Законодательство РФ: когда нотариус обязателен
С 31 июля 2019 г. в силу вступили изменения, внесённые Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С тех пор порядок остаётся неизменным и в 2026 году:
- Обязательное нотариальное удостоверение требуется при отчуждении доли в праве общей собственности на жилое помещение (квартиру, апартаменты).
- Исключение составляют сделки, совершаемые между всеми участниками долевой собственности (например, когда все собственники продают свои доли единому покупателю, оформляя единый договор).
Как проходит нотариальное удостоверение: пошаговая инструкция
- Подготовка документов
- Паспорта сторон (или свидетельства о рождении для малолетних).
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 раб. дней).
- Кадастровый паспорт (или электронная выписка из ФГИС ЕГРН).
- Согласие других участников долевой собственности или отказ от преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).
- Уведомление сособственников
Продавец обязан письменно предложить им выкупить долю. Срок — 30 дней. Уведомление вручается лично или направляется заказным письмом с уведомлением.
- Посещение нотариуса
- Нотариус проверяет документы, идентифицирует стороны, разъясняет последствия сделки.
- Стороны подписывают договор купли-продажи в присутствии нотариуса.
- Нотариус в течение 1 раб. дня направляет сведения в Росреестр через систему «Электронная регистрация».
- Государственная регистрация перехода права
Заявление и договор поступают в Росреестр напрямую от нотариуса; регистрация занимает 3–7 раб. дней.
Сколько стоит нотариальное удостоверение в 2026 году
| Вид расходов | Размер (руб.) |
|---|---|
| Нотариальный тариф | 0,5 % от цены договора, но не более 20 000 ₽ |
| Технические и правовые услуги | от 3 000 до 8 000 ₽ (зависит от региона) |
| Гос; пошлина за регистрацию права | 2 000 ₽ для физлиц |
Чем грозит отказ от нотариуса
Если стороны решат заключить договор в простой письменной форме, Росреестр:
- откажет в регистрации перехода права;
- вернёт документы без рассмотрения;
- придётся оплатить нотариальное удостоверение заново, потратив дополнительное время и деньги.
Практические советы от Федеральной нотариальной палаты
- Проверяйте нотариуса в реестре ФНП: notariat;ru.
- Не забудьте получить электронную подпись нотариуса в договоре — это гарантия подлинности.
- Сохраняйте квитанции и чеки: при продаже доли через 3 года этот расход можно включить в налоговый вычет.
Да, нотариальное удостоверение обязательно при продаже доли в квартире третьему лицу. Исключение — если все доли продаются одному покупателю одновременно. Не экономьте на нотариусе: это единственный способ гарантировать безопасность сделки и быструю регистрацию права собственности в 2026 году.