Общая характеристика сделки

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с применением материнского (семейного) капитала — это соглашение, по которому продавец передаёт в собственность покупателя недвижимое имущество, расположенное на территории Российской Федерации․ Часть стоимости оплачивается за счёт средств материнского капитала, что предъявляет особые требования к оформлению документов и контролю со стороны Пенсионного фонда РФ․

Когда целесообразно использовать материнский капитал

• При покупке готового дома с земельным участком․
• При покупке дома с рассрочкой платежа (часть суммы вносится материнским капиталом, часть, собственными средствами или за счёт ипотеки)․
• При покупке доли в доме с выделом доли детям․
• При уже имеющемся жилье, если улучшаются жилищные условия (увеличение площади, переезд в более комфортный дом)․

Обязательные реквизиты договора

Преамбула

В преамбуле указываются:

1. Ф․ И․ О․, паспортные данные, адреса сторон․
2. Номер и дата выдачи сертификата на материнский капитал․
3. Основание права продавца (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);

Предмет договора

ВНИМАНИЕ! Дом и участок описываются отдельно:

• Жилой дом: адрес, кадастровый номер, общая площадь, количество этажей, материал стен, год постройки․
• Земельный участок: кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешённое использование․

Цена и порядок расчётов

Раздел о цене должен содержать:

• Общую цену договора в рублях․
• Размер и источник первоначального взноса (личные средства, ипотека, сертификат материнского капитала)․
• Сроки перечисления средств ПФР (обычно 30–60 рабочих дней с момента подачи заявления)․
• Остаток, если применяется рассрочка или ипотека․

Обязанности сторон

Специальные условия для материнского капитала

• Обязательная долевая собственность детей: если в семье есть несовершеннолетние, договор должен предусматривать выделение долей․
• Срок закрытия сделки: не реже, чем через 90 дней после перечисления денег ПФР (иначе средства вернутся)․
• Нотариальная форма: с года сделки с материнским капиталом требуют нотариального удостоверения․

Пошаговая инструкция оформления

1. Сбор документов:
   • Паспорта всех членов семьи․
   • Свидетельства о рождении детей․
   • Сертификат на материнский капитал․
   • Выписка из ЕГРН на дом и участок․
   • Кадастровые паспорта․
   • Справка об отсутствии долгов по ЖКХ․
2. Нотариальное удостоверение договора․
3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре (МФЦ/Госуслуги)․
4. Подготовка заявления в ПФР:
   • Заявление по форме № 3-ПФР․
   • Копия зарегистрированного договора․
   • Документы о долевой собственности детей․
5. Получение денег ПФР и окончательный расчёт с продавцом․

Риски и как их избежать

• Риск: Задержка перечисления средств ПФР․
  Решение: Подать заявление в ПФР не позднее 5 рабочих дней после регистрации права․
• Риск: Несогласованная долевая собственность․
  Решение: Сразу после сделки оформить нотариальное обязательство о выделе долей․
• Риск: Ошибки в кадастровых документах․
  Решение: Проверить кадастровые паспорта и ЕГРН-выписку за 3 дня до подписания․

Образец договора (фрагмент)

ДОГОВОР № ___/2026
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
с использованием материнского (семейного) капитала

г․ Москва 19 апреля 2026 г․

Мы, нижеподписавшиеся:
Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан г․ ․․․
Покупатель: Петрова Мария Сергеевна, паспорт 77 00 654321, выдан г․ ․․․
имеющая сертификат на материнский (семейный) капитал № 000-000-000 000 от г․,
․․․

Предмет договора
1․1 Продавец обязуется передать в собственность Покупателя:
- Жилой дом кадастровый № 77:01:0004010:123, общей площадью 120 кв․ м ․․․
- Земельный участок кадастровый № 77:01:0004010:321, площадью 600 кв․ м ․․․
Цена и порядок расчетов
2․1 Общая цена объекта составляет 5 000 000 (Пять миллионов) рублей 00 копеек․
2․2 Покупатель производит оплату:
- 1 000 000 руб․ — собственные средства, перечисленные в день подписания настоящего договора;
- 4 000 000 руб․ — средства материнского капитала, перечисляемые ПФ РФ в течение 60 календарных дней ․․․

Где скачать актуальный бланк (Word/PDF)

Скачать бланк ДКП Дом + Земля + Маткапитал (Word)
Скачать бланк ДКП Дом + Земля + Маткапитал (PDF)

Правильно составленный договор купли-продажи дома и земельного участка с использованием материнского капитала, это гарантия безопасности для обеих сторон и уверенность в том, что деньги ПФР будут перечислены вовремя․ Не экономьте на нотариусе и юридическом сопровождении: ошибки могут привести к длительным разбирательствам и финансовым потерям․

Дополнительная помощь: если у вас остались вопросы, обратитесь к специалисту по недвижимости или позвоните в ближайшее отделение ПФР (телефон 8-800-302-2-302)․