Время: 01:23 (мск)
Нужен ли новый «образец 2021» в 2026 году?
Форма договора коммерческого найма жилого помещения с момента вступления в силу ГК РФ (ч. 2 ст. 35) остаётся практически неизменной: обязательные реквизиты‚ права и обязанности сторон прописаны в законе‚ а конкретные условия заполняются произвольно. Поэтому «образец 2021» всё ещё актуален — главное‚ чтобы документ содержал все обязательные пункты и соответствовал последним разъяснениям Верховного Суда и Роспотребнадзора.
В чём отличие от социального найма?
Как поясняет адвокат Олег Сухов‚ коммерческий найма — это сделка между частными лицами (или организацией и гражданином) на рыночных условиях:
- стороны сами определяют цену‚ срок и порядок расторжения;
- жильё предоставляется за плату без ограничения площади;
- в договоре могут быть прописаны любые дополнительные условия (запрет на курение‚ право субаренды‚ штрафы).
Договор социального найма‚ напротив‚ заключается бесплатно между муниципалитетом и гражданином‚ который признан малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях. С 2026 года в Москве такие договоры и дополнительные соглашения можно заключать онлайн на портале mos.ru.
Что обязательно включить в договор коммерческого найма 2021/2026
- Преамбула — ФИО‚ паспортные данные‚ адреса сторон (собственник и наниматель).
- Предмет договора — точный адрес‚ кадастровый номер‚ общая и жилая площади‚ этаж‚ наличие мебели и техники (приложение № 1).
- Срок, дата начала и окончания. Можно указать «11 месяцев» для избежания автоматической пролонгации.
- Арендная плата и порядок оплаты, сумма‚ валюта‚ даты‚ реквизиты‚ коммунальные платежи: «оплата ЖКУ включена/не включена».
- Залог (депозит), размер‚ условия возврата‚ перечень вычетов.
- Права и обязанности сторон — кто производит мелкий ремонт‚ кто несёт ответственность за ущерб.
- Основания досрочного расторжения — просрочка платежа более 30 дней‚ умышленная порча имущества‚ штрафы.
- Подписи‚ реквизиты‚ примечания — дата составления‚ номера телефонов‚ e-mail.
- Акт приёма-передачи — отдельный бланк с фото счётчиков‚ состояния стен‚ мебели‚ ключей‚ пультов.
Готовый образец договора коммерческого найма жилого помещения (2021-2026)
Ниже приведён сокращённый шаблон‚ который можно скачать в формате .doc или заполнить онлайн.
ДОГОВОР № ___ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва «__» ________ 2026 г.
Собственник (Наймодатель):
Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 00 №№ 123456‚ зарегистрирован по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Лесная‚ д. 1‚ кв. 1‚
тел. +7 -99 000-00-00‚ e-mail: ivanov@mail.ru
Наниматель:
Петров Петр Петрович‚ паспорт 77 77 №№ 654321‚ зарегистрирован по адресу: 654321‚ г. Москва‚ ул. Сосновая‚ д. 2‚ кв. 2‚
тел. +7 -88 000-00-00‚ e-mail: petrov@mail.ru
- Предмет договора
Наймодатель передаёт‚ а наниматель принимает во временное владение и пользование квартиру: г. Москва‚ ул. Лесная‚ д. 1‚ кв. 1‚ общая площадь 54 м²‚ жилая 30 м²‚ 3/12 эт. (Приложение № 1: схема‚ фото‚ инвентарь). - Срок
Договор заключён сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с «01» мая 2026 г. по «31» марта 2027 г. - Арендная плата
60 000 (шестьдесят тысяч) руб. в месяц. Оплата до 5-го числа каждого месяца на расчётный счёт № 1234567890. - Залог
60 000 руб. перечисляется за 3 дня до заселения и возвращается в течение 10 банковских дней после окончания договора за вычетом задолженностей. - Коммунальные услуги
Включены в арендную плату‚ кроме сверхнормативного потребления электричества (по счётчику). - Условия расторжения
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо в одностороннем порядке при просрочке платежа более 30 дней‚ а также при нарушении п. 6.3 «запрет на проживание третьих лиц без письменного согласия наймодателя». - Форс-мажор
Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы. - Подписи сторон
___________________________ /Иванов И.И./
___________________________ /Петров П.П./
На что обратить внимание в 2026 году
- Электронная регистрация. Если квартира в ипотеке‚ банк может потребовать нотариально удостоверенный договор или уведомление в Росреестр через МФЦ. С 2026 г. операции с недвижимостью в Москве и МО можно проводить через Госуслуги/Мои Документы.
- Налоги. Собственник обязан подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2027 г. и заплатить 13 % только с превышения 1 млн руб. за весь год (если применяется НПД или патент‚ налоги могут быть ниже).
- Электронная подпись. При сдаче квартиры через агентство часто используют сервисы «ЭДО-ЖКХ» или «Сбер-Недвижимость» с усиленной квалифицированной электронной подписью.
- Страховка. С 2025 г. популярны короткие договоры «аренда + КАСКО на имущество» от СК «АльфаСтрахование» и «Ингосстрах».
Частые ошибки при заполнении
- Не прикладывают акт приёма-передачи. Без него трудно доказать‚ кто разбил посуду или испортил паркет.
- Забывают указать юр. адрес собственника-ИП. Если арендодатель — индивидуальный предприниматель‚ в договоре нужно ФИО‚ ОГРНИП и адрес для корреспонденции.
- Не прописывают нюансы с домашними животными. Лучше сразу внести: «проживание одной кошки разрешено‚ дополнительных — с письменного согласия наймодателя».
Где скачать свежий бланк
По ссылке ниже вы получите:
- Word-шаблон договора коммерческого найма жилого помещения (обновлённый 2026 г.);
- Акт приёма-передачи;
- Дополнительное соглашение о продлении;
- Чек-лист для осмотра квартиры.
Скачать архив «Договор-найм-2026.zip»
Грамотно составленный договор коммерческого найма жилого помещения (образец 2021-2026) защитит и собственника‚ и нанимателя от споров‚ штрафов и неожиданных расходов. Уделите 20 минут на заполнение всех пунктов‚ сохраните фото квартиры и счётчиков‚ а при необходимости — зарегистрируйте договор электронной подписью через Госуслуги. Тогда съём или сдача жилья станут максимально безопасными.
Внимание! Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Перед подписанием договора рекомендуем проверить актуальность законодательства или обратиться к квалифицированному юристу.