Актуально на

О чём эта статья

В ней вы найдёте:

• точный образец договора 2026 года (можно скачать бланк в формате Word/PDF);
• алгоритм оформления дарения через МФЦ‚ Росреестр и онлайн (включая электронную подпись);
• размеры госпошлины‚ НДФЛ и налоговые льготы для родственников;
• типовые ошибки и проверки юриста перед подписанием.

Что такое договор дарения земли с садовым домом

Это безвозмездный договор‚ по которому даритель (собственник) передаёт одаряемому в собственность:

1. земельный участок (любой категории: ИЖС‚ ЛПХ‚ дачный в СНТ‚ сельхозназначения);
2. расположенные на нём объекты недвижимости — садовый/дачный дом‚ баня‚ гараж и прочие постройки.

Главное правило ГК РФ: дарение между коммерсантами запрещено‚ а между физлицами разрешено без ограничений.

Когда дарение выгоднее продажи

• участок и дом переходят к родственнику без уплаты НДФЛ;
• не нужен нотариус (если долей нет и участок не в долевой собственности);
• процедура занимает 5–7 дней при подаче через МФЦ «одно окно».

Готовый образец договора 2026 (таблица замен)

Скопируйте текст‚ подставьте свои данные и скачайте бланк в Word:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___



г. ____________ «__» __________ 2026 г.



Мы‚ нижеподписавшиеся:

Даритель: Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 00 000000‚ выдан ОВД г. Иваново‚ зарегистрирован по адресу: 123456‚ г. Иваново‚ ул. Лесная‚ д. 1‚ кв. 1.



Одаряемый: Иванова Анна Ивановна‚ паспорт 46 00 000001‚ выдан ОВД г. Иваново‚ зарегистрирована по адресу: 123456‚ г. Иваново‚ ул. Садовая‚ д. 2‚ кв. 2.



и именуемые в дальнейшем «Стороны»‚ заключили настоящий договор о нижеследующем:



Предмет договора

Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому в собственность следующее недвижимое имущество:

— земельный участок площадью 600 кв. м‚ кадастровый № 77:01:0004010:123‚ категия земель: земли сельскохозяйственного назначения‚ разрешённое использование: для садоводства‚ расположенный по адресу: Московская обл.‚ Одинцовский р-н‚ СНТ «Яблонька»‚ участок 15;

— одноэтажный садовый дом‚ общей площадью 48 кв. м‚ кадастровый № 77:01:0004010:123:1‚ жилое строение без права регистрации проживания‚ расположенное на указанном земельном участке.



Права и обязанности сторон

До момента государственной регистрации перехода права собственности Даритель обязуется:

— сохранять имущество в прежнем состоянии;

— не совершать действий‚ препятствующих передаче.

Одаряемый обязуется принять имущество «как есть» и нести расходы по государственной регистрации.



Расходы и налоги

Государственная пошлина за регистрацию перехода права — 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

НДФЛ не уплачивается‚ поскольку Стороны являются близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).



Особые условия

Договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Настоящий договор составлен в 3 (трёх) подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон и один — в Росреестр.



Адреса и реквизиты сторон:



Подписи:

______________ /Иванов И.И./

______________ /Иванова А.И./

Скачать Word-шаблон
Скачать PDF

Пошаговая инструкция оформления

Шаг 1. Подготовка документов

• ЕГРН-выписка на землю и дом (не старше 5 дней);
• паспорта сторон;
• кадастровые паспорта или техплан (если объект новый);
• справка из СНТ об отсутствии долгов (для садовых участков).

Шаг 2; Составление договора

Используйте шаблон выше или онлайн-конструктор Terres.ru. Варианты:

• если дарите долю, договор заверяется нотариально;
• если 100 % в собственности — достаточно простой письменной формы.

Шаг 3. Подписание и оплата

1. Стороны подписывают 3 экземпляра договора.
2. Оплачивается госпошлина 2 000 руб. через Госуслуги или банк.

Шаг 4. Регистрация перехода права

Способы подачи:

• МФЦ — запись онлайн на госуслугах‚ приём за 15 мин‚ срок 5 раб. дней;
• Росреестр онлайн — через электронную подпись‚ срок 3–4 дня;
• Курьерская доставка — если участок в другом регионе.

Шаг 5. Получение ЕГРН-выписки

После регистрации на e-mail приходит уведомление‚ через 1 день можно получить новую выписку с новым собственником.

Сколько стоит дарение в 2026 году

Частые ошибки и советы юриста

• Ошибка: не проверили обременения.
  Совет: закажите выписку из ЕГРН заранее.
• Ошибка: указали неверный кадастровый номер дома.
  Совет: сверяйте данные через публичную кадастровую карту.
• Ошибка: забыли о земельном налоге.
  Совет: после перехода права налог придёт новому собственнику в октябре 2026.

FAQ

Можно ли подарить участок‚ если на нём ипотека?

Нет. Сначала нужно получить согласие банка или досрочно погасить кредит.

Нужно ли присутствие дарителя в МФЦ?

Да. Оба участника подают заявление лично или через нотариально удостоверенного представителя.

Можно ли оформить дарение онлайн без визита в МФЦ?

Можно‚ если у вас есть электронная подпись (если недвижимость в Москве‚ Подмосковье‚ Санкт-Петербурге и ряде других регионов‚ где работает сервис Росреестра).

Дарение земельного участка с садовым домом между физлицами в 2026 году — простая и выгодная процедура при наличии полного пакета документов. Главное — использовать актуальный шаблон‚ проверить кадастровые данные и подать заявление в удобный способ (МФЦ или онлайн). Экономия времени и денег гарантирована при дарении близким родственникам.

Полезные ссылки:

• Онлайн-подача в Росреестр
• Госуслуги: регистрация перехода права
• Проверка кадастрового номера