Договор аренды жилого помещения между физическими лицами — это самый распространённый способ официального оформления отношений арендодателя и нанимателя. Ниже приведён актуальный образец договора на 2026 год с пояснениями по каждому разделу.

Базовые требования законодательства РФ (кратко)

• Правовая основа — ГК РФ, гл. 35 и ФЗ «О жилищных отношениях».
• Обязательная письменная форма при сроке более 1 года (п. 1 ст. 674 ГК РФ).
• Регистрация в Росреестре обязательна, если договор заключён на срок от 1 года и более.
• Максимальный срок, 5 лет (если не указан, договор считается заключённым на 5 лет).

Структура договора и рекомендуемые пункты

Преамбула

Указываются Ф. И. О., паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания сторон.

Предмет договора

• Точный адрес квартиры, кадастровый номер (если есть).
• Площадь, количество комнат, этаж.
• Кто оставляет мебель и технику (перечень в Приложении № 1).

Срок аренды и порядок проживания

1. Фиксированный срок: «с по ».
2. Автопродление: «договор продлевается на тех же условиях на неопределённый срок, если ни одна из сторон не заявит об обратном за 30 календарных дней».
3. Количество проживающих: укажите максимальное число жильцов.

Размер и порядок оплаты

Обязанности сторон

• Арендодатель: передать квартиру в надлежащем состоянии, обеспечить беспрепятственный доступ.
• Арендатор: своевременно вносить плату, не производить перепланировку, не сдавать «в субаренду».

Правила использования имущества

Например: «арендатор обязан использовать бытовую технику по назначению и нести ответственность за утрату или повреждение».

Основания досрочного расторжения

1. Несвоевременная оплата более 20 дней.
2. Повреждение имущества.
3. Проживание посторонних лиц без согласия арендодателя.

Образец договора (сокращённый, но полный)

ДОГОВОР № 05/26
найма жилого помещения
г. Москва, 19 апреля 2026 г.

Арендодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 123456, выдан ОВД г. Москвы , адрес регистрации: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
Арендатор: Петров Пётр Петрович, паспорт 77 77 654321, выдан ОВД г. Балашихи , адрес регистрации: 143000, г. Балашиха, ул. Советская, д. 2, кв. 2.

Предмет договора
Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование квартиру № 5, общей площадью 55 м², расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 5.

Срок
С 01 мая 2026 г. по 30 апреля 2027 г. (12 месяцев).

Арендная плата
60 000 (шестьдесят тысяч) рублей ежемесячно, в срок до 05 числа каждого месяца на расчётный счёт: 40817810ХХХХХХХХХХ в АО «Альфа-Банк».
Залог
60 000 рублей вносится в день подписания договора и возвращается в течение 5 рабочих дней после возврата ключей и подписания акта приёма-передачи.
Иные условия

…

Подписи:
___________/Иванов И.И./ ___________/Петров П.П./
М.П. М.П.

Приложения к договору

• Приложение № 1, Акт приёма-передачи квартиры (перечень мебели и техники).
• Приложение № 2 — Согласие супруга арендодателя (если квартира в браке).
• Приложение № 3, Копии свидетельства о праве собственности (ЕГРН).

Как зарегистрировать договор в Росреестре (если срок ≥ 1 года)

1. Подготовить 3 экземпляра договора + копии паспортов + квитанцию об оплате госпошлины (2 000 ₽ для физлиц).
2. Подать заявление через МФЦ или Госуслуги.
3. Срок регистрации, 5 рабочих дней.

Частые ошибки и практические советы

Шаблон для скачивания

Скачать актуальный Word-шаблон договора (2026)

Грамотно составленный договор защищает обе стороны и снижает риски судебных споров. Помните: договор можно изменить только по соглашению сторон в письменной форме. При сложных случаях (аренда с детьми, выплата ипотеки, юр. лица в качестве арендаторов) рекомендуем консультация у юриста.