Актуально на 19 апреля 2026 г. Ниже вы найдёте свежий пустой бланк в формате Word, правила его заполнения, список необходимых документов, а также типичные ошибки, которые снижают риск отказа Росреестра.
Почему важно использовать именно 2026-й бланк?
- Новые реквизиты Росреестра (изменились ).
- Уточнён порядок описи инженерных сетей после вступления в силу ПП № 1534.
- Обязательный раздел о цифровой подписи (если подаёте через МФЦ онлайн).
Скачать пустой бланк
Формат: .docx (Microsoft Word, LibreOffice, Google Docs)
Объём: 7 страниц, 22 поля для заполнения
Скачать пустой бланк
Структура бланка: что и где прописывать
3.1 Титульная часть
| Поле | Пример заполнения |
|---|---|
| Город, дата | г. Казань, 19 апреля 2026 г. |
| Стороны | Иванов И.И., паспорт 1234 567890, именуемый «Продавец»… |
3.2 Раздел 1. Объект
- Кадастровый номер ЗУ (обязательно сверяйте через Публичную кадастровую карту).
- Размер доли (если продаётся ⅓, указываем «доля ⅓»).
- Площадь дома по ПТО / техпаспорту, а не по БТИ.
3.3 Раздел 2. Цена и порядок расчётов
Допускается:
- 100 % при подписании передаточного акта.
- Аванс 10 % → остаток через эскроу.
- Рассрочка (тогда добавляется приложение № 2 график платежей).
3.4 Раздел 3. Передача и регистрация
Указываем 10 рабочих дней на подачу в Росреестр после подписания передаточного акта, иначе штраф 0,1 % в день.
Документы, которые нужно собрать перед подписанием
- От Продавца
- ЕГРН не старше 5 дней;
- согласие супруга/нотариально заверенный отказ;
- справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- От Покупателя
- паспорт + СНИЛС;
- ипотечное одобрение (если ипотека);
- квитанция об оплате госпошлины 2000 руб. (ЗУ) + 2000 руб. (дом).
Пошаговое заполнение бланка (чек-лист)
- Заполните шапку: город, дата, ФИО, паспортные данные;
- Внесите кадастровые номера дома и участка из выписки ЕГРН.
- Укажите точную цену цифрами и прописью, включая НДС (если применим).
- Вставьте реквизиты эскроу-счёта или банковские данные для безналичного расчёта.
- Подготовьте передаточный акт (шаблон идёт в комплекте к бланку).
- Согласуйте дату сделки с МФЦ и запишитесь онлайн mfc.gov.ru.
- Распечатайте договор в 3 экземплярах (Продавец, Покупатель, Росреестр).
Типичные ошибки, которые приводят к отказу в регистрации
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Расхождение площади в договоре и ЕГРН | Уточнить в Росреестре и внести исправления до подачи. |
| Отсутствие подписи супруга Продавца | Нотариальное согласие обязательно, даже если доля личная. |
| Неверный вид разрешённого использования ЗУ | Проверьте в Выписке ЕГРН, строка «ВРИ/Вид разрешённого использования». |
Что делать после подписания
- Подать заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги.
- Получить СМС-уведомление о приёме документов (номер квитанции).
- Через 7–9 рабочих дней получить ЕГРН на Покупателя.
- Передать ключи и акты приёма-передачи.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли заполнить бланк от руки?
Да, но чернилами синего или чёрного цвета, без помарок. От руки заполняются только паспортные данные и подписи.
Вопрос: Нужно ли заверять у нотариуса?
Нет, если сделка между физлицами и участок не входит в перечень объектов, требующих нотариального удостоверения (п. 2 ст. 54.1 Закона «О госрегистрации»).
Вопрос: Как внести данные о материнском капитале?
Добавьте отдельный пункт: «Покупатель оплачивает часть средств с использованием материнского (семейного) капитала…». Сумма указывается цифрами и прописью.
Полезные ссылки
- rosreestr.gov.ru — официальный сайт Росреестра
- mfc.gov.ru — запись на приём в МФЦ онлайн
- Скачать пустой бланк (Word)
- Скачать передаточный акт (PDF)