В 2026 году дарение земельного участка вместе с расположенной на нём квартирой остаётся одним из самых популярных способов передачи недвижимости между близкими родственниками. Ниже вы найдёте актуальный образец договора, разбор ключевых пунктов, перечень документов и ответы на самые частые вопросы.

Что такое договор дарения «земля + квартира»

Договор дарения — это безвозмездное соглашение, по которому одно лицо (даритель) передаёт другому лицу (одаряемому) в собственность:

• земельный участок с кадастровым номером и целевым назначением;
• находящееся на нём здание (дом, квартира) с описанием площади и адреса.

Важно: если квартира расположена в многоквартирном доме, дарится не сама «земля под домом», а долевое право на земельный участок общего пользования. В частном секторе вы дарите и участок, и дом целиком.

Кому можно дарить без налогов в 2026 году

Если одаряемый нерезидент РФ — налог 30 %.

Документы для оформления

От дарителя

1. Паспорт (РФ) или нотариально заверенный перевод иностранного паспорта.
2. Свидетельство о праве собственности на землю и квартиру или выписка из ЕГРН.
3. Техплан (кадастровый инженер), если объект не поставлен на кадастровый учёт.
4. Справка об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам.
5. Согласие супруга (если участок/квартира куплены в браке).

От одаряемого

1. Паспорт.
2. Заявление о принятии дара (можно в тексте договора).

Примерный договор (2026)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
земельного участка и расположенной на нём квартиры

г. Москва
«19» апреля 2026 г.

Даритель: Иванов Иван Иванович, г.р., проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 5, кв. 10, паспорт 45 12 345678, выдан ОВД «Приморский» г.

Одаряемый: Иванова Анна Ивановна, г.р., проживающая по адресу: 123456, г. Москва, ул. Садовая, д. 20, кв. 45, паспорт 46 98 765432, выдан ОВД «Северный» г.

1. Предмет договора
   1. Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому в собственность:
      • Земельный участок площадью 800 кв. м, кадастровый № 77:08:0004010:1234, категория: «Земли населённых пунктов», разрешённое использование: «Для индивидуального жилищного строительства»;
      • Жилой дом (квартира) общей площадью 120 кв. м по адресу: Московская обл., г.о. Одинцово, пос. Подольский, ул. Лесная, д. 15.
   2. Объекты принадлежат Дарителю на праве собственности на основании свидетельства № 77-АБ 123456 от г., что подтверждается выпиской ЕГРН № 12345678 от г.
   3. Объекты не обременены, не находятся под залогом или арестом.
2. Отказ и отмена дарения
   • Одаряемый вправе отказаться до государственной регистрации в письменной форме.
   • Даритель вправе отменить дарение в случае покушения на его жизнь или умышленного причинения вреда (ст. 578 ГК РФ).
3. Регистрация и расходы
   • Переход права собственности подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в Росреестре.
   • Все расходы несёт Одаряемый.
4. Заключительные положения
   • Договор составлен в 3 подлинных экземплярах: по одному для сторон и один в делах нотариуса.

Реквизиты и подписи:

Алгоритм действий (чек-лист)

1. Сбор документов — электронные выписки можно заказать на rosreestr.gov.ru.
2. Нотариус — запись онлайн, проверка документов, составление договора.
3. Оплата госпошлин:
   • 2 000 руб., за регистрацию права на землю;
   • 2 000 руб. — за регистрацию права на квартиру.
4. Подача в Росреестр — нотариус отправляет заявление через МФЦ или электронную подпись.
5. Получение выписки ЕГРН — готово через 5–7 рабочих дней.

Риски и как их избежать

• Недееспособность дарителя — проверьте медицинские документы или закажите у нотариуса экспертизу.
• Скрытые обременения — обязательно заказывайте выписку ЕГРН с историей переходов прав.
• Оспаривание сделки наследниками — оформите прилагаемый акт приёма-передачи и фиксируйте факт передачи ключей/документов.

Частые вопросы

Где скачать бланк бесплатно

Текущий шаблон 2026 года в формате DOCX можно скачать:

• на сайте ГАРАНТ (требует регистрации);
• в нашем облачном хранилище, ссылка без рекламы: https://disk.example.com/dog-dareniya-2026.docx.