Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․ 18:43
Содержание
- Зачем нужен договор дарения
- Правовая база
- Кто может дарить и получать
- Структура документа
- Готовый образец договора
- Налоговые последствия
- Пошаговая регистрация
- Распространённые ошибки
- Частые вопросы
Зачем нужен договор дарения земли с домом
Договор дарения земельного участка с расположенным на нём жилым домом — это безвозмездная передача права собственности от дарителя к одаряемому․ В отличие от купли-продажи здесь не требуется взаимной оплаты‚ но сохраняются все формальности: письменная форма‚ нотариальное удостоверение (в большинстве случаев) и государственная регистрация перехода права․
Правовая база
- Статья 574 ГК РФ, форма договора дарения․
- Статья 572 ГК РФ — общие положения․
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ․
- Налоговый кодекс РФ, порядок налогообложения при дарении (гл․ 23)․
Кто может дарить и кому можно дарить
| Даритель | Одаряемый | Особенности |
|---|---|---|
| Собственник (или все долевые собственники) | Любое физ․/юр․ лицо | Требуется согласие супруга/супруги‚ если объект приобретён в браке |
| Несовершеннолетние (до 18) | Недопустимо без разрешения органа опеки | Одаряемый — только в пользу несовершеннолетнего‚ но с согласием опеки |
| Государственные и муниципальные служащие | Ограничено антикоррупционным законодательством | Запрещено дарить между собой и получать дар от подчинённых |
Структура документа
4․1 Обязательные реквизиты
- Место и дата заключения договора․
- Полные паспортные данные сторон․
- Кадастровые номера: земельного участка и жилого дома․
- Площадь‚ адрес‚ характеристика объекта․
- Условие безвозмездности․
- Подписи сторон и нотариуса․
4․2 Разделы договора
- Преамбула: кто‚ кому и что дарит․
- Предмет договора: подробное описание земли и дома․
- Права и обязанности: передача документов‚ освобождение от долгов․
- Налоги и сборы: кто оплачивает — обычно даритель (госпошлина 2 000 руб․)․
- Форс-мажор‚ порядок разрешения споров․
- Заключительные положения․
Готовый образец договора дарения
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ г․ Москва 19 апреля 2026 г․ Даритель: Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 02 123456‚ выдан ОВД «Бабушкинский» г․ Москвы‚ зарегистрирован: 127564‚ г․ Москва‚ ул․ Ленина‚ д․ 10‚ кв․ 5‚ ИНН 770123456789․ Одаряемый: Петрова Анна Сергеевна‚ паспорт 77 05 654321‚ выдан ОВД «Хорошевский» г․ Москвы‚ зарегистрирован: 123557‚ г․ Москва‚ ул․ Мира‚ д․ 1‚ кв․ 15‚ ИНН 773098765432․ Предмет договора Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого: • Земельный участок площадью 12 соток‚ кадастровый номер 77:05:0004010:1234‚ расположенный по адресу: Московская обл․‚ Одинцовский р-н‚ с/п «Ново-Ивановское»‚ ул․ Садовая‚ владение 25․ • Жилой дом (коттедж) общей площадью 240 м²‚ кадастровый номер 77:05:0004010:1235‚ построенный на указанном участке․ Права и обязанности Даритель обязуется передать объект в течение 5 дней с момента подписания договора․ Одаряемый принимает имущество без замечаний‚ обязуется самостоятельно регистрировать право собственности в Росреестре․ Налоги и госпошлины‚ связанные с регистрацией‚ оплачивает Даритель․ Особые условия Договор заключён в простой письменной форме‚ удостоверен нотариусом Москвы № 123456․ Супруг Дарителя‚ Иванова Наталья Петровна‚ дала нотариально удостоверенное согласие на дарение (№ ___ от «___» ______ 2026 г․)․ Подписи сторон ___________________/Иванов И․И․/ ___________________/Петрова А․С․/ Нотариус: _________________/А․Ю․ Кузнецова/ M․P․
Налоговые последствия
- Родственники 1-й и 2-й степени родства (дети‚ родители‚ супруги‚ братья/сёстры) — освобождены от налога (ст․ 217 НК РФ)․
- Прочие физлица уплачивают НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости (или 30 % для нерезидентов)․
- Юрлица признают доход и платят налог при УСН или на прибыль․
Пошаговая регистрация в Росреестре
- Подготовка пакета: договор в 3-х экз․‚ паспорта‚ выписка ЕГРН‚ кадастровый паспорт дома и участка‚ квитанция госпошлины 2 000 руб․
- Онлайн-заявка через сервис «Госуслуги» или МФЦ․
- Ожидание: 5–9 рабочих дней․
- Получение: новая выписка ЕГРН на имя одаряемого․
Распространённые ошибки
- Отсутствие согласия супруга/супруги — сделка может быть оспорена․
- Неверные кадастровые номера — регистрация отклоняется․
- «Обратная дарственная» (даритель остаётся проживать), нарушение формы дарения․
- Дарение взамен услуг, договор может быть признан куплей-продажей․
Частые вопросы
Как быстро можно заключить договор?
Если объект «чистый» — без обременений, 1–2 дня (нотариус + подача в Росреестр)․
Можно ли подарить часть земли?
Да‚ но требуется межевание и образование нового кадастрового участка․
Нужен ли нотариус при дарении близкому родственнику?
С 2025 года для объектов недвижимости нотариальное удостоверение обязательно независимо от степени родства․
Где скачать готовый шаблон?
На сервисе «Конструктор Договор․ру» в разделе «Договор дарения» выберите шаблон «Земельный участок с домом»‚ заполните поля онлайн и получите документ в PDF и Word всего за 3 минуты․
Внимание! Данный образец носит информационный характер․ Перед подписанием проконсультируйтесь с квалифицированным юристом․