Word, PDF)
5. Как правильно заполнить бланк пошагово
6. Топ-7 ошибок, которые ломают сделку
7. Когда обязательно заверять у нотариуса
8. Налоги и вычеты 2026: цифры и примеры
9. FAQ: ответы на самые популярные вопросы

Зачем нужен договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры — это единственный документ, который переводит право собственности от продавца к покупателю.
Без него невозможно зарегистрировать переход права в Росреестре с .
С 2024 года действует обновлённая форма, а с 2026-го добавились новые реквизиты:
ЕГРН-кадастровый номер, QR-код для проверки ЕГРН-выписки и обязательное указание ИНН продавца и покупателя в тексте.

Что обязательно должно быть в договоре в 2026 году

• Преамбула: Ф. И. О., паспортные данные, адреса регистрации, ИНН, СНИЛС сторон.
• Предмет договора: точный адрес, кадастровый номер, общая и жилая площадь, этаж, доли (если есть).
• Цена и порядок расчётов: цифрами и прописью, валюта — рубли РФ, сроки и способ оплаты (ипотека, мат. капитал, рассрочка).
• Условия передачи: акт приёма-передачи, сроки освобождения квартиры, наличие прописанных лиц, задолженности по ЖКХ.
• Гарантии и обязательства: отсутствие обременений, арестов, залогов; согласие супруга/супруги продавца.
• Ответственность сторон: неустойка, порядок расторжения, возврат аванса/задатка.
• QR-код/ссылка на актуальную выписку ЕГРН (обязательно с ).

Чек-лист документов 2026

Для продавца:

• Паспорт РФ (все страницы копия).
• Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН (не старше 7 дней).
• ЕГРН-картина (графический план БТИ).
• Кадастровый паспорт / техпаспорт.
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и капремонту.
• Согласие второго супруга (если квартира приобретена в браке).
• Выписка из ЕГРН о залогах/обременениях.

Для покупателя:

• Паспорт РФ.
• ИНН, СНИЛС.
• Свидетельство о регистрации брака/разводе (если покупает супруг).
• Справка из банка об одобрении ипотеки (если ипотека).
• Реквизиты доверенности (если действует по доверенности).

Бесплатный образец договора 2026

Скачайте актуальный шаблон договора купли-продажи квартиры между физическими лицами:

• Word (.docx)
• PDF с подписями

Пошаговая инструкция по заполнению

Шаг 1: Заголовок и дата

В правом верхнем углу укажите:
г. Москва
«20» апреля 2026 г.

Шаг 2: Стороны

Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД г. Москвы, зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, ИНН 123456789012, СНИЛС 123-456-789 01.
Покупатель: Петров Петр Петрович, паспорт 46 00 654321, выдан ОВД г. Москвы…

Шаг 3: Описание объекта

1. Адрес: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 2, кв. 3.
2. Кадастровый номер: 77:01:0004010:1234.
3. Общая площадь: 54,5 м², жилая: 30 м², этаж: 5/10.
4. Право собственности: свидетельство № 77 АА 123456 от .

Шаг 4: Цена

Цена: 9 850 000 руб. (Девять миллионов восемьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).
Способ оплаты: безналичный расчёт на расчётный счёт продавца в ПАО Сбербанк, р/с 40###-###-####4567890, к/с 30101###-###-####0225, БИК 044525225.

Шаг 5: Аванс/задаток

Покупатель передаёт продавцу задаток в размере 500 000 руб. при подписании настоящего договора.
Задаток зачитывается в счёт оплаты. В случае отказа покупателя задаток не возвращается;
в случае отказа продавца — возвращается в двойном размере.

Топ-7 ошибок, которые ломают сделку

1. Ошибка в кадастровом номере — ЕГРН откажет в регистрации.
2. Незаполненный QR-код выписки ЕГРН — регистратор вернёт документы.
3. Отсутствие согласия супруга/супруги — сделка может быть оспорена.
4. Неверный ИНН, налоговая не примет декларацию.
5. Цена «в долларах» — договор недействителен, расчёты только в рублях.
6. Нет акта приёма-передачи — споры о ключах и коммуналке.
7. Забыли указать «без обременений» — банк откажет в ипотеке.

Когда обязательно заверять у нотариуса

С 2025 года договор не обязательно заверять у нотариуса, если:
⏤ квартира не в долевом строительстве (ДДУ);
⏤ нет ипотечного договора (банк может потребовать);
⏤ нет долей несовершеннолетних.
Во всех остальных случаях — нотариальное удостоверение обязательно.

Налоги и вычеты 2026

• НДФЛ продавца: 13 % от прибыли (разница между ценой покупки и продажи), если владение менее 5 лет.
• Вычет покупателя: до 260 000 руб. (13 % от 2 млн руб.).
• Мат. капитал: до 639 432 руб. можно использовать как часть оплаты.

FAQ

Можно ли подписать договор через Госуслуги?

Да, с доступна электронная форма с подписью через ЕСИА и квалифицированную ЭП.

Как быстро регистрируют переход права?

В среднем 7–9 рабочих дней при подаче в МФЦ и 3–5 дней при подаче онлайн через Росреестр.

Нужен ли техпаспорт в 2026 году?

Если квартира построена до, да. Новостройки: только кадастровый паспорт.

Скачайте бланк, заполните по инструкции и уберите все риски сделки.
Если остались вопросы, задайте их юристу онлайн прямо на нашем сайте.