Актуально на 19 апреля 2026 г․
С 2024 года суды и Росреестр придерживаются правила «единства судьбы земли и недвижимости» (ст․ 35 ЗК РФ)․
Это означает: если вы хотите подарить дочери садовый домик‚ вы обязаны подарить и земельный участок под ним‚ и наоборот․
Что именно можно подарить
- Земельный участок с кадастровым номером и целевым назначением: «для садоводства» или «ЛПХ»․
- Садовый (дачный) домик‚ зарегистрированный как «жилое строение» или «садовый дом» в ЕГРН․
- Хозпостройки и инженерные сети‚ если они оформлены как недвижимость․
Минимальный пакет документов
- Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН (не старше 5 дней)․
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на участок и дом․
- Технический план (для дома‚ если ещё не внесён в ЕГРН)․
- Согласие супруга/супруги (нотариальное‚ если объект куплен в браке)․
- Паспорта сторон․
Нотариальное или простое письменное?
| Ситуация | Форма договора | Пример |
|---|---|---|
| Родственники (близкие) | Простая письменная | Дед дарит внучке участок 6 соток с домом |
| Доли в праве‚ несколько дарителей или одаряемых | Нотариальная | Два супруга дарят ½ доли каждый одному сыну |
Образец договора дарения 2026
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
земельного участка с садовым домом
г․ Москва 19 апреля 2026 г․
Стороны
Даритель: Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 12 345678‚ прож․ Москва‚ ул․ Лесная‚ д․ 1․
Одаряемый: Иванова Мария Ивановна‚ дочь дарителя‚ паспорт 46 34 567890‚ прож․ Москва‚ ул․ Садовая‚ д․ 2․
Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому в собственность:
- Земельный участок‚ кадастровый номер 77:01:0004010:123‚ площадь 600 м²‚ разрешённое использование: «для садоводства»;
- Садовый дом‚ общей площадью 48‚5 м²‚ кадастровый номер 77:01:0004010:124‚ расположенный на указанном участке‚ включая инженерные сети и хозпостройку (сарай 6 м²)․
Права и обязанности
- Даритель заверяет‚ что объект не находится в залоге‚ под арестом и не обременён․
- Фактическая передача осуществляется подписанием акта приёма-передачи‚ являющегося неотъемлемой частью договора․
- Одаряемый принимает имущество «как есть» и обязан в течение 30 дней подать заявление в МФЦ о регистрации права собственности․
Акт приёма-передачи
Настоящим актом стороны подтверждают‚ что 19 апреля 2026 г․ недвижимое имущество передано Одаряемому в надлежащем состоянии‚ ключи и документы — вручены․
Даритель: __________/Иванов И․И․/
Одаряемый: __________/Иванова М․И․/
Госпошлина и налоги
- Госпошлина за регистрацию: 2 000 ₽ (за оба объекта как единый комплекс)․
- НДФЛ: 0 ₽‚ если даритель и одаряемый — близкие родственники (родители‚ дети‚ внуки‚ супруги‚ братья/сёстры)․
- НДФЛ 13 % с рыночной стоимости участка + дома‚ если родства нет․
Пошаговая инструкция регистрации в МФЦ
- Подготовить документы (п․ 3)․
- Подписать договор и акт приёма-передачи․
- Онлайн-запись в МФЦ через Госуслуги․
- Подать заявление (форма Р11001)․
- Оплатить госпошлину (2 000 ₽)․
- Получить ЕГРН через 5–7 рабочих дней․
Типовые ошибки
- Регистрация дома без участка (заявление вернётся)․
- Отсутствие нотариального согласия супруга при «совместной собственности»․
- Неверное целевое назначение участка: «ИЖС» вместо «садоводство»․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли подарить только участок?
Нет‚ если на нём есть зарегистрированный дом․ Сначала нужно подарить оба объекта‚ а потом уже можно переоформить отдельно․
Вопрос: Нужна ли оценка?
При дарении близким родственникам — не нужна․ Налоговая примет кадастровую стоимость․
Вопрос: Сколько стоит нотариус?
От 5 000 ₽ (тариф региона) + 0‚5 % от кадастровой стоимости‚ но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽․
Дарение участка с садовым домиком между родственниками в 2026 году — процедура прозрачная:
один договор‚ один визит в МФЦ‚ ноль рублей НДФЛ․
Главное, подготовить комплект документов‚ правильно указать кадастровые номера и не забыть про акт приёма-передачи․