С 1 января 2025 года вступили в силу ключевые изменения в Жилищном и Гражданском кодексах РФ, которые напрямую влияют на процедуру дарения недвижимости.
Главное новшество: договор дарения жилого помещения (квартиры, комнаты, дома) не требует государственной регистрации в ЕГРН, если он заключён после и соответствует определённым условиям.

Основные условия, при которых договор дарения НЕ регистрируется

1. Дата заключения договора: или позднее.
2. Объект: жилое помещение (квартира, доля, комната, жилой дом).
3. Форма договора: письменная нотариальная форма.
4. Переход права: право собственности переходит к одаряемому в момент подписания нотариусом, а не в момент регистрации в Росреестре.
5. Единый реестр: нотариус самостоятельно вносит сведения в ЕГРН через систему электронного документооборота в течение 3 рабочих дней.

Пошаговая инструкция: как сейчас дарят квартиру без похода в Росреестр

Шаг 1. Подготовка документов

• Кадастровый паспорт (или выписка ЕГРН).
• Свидетельство о государственной регистрации права (если есть).
• Паспорта сторон.
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
• Согласие супруга/супруги дарителя (при необходимости).

Шаг 2. Обращение к нотариусу

Стороны приходят к нотариусу с полным пакетом документов. Нотариус проверяет:

• Чистоту сделки (отсутствие арестов, залогов).
• Право собственности дарителя.
• Согласие всех заинтересованных лиц.

Шаг 3. Подписание и внесение в ЕГРН

После подписания договора нотариус:

• Заверяет договор.
• Отправляет электронный пакет документов в Росреестр.
• Выдаёт сторонам электронную выписку ЕГРН с новым собственником в течение 3 рабочих дней.

Когда госрегистрация по-прежнему нужна

Важно! Есть исключения, когда даже после потребуется личное обращение в Росреестр:

1. Дарение нежилых помещений (офисы, склады) — регистрация обязательна.
2. Дарение доли в праве общей долевой собственности при отсутствии нотариальной формы.
3. Ошибки нотариуса в реквизитах → потребуется повторное внесение через МФЦ.

Риски и особенности в 2026 году

Для дарителя

• Оспоримость сделки. В течение 3 лет наследники могут оспорить дарение, если докажут:
  • зависимость дарителя от одаряемого;
  • угрозу жизни/здоровью;
  • сокрытие факта прописки несовершеннолетних или нетрудоспособных иждивенцев.
• Налоги. Дарителю налог не начисляется, но если квартира была куплена менее 3 лет назад, при последующей продаже он может потерять налоговый вычет.

Для одаряемого

• Налог 13 %. Если одаряемый не является близким родственником (дети, родители, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки).
• Ответственность по долгам ЖКХ. С момента регистрации долги переходят к новому собственнику.

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли подарить квартиру без нотариуса?

Нет. С любое дарение недвижимости требует нотариального удостоверения. Без нотариуса сделка будет признана недействительной.

Вопрос 2: Сколько стоит дарение через нотариус в 2026 году?

Тариф состоит из двух частей:

• Нотариальный тариф: 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20 000 руб.
• Юр. и тех. услуги: от 5 000 до 15 000 руб. (зависит от региона и сложности).

Вопрос 3: Нужно ли разрешение супруга при дарении?

Да, если квартира была куплена в браке и является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариальное согласие супруга/супруги.

Контрольный чек-лист перед дарением

1. Убедитесь, что квартира свободна от обременений.
2. Проверьте кадастровую стоимость (влияет на нотариальный тариф).
3. Соберите пакет документов (список выше).
4. Запишитесь к нотариусу заранее (электронная очередь).
5. Получите выписку ЕГРН с новым собственником через 3 дня.

Важно: Данная статья подготовлена на основе действующего законодательства по состоянию на . Перед оформлением сделки рекомендуем дополнительно проконсультироваться с нотариусом или квалифицированным юристом.